当前位置：主页 > 新闻资讯 > 没人上车了！明年是这种房的天下！
发布时间： 2023-12-16 点击次数： 213次 来源：魔都房房房 作者：泰康保险大厦官网小编整理
回顾今年，市场不太乐观，买房人缺失上车的信心。明显的信号释放：就是很多人不再上车了！
落地到个人和家庭，居住问题总要及时解决，所以国家和政府及时兜底，出台了支持政策，缓解市场的压力。
单是今年，上海保租房在租体量已经到达5W+套房源，作为住房保障体系中的一部分。
这一定程度上，冲击了当下市场新房刚需供给的需求。
住房保障体系日渐趋于成熟，还有人分不清"廉租房""公租房""保租房"，今天就来详细说明下。
总体来说，廉租房如同字面意思，价格低廉，同保租房、公租房都是由政府统一规划，但保租房和公租房是提供给中等收入人群使用的公共租赁住房，他们都有一定的建造标准和租金标准，但是在供应制度有一定差异。
廉租房需要有上海户口，且户口满一年，并且年收入低于一定标准。
公租房需要上海居住证、并有社保要求，有租赁年限设定。
保租房需要所在区域无房证明、劳动合同，可多次续租。
保租房其实可以说是公租房的升级版，申请条件较为宽松，覆盖范围更大。详细来看：
廉租房：
属于兜底类，政府会给予租金补贴或者实物配租，给住房条件较为困难的家庭提供保障。
申请对象仅限于上海城镇低收入住房困难家庭。
但其实廉租房相对申请条件更加严格：
要同时符合多项条件，要求以家庭为单位且共同生活，有上海城镇户口满3年，家庭人均住房面积低于7平方米，家庭年收入要求，五年内未售房等，诸多条件。
年满35周岁的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的），可以单独申请，但也需满足上面的条件。
廉租房的优点是租金低廉，标准租金基本上是市场租金的80%的基础上，上下浮动20%。
申请户承担自付租金，基本不超过廉租房源租金标准的30%。
自付后剩下的差额，由区（县）住房保障机构补贴。
合同期限最多三年，租期满要重新复核资格。
公租房：
主要针对城镇中中等偏下收入住房困难家庭、无房职工和有稳定工作的外来人员。属于保障性租赁住房的一种，分为市筹和区筹。
市筹不限定区域，申请人需要有户口或者居住证，至少有一年的劳动或者工作合同，并缴纳社保。
在上海人均住房低于15平方米，且未享受廉租房、共有产权保障房的政策。并且没有收入限制的标准。
价格一般是市场租金的80%，合同一般2年续签一次，最长不超过6年。
保租房：
保租房是在公租房的基础上扩大了范围，供给更多，包含公租房、单位租赁房、新建全自持租赁住房等。
不受区域和户籍限制，只要住房困难，合法就业即可。且没有收入限制。
价格为市场价的90%，后续每年涨幅不能超过5%。
原则上租赁时长不短于1年，最场不超过3年，到期后可续租。
租赁将成为明年市场的大势，解决一部分住房困难。
在解决住房问题上，相关部门其实一直都在努力推进。
此前提过的"14号文"是一个开始的信号，加快保障性住房等“三大工程”建设，也已经启动许久。“14号文”明确，保租房不得上市交易，严禁将保障房以任何形式变更为商品房，且拥有者不得长期闲置。
当然，商品房市场也有兜底的选择：
配售型保障性住房：
现在还没有明确的条文解释，但是按照理解，是采用"配+售"的模式。
在满足相应的条件下，出售保障房给有相应资格的家庭。
根据"14号文"来看，此项举措是重点针对工薪家庭和引进人才等，由政府运作，供给不同的需求，严格管理，限购一套。
未来将在常住人口300万以上的大城市率先试行。
共有产权房：
另一种可以销售的保障模式是共有产权房。
现在有两种做法：
一是分期购买国有产权的住房，产权满5年可以上市交易。
二是按50%-80%的份额购买，满5年可以选择购买剩下的部分，十年后可以交易，等同商品房。
讲在最后：
可售的保障商品房形成经济上的内外双循环，也可以减轻住房困难的人群负担。
不可售的保障租赁房，也在托底保证居住需求。
总之，为了拯救这个低迷的市场，多方都在共同努力解决问题。
相应的，未来保障房也会更加趋于成熟。
相信整个市场将会拨开云雾，重新焕发出勃勃生机。
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