当前位置：主页 > 新闻资讯 > 万万没想到，万科在松江大学城也翻车！
发布时间： 2023-11-07 点击次数： 206次 来源：上海楼市揭幕 作者：徐汇万科中心网站小编整理
本是个红盘，却在松江大学城认购翻车了！
万科，这家全国领先的房地产开发商，这次在松江大学城遭遇销售滑铁卢，其新推出的万科·海上映象项目一期在认购期间，并未能吸引到预期数量的购房者。位于松江大学城的万科·海上映象项目一期总房源490套，认购总数340+，认购率仅71%。而且，据悉万科·海上映象项目一期的实际网签率仅46%。真的是万万没想到，一直在上海乃至全国备受购房者青睐的万科，也会翻车！
另据了解，万科海上映象项目二期即将开启认购。然而，根据一期项目的认购和网签情况来看，二期项目的认筹情况恐怕也将面临同样的困境。
要知道，位于万科·海上映象位于松江大学城核心地段，现在这认购情况，实属是意料之外。
万科·海上映象认购不理想，除了周边配套尚未完善外，主要有以下2点原因：
第一，与项目周边的二手房对比，毫无倒挂。
目前，上海楼市基本都上都是新房的价格低于二手房，而万科·海上映象项目则是新房价格远远高出周边二手房。以其一路之隔的保利子湾小区为例，该小区近期成交均价约5.2万/㎡，而万科·海上映象项目的房地联动价5.95万/㎡，每平差不多高出了7000多元。这样的价格差，自然容易让购房者望而却步。
第二，与项目五大新城的的房价对比，松江新城的价格略高。
对比五大新城的房价，会发现除了青浦新城的房价近7万以外，也只有松江新城的房价约6万左右，嘉定新城、奉贤新城的房价约5万左右，临港的房价则更低，约3万左右。并且从配套角度来看，同样的价位段稍微提升一点就可以买性价比更好，青浦新城的房子，或者买价格略低但配套更完善，嘉定新城的房子。而嘉定新城和青浦新城最近2年推出的项目相对较多，所以可以平替万科·海上映象项目的选择较多。
总之，万科·海上映象项目在松江大学城的认购情况出现翻车，对外来说，的确是意料之外。对万科自身而言，则是一次挑战。无论是价格问题还是区域竞争，都成为了该项目的挑战。
徐汇万科中心