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浦东资产配置“天花板”，下半年必看这3个项目！

发布时间： 2023-08-18 点击次数： 1148次来源：铿锵说房作者：南大数智中心官网小编整理

71.88分，相比华发下降6.3分；

1600+组，几乎是二期认购人数的两倍；

这一周，楼市的大新闻聚焦浦东。

毫无疑问，安高申宸院和瑞仕半岛璟庭三期就是当前楼市的显眼包，火热行情彻底凸显项目价值力，而背后更揭示当下市场的一些变化：

其一，两个项目都收获较大的认购人数，印证着当前市场依旧庞大的需求，尤其对于自带资产配置属性的项目，真的旱的旱死涝旳涝死；

其次，顶流唐镇入围分下降，揭示着市场高分客群消化，后续补充不足，对于低分选手可能是极好的时机。

尤其，下半年浦东还将有3大资产配置“天花板”神盘将入场，有需求的购房者一定密切关注盯紧了，南大数智中心官网小编给你盘点下。

中建御华园

可以说，中建御华园是浦东最重量级的一个大BOSS。之前，南大数智中心官网小编在华发静安项目踩盘时遇到一位资深购房者，直言中建御华园就是她的梦想款，项目无可挑剔，就是担心积分，可见项目的价值潜力指数。

项目位于张江核心地段，北侧紧邻在建的张江广兰路站地铁综合体项目，东侧是广兰公园，南侧是华东师范大学张江实验中学。项目周边双轨环绕，距离轨交2号线广兰路站直线距离约500米，距21号线（在建）广兰路站直线约300米。

整个项目预计一次性推盘，高层126套+联排合院21套，主力户型为建面约100㎡3房2厅2卫，以及建面约230-320㎡联排合院，整盘房地联动价83000元/㎡。

项目由中建东孚打造，是广兰路地铁上盖约27万方TOD综合体，未来整个项目将涵盖写字楼、大型集中商业、古镇风貌商业街、体育公园、高端住宅，承载商务、居住、办公、社交、运动休闲等多种业态。

可以说，整个项目均好性极高，这里南大数智中心官网小编只给大家拎出最劲爆的一个优势——倒挂，项目新房联动价83000，但周边张江汤臣豪园二手次新在12-14万之间，可想其中的性价比；

并且，作为最近十年上海供应最稀缺的板块，近10年（2013年-2023年），整个张江板块土拍仅有6幅商品房地块流出，稀缺性无需多说。

南大数智中心官网小编断言，这个项目将会是下半年楼市的现象级爆款，你可千万盯紧了。

浦开云璟

一期79.35分，超出了太多人的预料。因为超低的得房率，最终也没能阻碍购房者对它喜爱，也恰恰印证地段太硬核了。

浦开云璟位于张家浜楔形绿地周边，近距离14/21（在建）浦东足球场站，直线距离仅约450米，地铁1站就是碧云国际社区；

项目定位新一代超级城市综合体，将打造涵盖超30万平米写字楼、10万平米购物中心+酒店，以及住宅灯业态，未来成为浦东的又一座地标，区域被誉为下一个碧云。

项目二期即将来临，将打造10栋高层住宅和3栋商业楼，总户数938户，面积上主打90-140㎡2-4房，均价89500元/㎡。

同样，作为身处碧云、张江之间的项目，倒挂也是项目的一大核心优势，项目周边二手房价格惊人：

根据链家网显示，碧云尊邸是2020年建成的次新小区，共有1套二手房挂牌，挂牌价最高在140535元/㎡。金色碧云于2005年建成，共有9套二手房挂牌，挂牌价最高在129023元/㎡；

因此，一期79.35的高分也在情理之中，开盘售罄并不值得意外。二期来临，又是一次抢占机遇。

港城中环汇云启

潜力爆款，更是许久未有新供应的御桥板块再上新机会。项目距离11&16号线罗山路地铁站约600米，妥妥的地铁盘，1站即到御桥。

整个项目将是综合体打造，包含普通商品房、办公楼，商业科研设计用地等业态，未来潜力雄厚。

其中，住宅上，两个地块共拟建11栋17-18F高层住宅，共计将有2352套产品，主推建面约98-183㎡3-5房，房地联动价62500元/㎡。

整个御桥板块居住氛围成熟，周边配套丰富，包含万科商业、三甲医院、教育等众多的优质资源。

而最劲爆的倒挂，这个项目同样值得心动。项目基本贴着绿洲康城大居，眼下绿洲康城二手房价基本在9-10万之间。此外，万科海上传奇二手价在10-12万之间，陆家嘴锦绣逸庭在10.3-10.7万之间，港城中环汇云启联动价仅6.25万，妥妥倒挂领跑榜选手。

毫无疑问，当下的上海楼市依旧充满诱惑力，而更优质的项目就是当下楼市改善高分客群的首选，这三大项目南大数智中心官网小编建议你紧密关注。欢迎扫码入群，即可联系项目销售。