发布时间： 2023-10-27 点击次数： 315次 来源： 上海联交所 作者：淮海国际广场官网小编整理
某银行拟对其持有的8户包含优质抵质押物债权资产进行转让，特委托上海联合产权交易所发布招商公告⬇
上海淮海国际广场
债权资产转让招商公告
项目概况：
上海淮海国际广场项目地处淮海路，属于上海内环核心区域。周边交通设施发达，商业氛围浓厚。承租人行业稳定，租金收入丰厚，周边同等级商业较少。物业管理严格，车位配套充足。酒店客流量较大，以外国客户为主。项目整体较优质，属于稀缺高端办公楼整体项目。
标的物明细：
公告债权主债务人为北京黄金交易中心有限公司、中青旅实业（深圳）有限公司，担保方式为抵押。本债权以担保人上海平安欣仑物业发展有限公司位于上海市汾阳路1号甲、淮海中路1045号的淮海国际广场（包含淮海国际广场写字楼及土地使用权）设定抵押担保。 抵押面积65920.05平米，类型为商业加办公。
北京黄金交易中心有限公司案件（债权本金约39亿）北京高院一审已胜诉，即将移卷至最高院二审。中青旅实业（深圳）有限公司（债权本金8.9亿）西安中院一审阶段。
保证人概况：
上海平安欣仑物业发展有限公司。
资产特点及发展前景：
抵押物上海淮海国际广场地处淮海路，属于上海内环内核心区域。周边交通设施发达，商业氛围浓厚。承租人行业稳定，租金收入丰厚，周边同等级商业较少。物业管理严格，车位配套充足。酒店客流量较大，以外国客户为主。项目整体较优质，属于稀缺高端办公楼整体项目。
目前承租方为国际航空公司上海办事处、贸易公司、广告公司、咨询公司为主，且多为合资或外资。底商以银行、大型餐饮为主。办公区域低区5-27层租金约8-10元/平·天，高区28-44层约10-12元/平·天。每层面积约1400-1600平米；商业区域1-4层，其中1层底商约35元/平·天，2-4层约20-30元/平·天，面积一般在200-400平米一间。办公现出租率在90%以上，年租赁收入约1.5亿元，年物业收入约0.3亿元。酒店由上海嘉豪淮海商务酒店有限公司运营，年营收约4000万元。
联系方式
上海联合产权交易所金融资产交易部
王文婷
021-62657272-278
顾 桓
021-62657272-348
淮海国际广场