发布时间： 2023-10-23 点击次数： 202次 来源： 匠人上海楼市 作者：星光耀广场官网小编整理
此前写过一篇，9月上海消费增长趋于0，有读者问怎么算的。
来算一下北京。
前三季度，北京实现社会消费品零售总额10471.5亿元（数据源，北京统计局官网），1—8月，北京市实现社会消费品零售总额9187.1亿元，
两个数据相减得出北京2023年9月的社销总额1284.4亿。
同理可得出北京2022年9月的社销总额1324.5亿。
没错，北京比上海的情况还糟。
深圳广州的数据还没出来。
杭州2023年9月的社销总额582亿，2022年9月608亿。
关注消费数据，除了消费数据是经济预期的重要表现，还因为经历了5月至今的下跌（不少城市可能时间更早）之后，房地产更多的是消费驱动了。
房地产一旦作为消费考量，它动用的资金比其他消费多得多，所以人们倾向于不买。
同样从消费角度，人们趋向于不贷款。
前三季度，深圳居民中长期贷款增加中长期贷款增加 310.53 亿元。
前三季度，上海居民中长期贷款增加中长期贷款增加 148.71 亿元。
北京数据还没公布，不过北京1-8月中长期贷款是减少的。
不贷款的消费能力京沪比其他城市好太多了。
不管政策如何放松，广州最好的结果就是通过放松限购带来流动性，因为放松限购不太需要当地居民增加杠杆。
但限购去买的前提不能完全消费属性，还需要能涨。
杭州同理。
比广州好一点的深圳目前房价成交量在放大，但基本上谈不上涨，深圳荣枯线在5000套左右，在回到荣枯线之前，不跌都不错的。
回到荣枯线都很艰难，毕竟全国上下都不想贷款。
由于上海新房超量供应，同时上海市场也不想贷款，10月上海二手房成交量基本已经跌破荣枯线，并且很可能刷出年内除1月之外的新低。
上海尚且如此，全国更加不乐观了。
星光耀广场