当前位置：主页 > 新闻资讯 > 认房不认贷后二手房挂牌激增！
发布时间： 2023-09-29 点击次数： 207次 来源：上海买房人 作者：星光耀广场官网小编整理
以下文章来源于航拍上海新盘 ，作者航拍上海新盘
9月1日上海执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。这一政策的实施，对于有房想置换的人群是利好的。
上海的房价动辄几百上千万，很多家庭掏空六个钱包在加上贷款才能在上海买一个小窝。随着时间的变动，工作上升值加薪，当时咬着牙买的那个小窝已经满足不了自己的需求，在政策之前，如果想要置换房产，因为有贷款记录，首付要7成，贷款只能贷三成。
在去了解市场的时候发现：房子变现的资金加上自己手上的存款，抛去税费和中介费，发现居住品质只是提高了那么一点点，花那么高的代价来换这点舒适性，不是很划算。
现在认房不认贷了，这个政策的出台，对于这部分人群的吸引力是巨大的。比如自己房子卖掉手里有500万现金，在政策之前，只能看650万左右的房子，政策之后，抛开还款压力来讲，可以去买1200万左右的房子了。相差这么大，只要有经济能力的，都会选择置换吧。
二手房挂牌为什么越来越多？
认房不认贷政策利好有房产那部分人资源流通，对于刚需首套买家是没有影响的。
上海每月成交总价500万以内的基本上在85%左右，现在上海二手房500万以内的房源在哪里？基本上都是外环，郊区了，或者一些中外环的老破小。
他们这部分人群，大多数是置换，房子卖掉后，积分高的选择去打新，有利差谁不去赚？剩下的那部分人会去考虑二手房，上海二手房500-1000万的成交比例在10%左右。以金桥为例，现在一个中外环不带学区的商品三房都要1000万左右了，买家有这个预算，也不会是傻子，肯定会选择性价比高的房源入市，现在二手房市场已经转变为买家市场了。
根据网上所了解到，目前LJ网二手房挂牌172000套，包含商业，9月之前挂牌量是15.8万套，挂牌量增长是有的。
要知道20年的时候，上海二手房挂牌量差不多20万套，为了消耗现在的17.2万套，这个月出了认房不认贷、央行降准、降息等政策，这个月二手房成交差不多在1.8万套，去年的那张环境，二手房成交成交18384套，今年这么多政策刺激，金九银十的市场成交1.8万套，我觉得是不多的。
说到底还是底层需求减少导致中产资产流通慢，大家堆积未来市场的信心不足。“买涨不买跌”仍是较为普遍的行为，如果房价呈上涨趋势，或二手房去化量大，那么9月的二手房成交将会大幅增加。
在多重政策下，市场成交和反应是低于预期的，有人预测，月底或者10月份还有新的政策落地，你认为呢？
星光耀广场