当前位置：主页 > 新闻资讯 > 房东当猪杀？上海的有些中介到底有多离谱!
发布时间： 2024-01-28 点击次数： 444次 来源：魔都房房房 作者：泰禾大厦官网小编整理
2023年绝对是上海楼市是值得铭记的一年，7月以来，除了喊话不断，更是相继出台了上海最近几年从未有过的放松政策。
认房不认贷、普宅认定放宽、首付比例下调、五大新城逐步放开限购……
斗转星移几个月，上海房产市场的形势就完全变了。
据悉，上海目前二手房挂牌总量已刺破21万大关！
这种市场情形下，最难受的莫过于上海急着卖房的房东们。
明明只想卖个房，却被中介当成案板上的鱼肉，一个劲的被要求降价、降价、再降价。
01
“低价房源”打击房东信心
目前的二手房业主主要就走两个极端：
①“跪式服务”争取快速出掉
②“留得青山在，什么都不卖”。
争取快速出掉房源的，除了现金流断裂实在缺钱这种非得卖房的主观意愿之外，少不了中介的推波助澜。
前有短视频里一篇又一篇小作文哭诉市场下行——
后有朋友圈一套又一套降价房源大轰炸——
房东的信心一下子被击碎。
说一个来自粉丝的真实案例。
小王在虹口凉城路有一套两居室老破小，该小区同户型成交价是470万，因为着急换房，本着能快则快的原则，他自降5万，挂牌465，留了5万元的还价空间，做好砍10万也能接受的心理准备。
他在家附近的某中介上挂牌登记了这套房源，然后的其他中介店得到房源消息后也打电话来要帮忙登记房源。
下面好戏开始了。
第二天中午，有中介来砍价，说465万贵了，有客户想430万买，小王拒绝之后，晚上，这个中介又打电话来做思想工作，说这个房子就值430万，最近成交都是这个价，然后对房子缺点一通罗列，表示可以做做客户思想工作，看看433万能不能坐下来谈谈。
后面约上门拍照，同一家店，换了个小伙子。一见面就指责小王卖房的态度不端正，咔咔一顿教育，接着给小王分析现在学区房的形势。
总结一下就是，“我做房地产很多年，你的房子不行，价格不好卖”，然后开口就是降50万，有客户感兴趣。
……
几次三番，搞得小王很头痛。
中介在PUA要求降价，再次要求降价，再再要求降价，这是创造局部市场的超低价捡漏房，反正只要卖掉房子，能收到佣金，对他们来说就万事大吉了，至于要不要卖，房东心里得有杆秤。
02
中介“冒充”业主，倒逼房东降价
这个标题写出来，我自己先笑了。
卖个房子，中介套路多的像在演甄嬛传。
有个网络大v分享过一个很有趣的案例：
最近有粉丝在群里哭诉自己的房子这半年跌价跌的特别惨，他觉得很奇怪，因为粉丝的房子地段装修都很不错，行情不好跌价也正常，但是不至于特别惨吧，就特别去了解了一下。
不了解不知道，一了解吓一跳。
原来，粉丝所在的小区里，有一邻居既是业主、也是中介。为了业绩，该中介邻居将自己自住的房子挂牌出售，挂的还是全小区最低价。
意向客户在看该小区的房子时，哪怕明知业主的底价，仍希望房东能松口再降点。
中介邻居趁机在旁边煽风点火，同小区的某某房源（即中介自住房源），楼层、户型、装修各方面都比你的强，价格还比你便宜……
该中介邻居通过一套“虚假房源”，顺利倒逼板块内许多房东降价卖房，拿到了实实在在的业绩，还把业主砸的人心惶惶。
就这千层套路，房东就是想破头也想不到砸盘的老六竟在自己身边，只想着尽快落袋为安，唯恐房价跌跌不休。
03
下架高架房源
对，就是这么简单粗暴。
你敢卖的贵？
我给你下下架喽！
当然，好一点的门店可能还打个慰问电话通知你：“降不降价？不降价就撤牌了”。
04
中介的千层套路
眼下这个阶段，卖房买房都不容易，所以很多房东病急乱投医，拿中介的话当金科玉律。
但凡你留点心就不难发现，有些中介真是拿我们当傻子糊弄。
你如果是买家，中介会说，“现在价格实惠，利率又不高，后面可能就没有这么实惠的价钱了。”
但你一旦转换身份成为房东，要卖掉一套房子，中介立马变脸：“行情不好，像你这样的房子要多少。不降点价，怎么卖得掉？人家比你更好的房子，价钱比你还便宜。”
把人打击得信心全无。
市场行情如云里雾里，加上朋友圈里偶然会跳出超级便宜的房源信息，也不知是真是假。
之所以挂这么低的价格，有的是中介用自身当“鲶鱼”，变相催促急卖的房东继续降价，好提升业绩。
另一种情况，是眼下市场分化，“好房子”与“差房子”的价格相差悬殊，那些带有明显硬伤的房子，被中介当作用以压价的筹码，促成交易。
05
房东需要恢复信心
之前很多人看不清房产市场形势，担心房价一直跌跌不休，1214新政后，上海房产未来的发展方向，就很清晰了。
房地产依然是不可忽视的存在，依然在经济中占有很大的比重，依然是支柱行业，只要楼市不起来，国家救市政策会一直出。
对于全中国的买房人而言，上海、北京一定是全国最安全的房地产市场，就算楼市下行再厉害，上海的房子也绝对不可能出现所谓的“鹤岗化”，如果连上海的房子，尤其是核心区的房子你都不能相信，那么全国可能就没有其他能买的城市了。
反过来说，如果就连上海的房产市场行情都彻底废了，全国也没有一个能撑得住的城市了。
对于很大一部分人来说，上海的房子是硬通货，也是必需品。
房东真要想把房子卖掉，肯定能卖掉，也别过度焦虑。
泰禾大厦