发布时间： 2023-11-13 点击次数： 254次 来源： 匠人上海楼市 作者：鸿寿坊企业天地官网小编整理
买房抗通胀的前提是房价合理。如果房价泡沫。那首先需要等待房价下跌。
现时上海二手房价哪怕已经跌了很多，比新房贵就有高估的概率。
同样的。如果房价已经低估。抗不抗通胀都应该买入。现实对倒挂的追逐也和抗通胀无关。
当房价合理，cpi+租售比＝贷款利息（粗算）就应该买入。
会有人提出cpi不应该算。这种想法默认cpi是正数，但cpi也可以是负数。
上海10月cpi0.4%。按照这种算法，上海的房价还能下跌。
现在的统计学中的cpi并不能反应真实的物价，因为cpi数值包括房租不包括房价。cpi不考虑房价的原因是因为房价的金融属性使得房价容易波动过大，造成cpi不足以衡量物价水平。从原理上房价是应该统计的，例如农村自建房就是很好的物价参照。
从这个意义上，由于上海房价大跌，上海真实的物价水平是负数，形成了房价下跌的负面螺旋。
央行在第三季度提出合理提升物价水平，各部门也在维稳房价，指向的就是房价当涨。
所以本号8月之后不曾看空。
不看空，也不代表看大涨。制约因素来自于出口。出口创汇是中国追赶国际发达国家的需要。
2023年前10月，中国出口增长0.4%。但以美金计价下跌了6%。
通胀空间有，但不大。
因为通胀厉害代表着物价上升，假如汇率不变，意味着出口承压，毕竟出口的商品也变贵了。
以前人们说的保房价还是报汇率，在中国产品还有涨价空间的时候房价空间也就存在，现在已经出现了涨价空间不大的困难。
中国提出高质量发展和内需扩大规模。前者是通过生产率的提高降低价格维持性价比优势，后者是通过国内的需求替代国外可能的需求回落缺口。
如果能把资金参与高质量发展，包括资本市场，是比买房还更有利于国家的，一般老百姓不太容易参与。
而当前预期走坏，导致国内需求也回落，解决这个问题的方向基本明牌适度通胀。
国家鼓励消费。住房也在其中。
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