当前位置： 主页 > 新闻资讯 > 猛料：杨浦内环内马上开工全新别墅，独家户型来看看！
发布时间： 2024-01-20 点击次数： 271次 来源：魔都房房房 作者：瑞明大厦官网小编整理
独家：杨浦区内环内平凉路新贵板块，城市更新大作，招商地产&海门国资委倾力打造，「招商平凉路项目」，即平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）（风貌旧改地块）项目已经启动招标，即将开工！
「招商平凉路项目」地块四至范围， 东至：许昌路，南至：惠民路，西至：01B4-03（光明保租房）和01B4-05，北至：济宁路。项目距离18号线平凉路最近的入站口仅约260米左右步行距离。
这个项目是典型的城市更新历史风貌保护项目，2023年9月27日通过土地遴选确认了实施主体为招商地产&海门国资委。
从地段来说，杨浦内环内的平凉路板块算是新贵板块。旁边分布了瑞安拿下并在建造中的瑞安翠湖滨江项目（房地联动价21万元/㎡），以及中信泰富拿下还未开工的4个项目地块（平凉5、8/9、10、11街坊）。
目前项目招标文件已经公示，即将开工！
话不多说让，我们来看看部分过程稿户型独家首发！
C-1户型
B-5户型
项目是典型的历史风貌别墅产品，拟建17幢三层低层住宅及1幢三层公租房及4幢二至三层的配套用房等。不过全都没有住宅内的地下室配置。
从建造指标中可以看出，项目住宅面积设计为约15981.16㎡，容积率为1.35。
而从下面的小区楼栋示意和功能分布图来估算，最终供应商品房套数约为58-63套左右，这样计算下来，套均面积至少为253.67㎡左右，算是一个中等面积规格别墅豪宅。
让我们来看看该项目的总体规划细节。
项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
由于项目遴选没有对外公布房地联动价，但可以参考对比周边同为历史风貌保护别墅的翠湖滨江21万元单价。按照估算的套均面积可能在253.67㎡左右，总价相对可控在约5000万出头左右？
至于入市时间，预计最快也要到2024年下半年才可能有机会开始。未来上海市中心风貌别墅多的来真要扑出来了！
至于项目现场城市界面，和杨浦区腹地其他板块类似，平凉路街道和整个杨浦滨江部分正在经历大规模的城市更新改造，很多街区大片准备动拆迁，相信未来随着本项目+中信泰富+翠湖滨江的几大豪宅建设推进，会成为全新新贵板块。
对于杨浦滨江来说，这里不仅起点更高，而且未来上限更高！
因为不管从先天优势、现状、规划落地、还是预期来看，杨浦滨江都更庞大的整体开发体量、更出众的产业规模、能级和速度、更高素质的人口组成....
先说先天优势：
杨浦滨江拥有全球留存最长的滨江工业带，10多万平米，20多个历史老厂房汇集了“中国最早”、“远东最大”等一系列光辉头衔。
中国第一鱼市变身滨江新地标“渔人码头”；复旦、同济等超多高校在这里云集；还有上海面积最大的地下商场“太平洋森活”，全球首个“世界技能博物馆”，全球最大永久极限运动公园......
再说现状：
2022年，杨浦区以6.44%的GDP增速，从前一年的倒数第一逆袭到16区第一。这也意味着杨浦区的转型已经初见成效，尤其东外滩规划、互联网产业等等都已经开始为杨浦带来实质性的发展。
再说规划：
论开发体量：
在杨浦滨江的规划中，总开发规模达811万㎡，包括286万㎡CAZ中央活动区，400万㎡商办体量规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，占据碾压性优势！
论产业规划和能级：
杨浦滨江的产业定位是科创。
作为上海世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”之外的科创新中心，杨浦滨江的诞生，极为契合上海时代需求。
所以，这里落地了如今上海更具能级和规模的产业：
杨浦滨江将提供出约400万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。
除了一站式集齐美团、B站和字节3大互联网天王外，这里还聚集了中交集团上海总部、中节能上海首座、星空华文（梦想最强音）传媒联合体、合生杨浦滨江等重磅项目。
杨浦滨江是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。
论开发速度：
如今的杨浦滨江，美团上海总部基地、哔哩哔哩上海总部基地、中节能集团上海首座、中交集团总部、杨浦滨江创智中心均已入驻……
在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。
论产业集群化、规模化：
杨浦一线滨江自西而东，将整条产业集群串珠成链，成为上海国际科创中心建设的承载区之一，互联网新经济核心所在地，这在上海黄浦江的发展史上是绝无仅有的。
2025年，大概有1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦滨江，达到3千亿产值规模，汇聚20万相关从业人员。
除此之外，杨浦滨江南段范围已规划新增了29幅带有住宅性质的地块，其中住宅计容面积高达112.6万方。
而且在住宅风格上，杨浦滨江更是偏向低密度的历史风貌别墅区：
一方面，这些低密住区可以给区域内高净值用户一个相对统一的准入门槛，承载他们的品质生活。
另外一方面，当杨浦滨江从上海文明源点，走向全球城市之先。保留并传承城市历史记忆和独特文化特色，必然会变成国际滨水生活的全新方式。
瑞明大厦