当前位置：主页 > 新闻资讯 > 突发！！！绿城外滩兰庭16.3万
发布时间： 2024-02-05 点击次数： 254次 来源： 匠人上海楼市 作者：中垠广场网站小编整理
2019年6月28日，董家渡融创外滩壹号院认筹，单价12.15万。
年化5%，绿城兰庭的天花板是15.3万。
2022年12月，绿城兰庭认筹，单价14.5万。
年化5%，绿城兰庭的天花板15.4。
16.3万的价格，意味着5%的约束已经放弃了。
当前大量的消费者因为每年0-5%的涨幅预期选择了不买，随着金鼎天地、绿城兰庭等涨幅超过5%的楼盘出现，部分需求会进场。
豪宅买家作为一个整体其实没有什么观望，许多潜在的豪宅上市太慢，但是最终涨幅更大的恰恰是绿城。
当然市场的呼声很高，此前的绿城兰庭和云锦东方之类送钱太.....
核心区的土拍会直接调涨指导价，地价也随着上涨，例如豫园土拍会参照露香园16.3万的单价。地价上涨之后，相同的土地出让收入对应的住房套数也会减少，缩量供应有利于存量新房的去化，而市区更多土拍，郊区缩量幅度也可以更大。
当前市场主要纠结的是类似普陀之类的地方以及单价更低的地方，前者随着更强势地方的上涨，去化压力不大，后者随着新房气氛从上往下的带动，2024年热度回归不难预见。
随着豪宅、市区新房价格的上涨，市场需要考量是不是更好的地段更值得。
2019年，董家渡新房的去化并不算出色，主要压力来自于总价。当前几乎所有主流观点都是认为更好的地段更值得，绿城作为新房的涨幅也已经超过了绝大多数郊区。
2023年，上海企业所得税大跌，背后是企业利润大跌，这个基本面并不支持所谓更好的地段更值得。
市区市场更好是因为有钱人更看多，一部分还因为有些消费者通过买房子挣过钱，同时也因为此前的市区打击太小而新房太便宜。
随着市区新房的价格上涨，市场真正的偏好会逐渐明朗。
至于绿城兰庭，16.3万也是值得的。
中垠广场