当前位置：主页 > 新闻资讯 > 不救房东，明年上海楼市可能完了
发布时间： 2023-12-23 点击次数： 217次 来源：魔都房房房 作者：丽丰天际中心官网小编整理
今年地产行业，预计全年商品房总销售金额为10万亿上下规模。
从2015年8.7万亿一路攀升至2021年18万亿顶峰，在2022年出现拐点回落至13.3万亿，没有悬念，今年创下7年来最低点。
其实今年楼市怎么样，大家体感上已经完全感受到。
所以连一线楼市都绷不住了，北京和上海楼市手拉手，年末新政大放送。
这次楼市新政的意图也非常明显，利好二手市场，刺激房东的置换链条，让房东揣着钱去拯救新房，然后把整个楼市彻底盘活起来。
说白了解困二手，把苦苦煎熬的房东们解放出来，楼市才能活！
利好之下，二手市场也算苦尽甘来，久旱逢甘露啊。
1 新政前的二手房东，苦透苦透
今年下半年，上海二手成交月平均小于1.5万套，同比去年，这个成交是惨淡的。
但是硬要“狡辩一下”，一般年底是楼市的交易淡季，所以交易差也情有可原。
但是，即便这样“差”的交易，还是二手房东们“以价换量”，疯狂割肉割出来的。
上千万的二手豪宅们，多的降几百万。
刚需几百万的房子，也几十万几十万的降，降到房东们的底裤都没了，能卖掉也就认了，可怕的是，底裤没了，房还在。
所以前一阵子，有摒不牢的房东，开启花式砸盘。
比如卖房奖励奥迪，全网比价，励志做到全网最低，只为能抛掉。
内容源于网络
还有买房送首付......
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部分老破小学区，腰斩也已经见怪不怪。
甚至一些难卖的老破小，房东会主动和下家分摊中介费和部分税费。
可以说，今年下半年的上海楼市，纯纯就是买方市场，房东们如果想快速成交的话，就得割肉割肉，不停割肉。
下半年，上海二手市场的平均折扣率比上半年大。
不完全统计，11月的二手楼市，已经惨到从挂牌到成交，房东们平均需要做好总价约7%的让步，甚至更多。
从地段上看的话，内环内的折扣率最小，折扣率最大的是中外环，其次是外环外，再次是内中环。
反正不少卖掉房的房东属于贴着底裤卖，有些着急用钱的房东，底裤早就扒掉了，因为真的已经到底了。
于是，卖房艰难的房东们，干脆不卖了，改为租吧。
然后，租房市场又开始卷啊卷。
2 绷不住的，还有租赁的房东们
今年租房市场一直比较“动荡”，也就毕业季，租房市场有点起色。
但是很快，上海的租房市场，又开始跌，三季度的租金，北上广深四个一线里面，上海是跌得最凶的。
不仅房租在一点点下跌，挂牌租房的人也变多。
因为不少二手房卖不掉，房东们就改租了，让本来就很拥挤的租房市场变得更挤。
而且租赁市场里，需求在减少。
不仅是高端租赁，租赁降级、租赁群体减少是不争的事实。
刚需租赁作为市场的主力，也在减少。相反，二三线城市的租售比却在增加，因为不少人回流到二三线，自然带动了当地的市场。
租房挂牌变多，但是租房的人少了，房东可不得降价么。
而且更扎心的是，“抢生意”的还有保租房。
到2025年，上海的保租房新增供应房源将达到47万套，累计筹措保租房将达到60万套。
保租房是政府主导的，除了价格贵些，基本上精装交付，拎包入住，没有哪个年轻人会不爱吧？
要不是囊中羞涩，没有年轻人愿意委屈自己，挤在老破小里。
市场一冷，房东们房子卖不掉，转而投向租房市场，但却是另一个熔炉。
一边是租房市场需求的萎缩，一边是降价求生，另一边是保租房的冲击，所以房东们叫天天不灵。
那么，上海12.14新政的出台，很大程度上解救了二手，当然实际就是在救楼市。
3 房东的“救命药”
如果二手转不动，新房自然跟着凉凉，新房很大一部分的购买力来自二手房东。
那咋办嘛，拯救二手楼市！于是上海12.14新政出台了。
上海zf“咬咬牙”，手一挥，让利几百亿税收，二手必须救，这样新房才能起来，开发商才有得回款，明年的宅地又能继续卖卖卖......
比起楼市循环，这百来亿的税收，放了就放了吧。
于是普宅线一调整，全市普宅从2成变成9成，连144㎡，3000万+的翠湖天地都变成普通住宅了。
要知道，二手和新房其实长期有着竞争关系。
这年头不少二手次新的品质比新房都要好，而且还是现房，只是因为二手的交易比起新房，多了增值税和个税，导致很多买家望而却步。
上海买房增值税税率
上海买房个人所得税税率
而税费高的是非普住宅，新政之前，因为普宅标准的价格限制，大多数二手都不算普宅，所以要交不少税费。
但现在呢，只要你是144平以下的房子且房子满五唯一之后，原本差额÷1.05x5.3%的增值税，一下子变成了0！
这一波利好，二手成交明显上来了。
12月17日的二手网签量为738套，这个成交数据，下半年几乎没出现过......
身边的中介朋友，有些只恨不能分身，忙得热火朝天。
据他们反馈，一些本来纠结观望的客户，一看少了几十万的税费，一下子就敲定了。
还有些挂牌好久的房东们，虽然几个月来陆续降价，但是也在最近，终于把房子出掉了。
甚至有些聪明的房东，趁着这个节点，再降一点点，然后成功跑路。
当然，也有拎不清的房东，把买家省下来的税费偷偷加到挂牌上去，虽然这种不要脸行为不多。
不管怎么说，这次新政，的确让二手活跃了起来。房东们，解套的解套，想要置换的，看新房的信心又燃起来了。
毕竟房东们，今年可是被市场狠狠教育了一把，这救命稻草来的太是时候。
总的来看，
这一波政策，直接利好二手市场，不少房东终于能够解困，最终目的是一定是让新房活起来，这样楼市才又能玩转下去。
扶持二手，救了房东，房东带着钱驰援新房，完美。
所以房东们，偷着笑吧，趁着政策窗口期，该跑就跑了。
当然，个别房东别瞎自嗨，偷偷把下家省掉的税费加到挂牌上去，太措克了！
只是这波救市药效能持续多久，拭目以待咯？
丽丰天际中心