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发布时间： 2023-12-14 点击次数： 200次 来源：上海楼市家 作者：恒基旭辉天地官网小编
PART 1
上海楼市“有三急”，开发商急，中介急，房东急。
随着天气的降温，上海豪宅的成交似乎也一夜入冬，冷的像前女友的心。
上海观家获悉，11月上海新建高端住宅供求出现滑坡，回归至两位数水平，11月仅仅成交60套，成交总额：20.44亿，套均总价：3407万，成交均价：13.72万/㎡。
11月上海高端住宅房源供应68套，环比下降超八成，供应均价136580元/㎡，套均总价3004万元。套均面积219.98㎡。仅世纪前滩天汇1个项目供应。
预计12月随着第10-12批次8个10万+项目2200+余套房源的入市，供应情况将有明显升温出现年末翘尾。
11月上海高端住宅仅成交60套，环比大跌超七成；成交均价13.72万元/㎡，均价环比上涨约10%，量跌价涨。
PART 2
观家二手房注意到，世茂滨江花园的一套335.64㎡高层江景房以3002万成交，而楼上同户型房源挂牌价高达4500万。这一对比7折就能入手一线滨江，刷新了陆家嘴的豪宅低价标杆。
瑞虹新城5期的一套113平法拍房以10万/平的价格成交，而同样户型的二手挂牌价高达12万/平-14万/平，8折就能上车瑞虹新城。滨江凯旋门的一套法拍房单价仅19.6万/平，市场价可是25万+/平，也是同样跌至8折。
根据网签数据来看，11月上海新房豪宅供求双降，一片惨淡，回归至两位数水平，主要受网签滞后影响，供应主要来自第10批次世纪前滩·天汇项目，成交主要来自第8和第9批次续销盘如浦开摩登江南、上海桃花源等项目。
临近年底，上海二手豪宅业主们也“亚历山大”，观家小编注意到，有些豪宅小区出现大降价抛售，降价高达3000万-7000万！一起来看下面几个例子：
目前，上海市二手房市场的豪宅房源挂牌量特别多，一些在过去不会挂出来的优质房源也能够在各大平台看到，甚至各平台中介费都直线上升，由此看来，豪宅二手房市场还是存在一定压力的。
上海楼市有三急，开发商急，中介急，房东也急。
为了能尽快找到下家，观家小编在群里看到，有些房东发出悬赏消息，有10万的，也有二三十万的，最高看到过百万！
上海豪宅成交量不乐观，但上海豪宅的成交量却仍然领跑全国。
2023年前三季度全国房地产市场1000-3000万、3000-5000万、5000万以上二手房成交量前五城市中，上海豪宅市场均领跑全国。
上海豪宅，让小编有点摸不着头脑，真是有点怪，说他不好吧，还是全国卖的最好的。
恒基旭辉天地