当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2,295亿成交总额！2023年中国商用地产大宗交易五大特点回顾
发布时间： 2024-02-20 点击次数： 293次 来源：投资与地产 作者：华设大厦官网小编整理
2023年全年，中国商用大宗投资市场完成交易总额达约人民币2,295亿元，较2022年增长14%。
2024年02月20日
投资热线 | 求购资产
1、某国资平台收购奥特莱斯及街区型商业
资产类型：经营中的奥特莱斯或街区型商业；
收购区域：上海、重庆、杭州、南京、合肥、西安、郑州等地；
资产标准：建筑面积6万平米以上，土地剩余年限不低于25年；
2、某国有基金求购公寓资产：
资产类型：①可改建为公寓的物业资产：存量商办、商业、商住、工业、宿舍、酒店等项目资产；②自持住宅：商品房小区“竞自持”部分，70年产权，非散售项目；③低成本用地：具有地方特色的低成本租赁用地，如上海R4用地等；
收购区域：一线城市和人口流入的二线城市；
3、多家内外资基金求购商业地产：
资产类型：经营比较成熟的资产最好，经营不善或空置的商业地产类项目也可考虑；
收购区域：北京、上海、广州、深圳、苏州、成都、重庆、杭州、南京、合肥等地；
资产标准：建筑面积5万平米以上，土地剩余年限不低于25年；
4、多家内外资基金求购物流园区：
资产类型：在建或运营中的物流园区、物流用地；
城市选择：北京、天津（空港、北辰）、上海、东莞及华东、华南重点城市；
5、某民营不良资产买家收购空置商业资产
资产类型：商业、办公和产业园；
收购区域：上海、华东地区和山东为主，可下沉至县级；
资产标准：空置，建筑面积3万平米以上，无债权债务纠纷。
6、某外资基金求购产业园资产
资产类型： 以研发办公为主的产业园，带环评的生物医药产业园优先；工业用地或研发产业用地，国家级园区靠地铁商办物业也可以；
年限：土地使用年限不小于28年；
面积：地上总建筑面积5万方以上，位置较好的项目不小于3万方；
城市：上海、北京、深圳、广州优先，苏州、杭州、南京、成都；产业高地或国家级产业园区核心区等
关注产业：TMT、软件开发、高新技术、集成电路、生物医药、人工智能、线上经济等。
投资与地产数据统计，2023年全年，中国商用大宗投资市场完成交易总额达约人民币2,295亿元，较2022年增长14%。虽然交易额有所增长，但单笔小于10亿的交易占比达到62.4%。
从交易明细来看，2023年中国商用投资市场呈现出以下几个特点：
1. 上海依旧稳坐头把交椅，总额达到789.8亿元，其次是北京，总额达到403.6亿元。广州的154.7亿元以及深圳的96.84亿元分别排位其后。
从交易类型来看，上海的办公物业交易额占比达到54%，外资交易额占比达到20%。相对于北京外资交易额的3%，可以明显看出，上海依旧是外资投资的主要城市。
其次，上海大宗交易的收购方更加多元化，收购目的以投资为主。
2. 如天津等二线城市的酒店与商业资产被频繁抄底。因为经济的持续下行，投资者预期二线城市投资市场触底，其中商业与酒店资产明显下跌严重，因此在2023年出现了显著的成交量与总额的上扬。
天津等二线城市部分成交案例：
3. 从物业类型来看，办公虽然依旧是主要成交，但商业与酒店、公寓的热度持续。2023年商办交易市场，办公依旧是主要成交物业，占比达到44%，对比去年的51.4%下降了7.4个点。酒店与公寓物业的成交明显上升，增长了2.2%。商业与综合体成交额增长了8%。
4. 外资暂别中国投资市场。2023年，外资成交额占比仅为15%，内资成交额占比攀升至75%。对比2022年外资与内资31%与69%的比例，2023年外资投资明显回落，这也意味着全球经济的萎靡。
5. 险资持续活跃，连续2年活跃于商办地产。2023年，中邮人寿42.6亿元收购了中粮旗下北京中粮置广场，平安人寿73.3亿元收购京沪4座产业园，友邦人寿32亿收购上海金创大厦，大家人寿保险接盘周浦万达广场，显然，商办资产已经成为了险资投资的主要领域之一。
2023年，中国经济没有出现明显的触底反弹，同时因为全球局部战争的持续与新战争的爆发，全球经济继续低迷，严重影响了外资对国内的投资。
预期，2024年中国市场仍将缓慢爬坡，但同时市场预期的触底也会触发很多国内投资者大手笔抄底购置资产，酒店与公寓热度将继续，新经济产业受经济不振的影响，风头恐会收缩。上海在新建商办资产暂停报批的情况下，有希望迎来新一轮的成交高峰。
华设大厦