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发布时间： 2023-11-14 点击次数： 235次 来源：仲量联行 作者：东航滨江中心官网小编整理
近日，仲量联行受邀参与2023金融街论坛年会写字楼经济发展论坛。作为2023金融街论坛年会平行论坛之一，写字楼经济发展论坛以“聚焦创新突围 重塑写字楼价值”为主题，国内外领域专家、业界翘楚共抒写字楼价值重塑真知灼见，共谋写字楼经济高质量发展。
金融街论坛创立于2012年，至今已成功举办十一届。自2020年起，金融街论坛年会升格为国家级、国际性专业论坛，作为北京市“两区”“三平台”重要组成，成为国家开放发展的重要平台。
仲量联行中国区首席战略官张莹代表公司出席，并主持圆桌对话环节，与华贸集团总裁助理、华贸商管总部副总裁郝群、国际设施管理协会（IFMA）全球标准委员会委员张明洁、写字楼服务商代表日本专家北原一行等嘉宾深入探讨，分享了在“写字楼核心竞争力的具体维度”、“智慧手段应用下的精细化管理”、“需求导向的人性化服务”等方面的见解。
仲量联行中国区首席战略官张莹出席2023写字楼经济发展论坛
圆桌讨论：重塑写字楼核心竞争力
2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，希望与挑战并存。党的二十大报告指出：“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”。中国商务写字楼经历了高速发展后，在市场与疫情的双重压力下，已到了必须提高自身产品力、强化细化运营管理能力，从高速度向高质量转化的阶段。
当前，中国写字楼经济已从增量时代步入存量时代。以北京为例，基于仲量联行的数据统计，从供应角度来看，办公楼市场面临着过去五年400万平方米新增供应所遗留的市场压力；从需求角度来看，中国经济发展处于由高速增长转向高质量增长的转型期，GDP增长率由2008-2017年的7-10%降至当前的5%，在结构重塑和重新平衡之前，大环境的温差造成了市场层面的短期阵痛。点击此处下载2023北京办公楼市场报告>>
因此，如何做好存量文章，探索写字楼治理的新机制、写字楼提升的新动力、写字楼发展的新模式，重塑写字楼核心竞争力，是很多商务写字楼面临的新考验、新课题。
根据仲量联行对全国40个重点城市办公楼市场的统计分析，在2023年三季度，伴随中国经济的渐进式重启，办公楼市场也在经历不同以往的非典型性复苏。对于企业来说，续租的偏好更大，对于降本搬迁的要求更高，成本控制仍为企业房地产战略宏观层面的第一要务。
■ 办公空间的设计和使用是企业降本增效的有力抓手。一些已经开始尝试创新办公空间的企业正逐步崭露头角，开始探索更符合员工需求和环保理念的设计和使用方式，推动更多高品质办公空间落地。因此，写字楼业主方需要从先前简单的筑巢引凤模式转变为提供针对租户需求的定制化服务或差异化模式。
■此外，写字楼业主方可采用共享人员和专业分包，以轻型运营模式减轻经营压力；还可通过实时采集运营数据，部署智能机房等措施让高科技赋能项目降本增效，提升盈利；业主方更可扩大应用绿电和光伏等清洁能源，践行ESG可持续理念来提升项目的品牌形象。
张莹表示：“中国房地产市场正处于前一阶段结束和新格局开启阶段，正在经历重大变革的写字楼经济向所有的从业者提出了新的命题。多维度的创新手段，如提供定制化服务、采用轻型运营模式、引入前沿科技产品、践行ESG可持续理念，将是重塑写字楼核心竞争力的重要支柱。市场各方参与者都需要尽快厘清思路，锚定关键时期的发展路径，仲量联行也将持续发挥我们的丰富资源与优势，赋能合作伙伴，共同实现商业愿景。”
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