当前位置： 主页 > 新闻资讯 > 外滩超高性价比新房【绿地海珀外滩】219.5平3房4200万，产权车位另算
发布时间： 2023-12-29 点击次数： 447次 来源：绿地海外滩中心商务楼招租中心 作者：高楼网小编整理
黄浦董家渡金融中芯
外滩鼎级豪宅
海派多元文化交织
大园林+大空间
精致外立面+尊贵软性服务
延续外滩工艺 经典回归
匠心之作 独一无二
小区楼盘视频介绍
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【绿地海珀外滩】
连降400万，外滩zui具性价比入门新房
面积：219.5㎡
售价：4200万,100万产权车位 另算
户型：3房2厅3卫 3房朝南 客厅双面落地窗
车位：B1 100万产权车位 出地下大堂即到
贷款：无抵押
权属：未满2年
房龄：2023年,全新豪宅 未入住
I1户型：约94㎡2房/184㎡3房/261㎡4房
I2户型：（开发商自持）
I3户型：约93㎡2房/229㎡4房/256㎡4房
I4户型：约116㎡2房/225㎡4房/290㎡5房
K1户型：约183㎡3房/241㎡4房
K2户型：约241㎡3房/299㎡4房
K3户型：290㎡5房/225㎡4房/116㎡3房
K4户型：约300㎡4房/400㎡5房
2020年8月，K3栋：
67套稀缺房源低调认筹，有效认筹268组，认筹率高达400%。8月18日项目更是开盘日光。
2020年10月，K4栋：
低调开启认筹约300㎡4房、约400㎡5房，51套纯粹大户型重磅入市，套均总价5058万，认筹金1000万。
2021年11月，K1、K2栋：
总高都为27层，其中K1为约185㎡3房、约240㎡3房，K2为约240㎡、约300㎡，层高3.6米。
项目板块区位介绍
【绿地外滩中心】位于上海外滩金融集聚带的核芯区域，是上海打造的全球金融中心核芯区，与陆家嘴金融城隔江呼应，共同支撑起上海全球金融中芯的战略定位。
项目占地面积12.67万㎡，总建筑面积约120万㎡，包含46万超高层地标及高端企业总部办公楼、8万地上9万地下商业体、12.6万高端住宅【绿地外滩中心】，约4.2万的奢华七星级酒店和近5万平米的公共绿化堤。
其中四栋超甲级高层，由1栋约300米超高层、1栋约240米次高层、2栋约150米双塔组成，刷新外滩天际线。
【绿地·海珀外滩】作为绿地外滩中心项目的高端住宅部分，位于整个项目的西南，占据了百年外滩、陆家嘴、董家渡黄金三角区位，是外滩金融聚集带内顶级住宅作品。项目总共8栋住宅楼，K地块4栋(其中K1、K2栋去年10月份开盘，开盘均价14.2W,文末附一房一价表），I地块四栋，其中I2栋由开发商自持！
其中住宅部分一期是下图中东侧地块，西侧地块是二期，其中1栋为自持。
如图所示，K1、K2总高都为27层，其中K1为约185㎡3房、约240㎡3房，K2为约240㎡、约300㎡，层高3.6米。
外滩金融带 绝版地段加持
项目地段也非常核芯，位于董家渡金融聚集带，这也号称外滩最后一块待开发土地，接棒外滩向南发展的趋势。
2009年上海确立的“一城一带”金融布局架构中的“一带”便是这里（“一城”指陆家嘴金融城）。定位为“新金融”，就是将新的金融业态、模式、领域和力量汇聚在一起，与陆家嘴金融城错位互补。
具体到项目，黄浦江在绿地外滩中心的东面成S型，第一个湾是陆家嘴，第二个湾就是黄浦湾，南面是东江阴街，北面是王家码头路，西面外仓街。
【绿地海珀外滩】在大地块的西南方向，地理位置优越。项目1公里范围即可步行至BFC国际金融中心，3公里范围人民广场、南京路步行街、新天地以及城隍庙豫园等核芯商圈环伺；
项目建筑及园林设计
【绿地·海珀外滩】外立面采用大面积超白玻系统窗，用蓝眼睛花岗岩加以分割，不锈钢金属勾勒建筑外形，凸显出华贵大气又不失现代简约的国际风范。
其中建筑主要玻璃采用4层双中空玻璃，总厚度达到42mm特质钢化玻璃，比普通12-15mm的玻璃高出近3倍，造价比石材立面贵近2倍。同时自身吸光，能最大程度降低光污染，更有效保护业主的私密度。
国际范的外立面，大面积玻璃幕墙，用蓝眼睛花岗岩加以分割，不锈钢金属勾勒建筑外形，三种材质完美结合的外立面，大地色系中加以简约的灰色系、点睛的金色，凸显出华贵大气又不失现代简约的国际风范。
【绿地·海珀外滩】 整个项目由东向西，由低到高节节攀升，精选优质银杏树，包括建筑顶层的部位都会由绿植覆盖，打造外滩线性森林。
楼间距最高达到了近115米，绿化率35%，约2000平方米中央集中景观，低密度的海派居住，在外滩能拥有这样的尺度，可谓“奢侈”。
【绿地·海珀外滩】的景观设计中以外滩的历史风貌为灵感，将董家渡老城厢的中式园林的意境，融入现代外滩的生活中，让水景端坐中庭，羽毛枫从山石中伸展出来, 水面的倒影模糊了边界，延伸着内庭的奢雅韵味，凸显了景观设计沉稳雅致的空间秩序感。
而刻着时光印记的雕花、拱劵和红砖，于不同景观元素之间延续外滩建筑的经典韵味，提供一种超乎期待的惊喜。
在镂空纹理与立柱交织的廊架下，仿若沉浸在外滩的风貌里。在石头格栅和铁艺围成的小花园里，静卧看沙船的园艺景观，坐拥看菡泉、挽晴、繁荫、茗松（主题花园）。
项目还有一个私家会所，据悉设置洽谈区、阅览室、室内恒温泳池、下沉庭院、影视室等功能分区，配置乒乓球馆、篮球馆、瑜伽房等运动娱乐场所（以交付为准）。
海珀二期产品 匠心交付
上海高端人居的时代超越，【绿地·海珀外滩二期】的交付，更像是一份份匠心样本展示。更加优越的地块天赋给予了景观更多的可能性。
【绿地·海珀外滩】二期的地块方正，容积率更低，楼间距最高达到了近115米。所以可以将中央景观放大。在 1800㎡的空间里，多功能活动草坪，一如纽约中央公园的即视感，不设限地与自然亲密接触。中央景观亭，灵感来自花园饭店的景亭。如同一个地标，是你欣赏海派园林时的驻足点，也是你与邻居互动的社交场所。
所以每栋楼都有主题花园。在4栋楼宇外，因地制宜极大地利用不同的材质各做出了4种主题的花园，它们与海派文化的时尚交织，不仅在审美上带给人们不同寻常的新颖视觉感受，更是提高了空间的利用率。
为了让家藏在风景锦簇的园林里，二期引入更多种类的植物群落和珍贵苗木。走进这座庭院，春烂漫、夏淡雅、秋意浓、冬瑰丽，不同的时节有着绚丽而迷人的应季景致。你可以遇见数字水幕墙、互动跳泉，也可以追逐建筑与草木“参差渐隐”的效果。
空间布局更灵活 星级管家服务
绿地·海珀外滩二期还在公区增加了更多活动功能空间，比如儿童活动场地、宠物乐园和开心农场等户外空间。更加开阔的楼宇空间给予了入户更尊贵的想象。双大堂，管家台，这是绿地·海珀外滩二期在入户空间上的点睛。
进入小区大堂，你会不自觉的抬头，因为做了将近5米的挑高！地面采用天然大理石材质结合水刀拼花图案，墙面则将天然石材与皮革硬包相结合，每一处精工细节都能看做是绿地匠心的缩影。
在这里有为业主提供全天候管家式服务，陪伴式的尊崇感，使大堂变成了真正的服务前哨，天天感受五星级酒店式体验。
进入入户大堂，你会不自觉的触摸，因为金属、玻璃和大理石巧妙平衡搭配，展现出一种精致细腻的ART-DECO风格。
公共空间是设计中最容易被忽视的细节，在绿地·海珀二期都有极为精彩的设计思考——比如自如地插入了金属材质。或在顶部勾勒出圆弧形状，或入户门上用其铺贴作为穿插，极尽精致。
也是为了延续室内在铜条上的使用，无论是墙面的装饰条还是踢脚线上的营造，呼应着外滩万国建筑。
作为外滩百年文化的封面作品，【绿地·海珀外滩】在追求卓越城市的时代进程中，具有标志性意义。如果对稀缺资源的占有，对产品的极致锻造是它迈向“卓越”的第一步，那么历经无数个日夜等待后，一场场高质量的交付就是用实际行动兑现美好生活。
3.6米层高，升级采光空间尺度
二期首推的主力户型以116-290平为主，和一期一样“神奇”的3.6米层高，多的不仅是采光，更是一种睥睨上海繁华的视野。
更大的采光面，室内通透感十足；阔绰的餐客厅，开个小型派对不在话下；
多个套房设计，满足私密性；书房和功能间，随心所欲打造自由空间。
在设计之下，每个房间的采光、通风、窗口位置、开窗方式，将居住细节进行延展，所以户型会随着塔楼位置的不同而变化。
智慧智能 科技人居
进入5G时代，智慧城市建设新高潮即将真正到来，绿地也在寻求新的突破。
绿地携手华为共同打造了安全可靠、简单易用、智能互动、无限可能的新一代人工智能家居环境系统——“绿芯”系统，将传统的智能家居控制与DIY控制相结合，灵活互联家中电器设备，空调、灯光、窗帘等将成为房子这部“手机”的一个个APP应用，为房子注入一颗智慧“芯”，未来将为业主提供舒适的居住环境。
户内的空调、新风、地暖、窗帘、灯光等均纳入“绿芯”系统控制。
除对全屋空调、新风、灯光、地暖、窗帘等设备灵活控制外，华为商城还提供了海量的智能单品供业主选购，搭建个性化的智慧家，预留无限可能。
独有数控水帘 呼应百年外滩之美
每当夜幕降临，浦江两岸灯光璀璨，流光溢彩。为了彰显董家渡的城市地位，呼应外滩灯光秀，绿地·海珀外滩精心营造入口灯光与水景，呈现百年外滩之美。
红砖建筑风情 下沉式庭院
设计师延续上海独特的“克勒”生活格调，倾力打造老克勒慢生活花园。古铜工艺的音乐亭为现代外滩带来了一场与历史的对话。
会所下沉庭院的一抹浓情红色，重新泛起人们对外滩源的回忆。红砖建筑作为第一批从上海开始的舶来品，成为了老克勒们温情记忆的承载。庭院墙上的红色陶板，地面上英伦花纹的红砖铺地，传统工艺打造的铜质地图。
以致敬Carlo Scarpa的设计理论和手法打造上海Art deco风格的铜质吧台，下沉庭院用每一道工艺、每一处细节，创造出一个极具个性化和强烈历史性特征的“克勒花园”，让人们在极致的豪宅氛围中领略外滩百年风雅。
史诗级商业配套
【绿地·海珀外滩】商业以玻璃幕墙为主，注重体块的穿插关系，通过下沉广场的设计，充分利用地下空间，多首层的设计概念使逛街成为一种乐趣。
同时，完整保留天主教堂历史风貌、修缮商船会馆，并打造滨江文化艺术广场，以三大人文艺术空间，呈现项目与生俱来的历史文化内涵，让文化艺术真正融入生活！
另外，通过景观轴线，人流可以从外滩进入项目的内部景观公园，让生活在其中，宛如置身与梦境花园。
【绿地·海珀外滩】还将打造近千米绿色景观连廊将各个楼栋巧妙串联，构建一步一景的行人漫步空间，让生活真正回归自然。
教育资源：
绿地外滩中心已经得到黄浦区政府的大力支持，在项目南侧预留了两块专属教育用地，未来将引进黄浦区最好的公立幼儿园和小学。
医疗资源：
项目3公里范围内涵盖了上海最好的三甲医院，分别有瑞金医院、第九人民医院、仁济医院等。
高端酒店：
整个外滩已经拥有半岛酒店、华尔道夫酒店、英迪格、威斯汀、和平饭店等多家五星级酒店。而绿地外滩中心将在300米的超高层地标上建造一座七星级酒店，刷新外滩酒店天际线。其中有约220米空中无边界泳池、约225米空中酒店大堂，环阅一江两岸，将外滩璀璨尽收眼底。
绿地海外滩中心