房屋租售

看来，上海内环新房又要被疯抢了？

发布时间： 2024-02-12 点击次数： 238次来源：魔都房房房作者：云际尚浦官网小编整理

春节前，上海楼市，放开了外环外单身限购。

放松限购的初衷肯定是好的，让有需要的单身朋友入场买房。

只是这个时候，政策利好主力军都忙着过春节呢，没多少人的心思在买房上，所以新政出来后，外环外的新房看上去似乎并没有什么波澜。

外环外单身非户籍可买，说白了就是新房不好卖，所以必须再放人进场。

但怕就怕雷声大，雨点小，不过想必这个政策延后性还是有的，期待一波春节后的楼市小阳春吧。

越难卖的地方，越放开了限购，依旧限购的地方变得更加“值钱”。

上海的内环内，本身就非常稀缺，而且内环内二手次新的涨幅一向都跑在大盘前面，今年内环新房供应还不少，选择多多！

1 内环信心又有了

在一片下行市场里，上海虹口内环二手次新法拍房却表现精彩！

一套位于虹口区的中粮瑞虹海景壹号（瑞虹新城9期）的法拍房以3410万元的总价成交，折合单价约17.8万。

来源于阿里法拍

虽然只有15人报名，但是吸引了足足4万人围观，经过82轮竞买后，比起拍价抬高800多万后成交了。

拍卖的这套位于小区楼王中心，是建面约191.35㎡的4房2厅2卫，位于总层数31的15层，含开发商装修。

当年卖的时候也是小区定价相对最贵的楼栋，户型非常方正：

根据当时公示的一房一价显示，这套房源买入总价约为2185万元，单价11.4万/㎡，现在按照3410万元的成交计算，相当于两年半赚了1225万，涨幅约56%。

目前中粮瑞虹海景壹号有三套挂牌，单价在16.4万/㎡-17.6万/㎡。

这套瑞9法拍以约17.8万/㎡，3410万总价成交，确实会给给楼市提振一些信心。

2 还得是内环楼市

内环内的房产，从保值性上确实没得说。

从近十年内环二手次新的房价走势看，内环内的次新不断走高，甚至接近16万/㎡。

尤其是在目前一片跌的二手大环境里，内环内的房子，仍旧相对坚挺。

去年全年一共供应了86368套新房，内环内供应4501套，内环新房占比5.2%左右，按理说供应少，积分高才是。

但是，去年内环新房的平均积分是60分出头，比2022年的72.69的平均分少了将近十分，积分门槛大大降低。

今年，内环新房的积分不出意外还会降低。

因为内环新房普遍涨价，尤其是豪宅们，涨得还不是一点点。

二批次已经过会了的黄浦真豪宅，绿城外滩兰庭二期，均价达到16.3万/㎡。

而2023年1月的一期，开盘均价为14.5万/㎡，一年时间，涨了1.8万/㎡。

土拍端，内环新房的联动价不断上涨，1000万想内环新房的话会越来越难。

所以，今年内环新房是预算充足，但积分不够的朋友们的天下。

只是，以内环新房这样的涨价速度，未来会不会也进一步放开部分限购，激起市场活力呢？

3 内环新房选择多多

内环新房的保值度不用多说，目前可供选择的内环新房罗列在下面，有需要的朋友自行选择。

人工整理，供参考，以实际为准

总的来看，

上海内环新房，从保值、增值角度看，一直处于上海楼市的塔尖。

从去年开始内环积分就不停下滑，今年价格还不停涨，积分肯定还会下降，甚至会不要积分。

这么个趋势下去，内环新房根本不需要什么积分了，积分门槛成了摆设。

当然，积分门槛在价格面前都是弟弟，价格才是最大的“阻碍”，有分没钱的社保巨子多的是，但是真正手握真金白银的大佬，市场还是缺。