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发布时间： 2024-01-07 点击次数： 692次 来源：楼典 作者：前滩世贸中心官网小编整理
过去3年，对于前滩住宅市场来说，是一段过山车般的经历，从几年前令人惊讶的飙涨、一房难求，到去年二手房及倒挂的回落，浮浮沉沉中，前滩一直霸屏上海楼市的热搜榜。
2023年，前滩本滩的收官之作世纪前滩天汇推出，太古地产也顺利入股，意味着前滩步入了开发终章，而与此同时，陆家嘴也拿下三林滨江147.78亿土地包，继续开发大前滩区域。
前滩生之于三林，向南辐射浦江镇，目前已经成为了整个三林乃至于8号线沿线的代名词。
根据楼典统计，大前滩2024年的潜在可售新房共6个，分布如下
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6个新盘中包含4个公寓产品及2个别墅产品，其中公寓产品的供应面积超过40万平方米（其中有40余万方的后滩住宅地块，待2024年出让），别墅潜在面积接近20万平方米。
在六大新盘中，世纪前滩天汇与中企云萃森林属于续销；2024年新开盘的项目是陆家嘴的前滩南项目及招商臻境项目；而位于浦江镇的超级大盘上海桃花源共有10块土地，目前仅开发到第四期，未来几年时间会有持续不断的新房面世。
从产品上来说，大前滩区域的供应结构对于改善客户还是比较利好，从600万的入门改善级到4000万的合院别墅，产品类型丰富，可以满足大部分家庭的需求。
陆家嘴前滩南项目
前滩世纪天汇
上海桃花源
中企云萃森林
招商臻境
对于大前滩区域而言，2024年，最大的一个看点是后滩的开发。
2021年，位于前滩和后滩站之间的土地新规划公布，大幅度增加了住宅开发体量，共将推出4378套，约438,000平方米的新住宅供应。根据楼典得到的消息，这个超级土地包的开发在今年会有所明朗，会与黄浦区的几幅地块共同转让，总土地估值超过400亿，目前有多家央企国企在商谈中，若是顺利出让，将会是上海有史以来价格最高的一幅地王，也会为大前滩区域增加可观的中小户型住宅供应。
前滩一直以来充满争议，嫌弃前滩的人，弃之如敝屣；爱前滩的人，爱之如碧玺。
在去年，前滩二手房的成交价格有所下滑，但持平来看，虽然倒挂有所减少，但前滩在未来五年内，依然会是上海各方面发展最快的区域之一。
从商业角度，根据楼典统计，在陆家嘴集团与太古地产的运营下，开业仅一年有余的前滩太古里的奢侈品品牌阵容已经位列整个大中华区（包含大陆、香港、澳门、台湾、新加坡）的第18位；位列上海第3位，仅次于上海国金中心与上海恒隆广场。
而待2025年，前滩太古里二期（暂定名）开业后，凭借一期+二期近25万平方米的商业面积（相当于2座上海国金中心以及4座上海恒隆广场）前滩太古里的品牌阵容有望进入整个大中华区前10位。
所以前滩未来品牌阵容预计可以达到香港海港城、北京SKP、新加坡金沙酒店级别水平，放眼整个世界都属于顶级水准商业。
而从公园、教育、医疗、体育、交通等配套设施来看，前滩也位于整个上海中央活动区的头部。
从产业上来看，前滩过去3-4年时间里，吸引了大量世界500强级别企业，世界五百强企业的选址从各个方面来说都有比较严格的要求，它们选择前滩，从某种程度上，是对于前滩各项配套的认可。从商务能级上来说，前滩已经建成的甲级办公楼规模已经接近南京西路，是新天地的两倍、人民广场的四倍，待前滩写字楼全部落成之后，目前的商务能级还能扩容40%以上。
总体来说，前滩现在的房地产市场少了炒作，多了理性，不失为一件好事，前滩的产业、商业、公园、教育、医疗、体育、交通依然属于上海前列，且仍然在不断进步，倒挂虽然少了，前滩的生活方式依然美好，依然是整个大陆新城开发的典范。
前滩世贸中心