当前位置：主页 > 新闻资讯 > 杨浦114.4亿土地背后，央企与港资跃跃欲试
发布时间： 2023-09-26 点击次数： 733次 来源：楼典 作者：前滩世贸中心官网小编整理
上周，杨浦挂了一个总价114.4亿的遴选土地包，包含杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）、01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），共4幅地块。
4幅地块位于杨浦滨江的大连路板块，平凉路两侧，开发内容涵盖了办公、商业、高层住宅、风貌住宅等，按照114.4亿的价格来算，楼板价大概是6.3万元/平方米。若扣除牙防所、保障房等，楼板价大概是6.8万元/平方米。
虽然土地总价较高，但是楼典简单估算，这个土地包仅住宅货值就有近200亿，相对来说，利润还是相当可观。
不过引起楼典各个群热议的还是其较高的出让要求。这块地在2023年10月13日就要截止遴选报名，扣除掉国庆假期后，大概仅有10个工作日的时间，也意味基本是有比较明确的意向买家，才会拿出来进行遴选。
同时，该地块也对遴选申请人提出了8大要求，楼典总结下来主要是3点具有较高的筛选性——世界500强前150名，50万方城区商住办开发经验、50万方自持经验。
楼典做了个排除法，根据2023年度《财富》杂志世界500强榜单前150名企业，共有13家住宅地产+商业地产相关主体符合这个条件。（中建-中海、平安、中化-金茂、中铁、中铁建、中国人寿、中交-绿城、建发、华润、中粮-大悦城、国贸、中信-泰富、象屿）
近十年在本市中心城区自行开发的商住办项目建筑面积不少于50万平方米，淘汰了中心城区项目较少的开发商——中铁、中铁建、象屿，与自身并没有开发经验的保险公司——平安、中国人寿；（中建-中海、中化-金茂、中交-绿城、建发、华润、中粮-大悦城、中信-泰富）
最后——在本市自持并自行运营商办建筑面积不低于50万平方米，这个条件是个大杀器，几乎把大部分人都淘汰了，只留下了三家符合资格。
（中建-中海、华润、中信-泰富）
根据各方消息整理，该地块的意向买家是一个大央企+大港资组合，而且还是很久没拿地的港资。杨浦滨江这个土地包若是能顺利出让，对于杨浦滨江的整体开发来说，也是裨益良多。
2021年底，杨浦滨江840万平方米的整体开发方案正式发布。杨浦滨江在过去5年中的招商成果斐然，把中交集团、中节能集团、山东黄金、抖音集团、哔哩哔哩、星空华文、美团等央企与互联网企业总部全部拿下，住宅方面也是找到了瑞安，计划打造翠湖系产品，这些优质企业邀请了世界建筑设计大师共同打造了杨浦滨江起伏的天际线，目前所有项目均已经开工建设。
虽然目前整体房地产形势下行，但是楼典近期观察，仍然有大量手握百亿以上现金的金主，意图抄底上海核心资产，包含住宅、办公、商业、长租公寓、土地....二三线城市房地产形势的疲软，让大量资金汇集到上海伺机而动，甚至连几十年没在上海拿地的港资都准备出手了。
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