当前位置：主页 > 新闻资讯 > 大宗月报 | 7月32城大宗交易再度下滑，同比下降近9成
发布时间： 2023-08-17 点击次数： 301次 来源：克而瑞资管 作者：中垠广场网站小编整理
根据克而瑞资管（CAIC）监测显示，2023年7月，中国内地大宗物业成交总额35.77亿元，较22年同期下降88.9%，环比下降57.8%；与此同时，总成交单数13笔，较上月减少5成，相较于去年同期减少29.4%；单笔成交金额同比下降74.3%、环比下降59.7%至2.75亿元，处于2020年以来单笔成交金额较低水平。在目前生产和消费信心略显不足的背景下，整体经济仍处于弱修复阶段，同时未有明确的提振政策出台，7月大宗市场略显冷淡。
长三角城市群大宗市场成交规模依旧领先，7月成交额达约15.36亿元，其中宁波总成交额7.7亿元，超越上海为长三角城市群中单城市最高。成渝城市群7月表现亮眼，总成交规模达到12.72亿元，仅次于长三角。其中重庆成交4.22亿元，成都成交8.5亿元。与此同时，长江中游、关中平原、海峡西岸及珠三角城市群7月均无成交记录，市场整体表现较为低迷。上海作为大宗热门城市，7月市场再度遇冷，本月仅成交了2.64亿元，较去年同期下降97%。
商业服务业为大宗市场主力收购方行业，成交金额达到8.5亿元，占总成交规模的23.8%。此外，商业超越办公/研发为7月主力成交业态，占总交易规模的46.8%。工业/物流次之，占比为32%。
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7月内地32城大宗物业成交规模同比下降88.9%
*数据来源：当前已披露的公开资料、CAIC 商办数据系统，若有变动后期进行修正
32城：北京，上海，广州，深圳，南京，天津，重庆，武汉，西安，成都，杭州，苏州，厦门，福州，宁波，温州，南昌，海口，珠海，三亚，东莞，佛山，长沙，贵州，沈阳，青岛，济南，郑州，合肥，哈尔滨，长春，银川。
大宗交易：指大陆地区单笔成交额超1亿元人民币的商业地产交易，含在建项目交易，但不含纯土地/住宅交易。
据克而瑞资管（CAIC）监测显示，2023年7月，中国内地大宗物业成交总额35.77亿元，较22年同期下降88.9%，环比下降57.8%；与此同时，总成交单数13笔，相较于去年同期减少56.7%，环比减少5成；单笔成交金额同比下降74.3%、环比下降59.7%至2.75亿元，处于2020年以来单笔成交金额较低水平。
据国家统计局发布，1-7月房地产开发投资同比下降8.5%，降幅连续5月扩大；7月社会消费品零售总额同比增长2.5%，增速连续三月放缓。与此同时，居民消费价格（CPI）同比下降0.3%，生产价格（PPI）降幅稍有收窄，国内需求仍显不足，经济动能偏弱，大宗市场单个成交项目规模较小，整体仍处于冷淡态势。
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7月宁波大宗成交规模超越上海
从区域来看，以上海为核心的长三角城市群以15.36亿元的成交金额仍居首位，其中宁波总成交额7.7亿元，为长三角城市群中单城市最高。成渝城市群7月表现亮眼，总成交规模达到12.72亿元，仅次于长三角。其中重庆成交4.22亿元，成都成交8.5亿元。与此同时，长江中游、关中平原、海峡西岸及珠三角城市群7月均无成交记录，市场整体表现较为低迷。
从一线城市成交情况来看，7月一线城市大宗市场交易活跃度大幅下降，且单笔成交金额都较低。深圳、广州7月均无项目成交，北京、上海两城成交规模也较小。北京成交规模较去年同期相比降幅超8成，仅成交两笔。上海作为一直以来的大宗成交热门城市，近些年逐月都保有一定量的大宗成交，但从23年起，上海的成交规模就维持低位，5月甚至0成交，6月稍有回暖后，7月市场又遇冷，本月仅成交了2.64亿元，较去年同期下降97%。除一线城市外，成都、宁波、重庆等城市相对活跃，成交规模均高于上海。
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商业服务业为交易主力行业
2023年7月，商业服务业为大宗市场主力收购方行业，成交金额达到8.5亿元，占总成交规模的23.8%。其次为科技业，7月成交金额为4.13亿元，占总成交规模的11.6%。7月13笔交易中10笔都为法拍的大宗交易，且大多交易规模较小。在目前生产和消费信心略显不足的背景下，整体经济仍处于弱修复阶段，同时未有明确的提振政策出台，7月大宗市场各参与方积极性较低。
值得一提的是，除去法拍项目，7月有两笔为自用目的的大宗交易。其中7月24日乐华娱乐完成收购首开股份、金地商置持有的北京华樾中心b座，代价为4.8亿元。此次交易项目位于北京市朝阳区创远路28号院1号楼，面积达10575.42㎡。在伴随集团业务扩展和市场需求增加的情况下，该项目可为训练生及签约艺人提供系统化的培训计划、定制的培训设施及安全舒适的培训环境。再者中科环保也收购了位于北京市海淀区苏州街3号大恒科技大厦北座9层、10层用于办公自用，合计1.74亿元。
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7月商业资产成交规模高于办公/研发
从投资业态偏好来看，2023年7月32城统计口径内大宗交易物业类型一改以办公/研发为主的状态，本月商业成为了其主力业态，占总交易规模的46.8%，其次为工业/物流，占比为32%，办公/研发规模次之。相较于去年同期，除商业资产外，其余成交的物业类型规模均有大幅减少，尤其是大宗市场热度较高的办公/研发资产在7月仅有7.6亿元的成交，而公寓/酒店及综合体业态均无成交项目。基于7月大宗资产市场整体表现，在市场低迷态势下，呈现出非典型性成交特点。
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