当前位置：主页 > 新闻资讯 > 接下来的一两个月，上海新房热度要翻个翻了！
发布时间： 2023-10-11 点击次数： 194次 来源：魔都房房房 作者：尚嘉中心官网小编整理
最近几天，上海9月二手房成交数据出炉：
9月1日-30日，上海二手房网签成交17451套，日均582套，环比8月约增加2451套，增加了17%左右。
可以看出，“认房不认贷”对于上海短期内成效显著。
目前虽然很多人依然还在等政策，但已有一部分先知先觉者开始。
--抄底入市！！
原先在住老破小的，趁次机会置换新房；
原先在持币观望的，趁着低首付、低利率进场，抄底新房；
至于为什么说接下来的一个多月，上海新房热度要翻个翻，我们接下来一起来聊聊。
插播一个直播预告，今天晚上19：30，我们的常规直播别忘记预定：房产老娘舅跟你好好聊，新房倒挂逐渐消失，优选品质更重要。附内环旁大平层新俞里连麦推介。点击下方链接点击可以预约。
01
新政后二手成交明显回温
我们先来回顾一下上海9月份二手房网签数据：
就总成交量来看，9月整月上海二手房成交17451套，接近1.75万套。
相比于8月份挣扎在荣枯线上的1.5万套，稳定且明显提升，市场转好。
而在挂牌方面，9月底，链家网二手房挂牌量已经接近9万套，较8月底上升了约16.94%，更多人离开二手市场。
挂牌价方面，链家9月挂牌均价约6.88万/㎡，较8月底微跌1.39%，相较于今年3月高点的约7.2万/㎡下跌了约4.48%。
也就是说，目前这个阶段，上海二手房市场明显已经开始“以价换量”。
低价房源出一套卖一套，导致高价房源也开始降价出售，循环往复，二手房价格越来越低。
这意味着，目前市场上的二手房东想要把房卖出，降价成为了大趋势。
但与此同时，这也意味着。
上海的买家想要买房，现在也是最好的时机。
新房，理所当然是首选。
02
新房两级分化
豪宅供应延迟但热度不减
如果不考虑预算问题，在上海的买房人中，如果你去问“你想买新房还是二手房？”，那么大多数人都会选择新房。
原因无他，有倒挂、户型设计、采光、居住环境好，或者造的更漂亮······
但过去的大半年，因为云锦东方事件和新房限价，大多豪宅的入市时间都被一拖再拖。
露香园自2020年3季度一期开盘后，真正的露香园二期产品依然要到接下来的第4季度才会入市，已经过去了三四年的时间；
香港置地启元作为2020年年初拿到的地王，已经封顶超过1年，至今还未入市，近期更有传言说启元能拿到接近20万的单价？不过这也是项目迟迟无法入市的原因之一，另外，项目会不会暴热，引发云锦东方同样的问题、引起新房价格大涨等都会成为项目延迟入市的原因。
保利世博天峯从去年开始就一直传言取证，至今都没有消息，据悉开发商也是想申请16万+的价格，但一直拿不到想要的价格，迟迟不见入市！
滨江凯旋门作为陆家嘴北滨江仅剩的新盘，也已经是现房状态，之所以迟迟不入市，一方面其开发商新鸿基和内地高周转开发商不同，确实没有资金压力，一方面，这个地段越等越值钱，确实也可以拿高价······
在过去的三个季度里，真正入市的豪宅屈指可数。
但另一方面，从上半年的云锦东方，到下半年的前滩百合园、豪宅的热度是持续的，只是需求暂时被搁置了。
但剩余待开的部分豪宅，可能会在年底集中入市，形成挤压，原因有三点：
1、限价持续松动：
我们一直在强调，新房价格一直是处于上升通道的，除了有联动价的，会相对克制上调外，豪宅的涨价幅度一直是比较高的。
例如，最近备受关注的徐汇龙华“巨无霸”地块，联动价14.2W/㎡，刷新了片区天花板。今年9月之前，徐汇滨江即便是云锦东方的洋房，均价也仅13.2W。
而这次这块地，在离江更远的地方竟然拿到了14.2W的联动价，突破了整个徐汇滨江的限价。比去年徐汇滨江保利西岸地块12.3万/㎡的联动价足足涨了1.9万/㎡！
接下来的豪宅，开再高的价格，大家也都能接受了。
2、受云锦东方影响，市区豪宅都有不同程度的延迟
今年截至目前，九个批次的新盘中虽然10万+项目并不比去年少，但很多都是改善型的户型产品或者带别墅的项目，真正的豪宅并不多。
究其原因，还是因为5月认购的云锦东方的舆论影响，云锦认购结束后，直至上个月底才开盘，豪宅的入市也就一拖再拖。
但转眼到了年底，不管是出于开发回款，还是补偿性过会，豪宅的过会频次都会比之前高。
3、年底过会，分摊两年入市，控制新房成交均价
这两年，不管在任何会议上，我们听到的最多的一个字就是“稳”，“稳地价、稳房价、稳预期”，最重要的当然是控制房价涨幅。
如果在接下来的十批次或者十一批次释放豪宅，那么在认购时间上，可操作性就会很高。
例如，去年公示的最后两个批次中，七批次中，单价14.2万的鸿印里12月认购，但将开盘放在了23年1月中旬，单价12万的沁风雅苑同样如此；八批次的单价12.98万的海德壹号、14.5万的绿城外滩兰亭也都在2023年开盘。
这样一来，不会拉高当年新房成交均价，在下个年初放一些高价盘出来，后续再放刚需盘调整就好。
03
一些建议
最后，针对当下行情，长期处于上海楼市一线的我们，给大家提供几个建议：
1、新房的“倒挂”，别当成买房的第一标准。
盘点近几年入市的高认购、高倒挂新盘，赚头真的没有销售和各大媒体吹嘘的那么多。
相反，要看二手房成交情况，一个板块，如果二手房成交价格稳中上涨，行情稳定，没有大涨大跌，且板块新房没有挤压、踩踏，那后续向好的概率自然要大一些。
2、老破小真的不要再留了
现在的置换客把老破小、老破大出掉，不管是置换新房还是抄底二手，都有不少机会。
3、过去十年都不行的区域，未来很大概率也不行
很多区域真的没有未来，买了就是砸手里。
4、买房自住的，别太信近一两年横空出世的大概念，别当第一茬韭菜。
普通人永远无法判断哪些规划是可以兑现的，具体实现需要多久，还不如老老实实买一些现状就可以的区域。
目前很多板块已经没有倒挂了，即便是新房贵，周边次新二手也不一定都贵，当下的市场状态，最容易淘到笋盘。
最后，市场回归理性，自住为王。
当然，还是那句话，以上正文仅代表个人观点，有不同的想法欢迎评论区留言讨论~
尚嘉中心