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2023第三季度上海写字楼市场与服务式公寓市场

发布时间： 2023-10-11   点击次数： 367次   来源：上海写字楼网   作者：日月光中心官网小编整理

一、2023第三季度上海写字楼市场与

2023第三季度上海写字楼市场庞大供应加持，空置率接近20%，107万平方米高供应入市。

三季度迎来九个甲级写字楼项目共计107万平方米高供应入市，全市空置率环比上升3.1个百分点，至19.1%，系近年高位。得益于新项目的自用预租，季内共录得35万平方米净吸纳，是去年同期的三倍，次级商务区与非核心商务区录得积极吸纳，但全市范围来看,部分企业缩租或办公降级的现象依然存在。为挽留现有客户同时吸引新租户，业主持续放宽商务条件，全市甲级写字楼租金环比下调1.8%，至每平方米每天人民币6.9元。

许多公司仍以续租作为优先方案，但其中不乏为临时过渡方案，同时筹备未来办公升级方案,待经济明显回暖、业务明显增长时落实。在今年前三个季度，徐汇滨江、北站受到优质存量项目和新项目的良好去化，成为两大成交热点板块;金融、专业服务仍为推动上海办公需求的重要源动力，值得一提的是,联合办公、T在第三季度的新租需求相对活跃。

二、2023第三季度上海服务式公寓市场

2023第三季度上海服务式公寓市场大量新增供应填补非核心片区，中高端租赁市场空白新增供应1070套。

第三季度上海服务式公寓市场迎来四个新项目入市，共计1,070套新增供应。新开业项目包括恺诚行政公寓、浦发盛捷唐镇服务公寓五角场博邻行政公寓和盛捷星河湾星邸服务公寓(试营业首批50套)，且均位于非核心片区，为所在板块较稀缺的中高端市场提供更为专业的管理服务，带动品质型住房租赁需求

季度内平均租金环比增长0.2%至每平方米每月268.8元，空置率受新增供应影响环比上升0.3个百分点至18.7%。随着非核心区域商务及产业发展，品质型租赁社区触达范围亦逐渐拓展，带来更多中高端租赁市场投资机会。