发布时间： 2023-12-16 点击次数： 233次 来源：徐汇万科中心办公楼招租中心 作者：高楼网
上海租办公房：徐汇万科中心三期-上海南站的POD 5A甲级写字楼
徐汇万科中心三期T3
10年前上海南站这里有什么？10年的南站仍然略显孤单，自1998年规划设计至2006年运营，这座传统式的“中国亭”，在车轮滚滚的17年中，也在发生着日新月异的变化。创意旧改园区不断涌现，却唯独缺少了商务范十足的超甲级写字楼，虽然有中星城和徐汇万科一二期这些准甲级写字楼在慢慢填补南站商圈的缺憾，但是在魔都的这座世界一流的城市中，甲级地标才是一个商圈真正的名片，今年竣工的徐汇万科三期就是这个角色。今天先介绍一下徐汇万科中心三期地标群中的成员T3塔。
地理位置及周边
该上海写字楼租赁房屋地理位置
徐汇万科中心三期T3项目位于徐汇区沪闵路9233号，在一期项目的西北侧，三期与一期项目由沪闵路、柳州路、南宁路和安定路合围，一期与三期项目由绿轴休闲带做为交界，绿轴带延绵约7万平方米，车行入口由沪闵路和安定路驶入。TOD是徐汇万科中心最明显的优势，三轨交汇，地铁上盖，全程无雨连廊，通勤与来访都很方便；在大的交通上，这里作为客运中心，是万科中心的原始优势，跨省市出行，几步路便到了上海南站。
该上海写字楼租赁房屋紧临沪闵高架路入口，距离徐家汇商圈仅3.5公里，距离西岸商圈也仅3.8公里，轨交的通达让各商圈的通联显得更为紧密。
地铁
1、3、15号线上海南站地铁上盖
该上海写字楼租赁房屋项目介绍
万科中心三期的项目自2019年12月份开工至2024年1月共历时4年时间，该上海写字楼租赁房屋总的占地面积约8.8万平方米，总建设面积约50万平方米，除了即将整体竣工的董家渡的绿地外滩金融城与真如的海纳小镇的100万平体量级，50万平米的单项目体量已经算得是一个巨无霸了。
三期的项目是赋以POD（PARK+TOD)概念的新式的超大型商业综合体，其中写字楼部分约28万平方米，商业面积约10万平方米，贯穿一、二、三期的生态绿轴休闲带约有7万平方米，吃喝玩乐购一站全部解决，工作与休闲同时得到满足。
T3栋是三期项目第三高塔楼，总层高25层，高约105米，建筑面积约5.87万平方米，大堂灰白黑商务格调，挑高达到8米，单层面积达到3000平方米，净层高3米以上，全玻璃幕墙，视野开阔，周边无遮挡，还配套了通力高速客梯12部，2部转换梯直达停车场。该上海写字楼租赁房屋已经获得了LEED金级和绿建二星认证。
企业环境
徐汇万科中心前两期的项目已经入驻的多家知名企业，包括李锦记、林内、小米、字节跳动、中智、自如、全筑、西岸等，三期项目也已经签约了育碧、阿自倍尔等知名企业，开局依然不算低调。目前T3栋以260平以上的面积起租，室内是贴边柱设计，利用率超高。
该上海写字楼租赁房屋参数
项目地址：上海市徐汇区沪闵路9233号
发 展 商：万科地产
物业公司：万物梁行物业
竣工日期：2024年Q1
建筑楼层：地上25层，地下3层
总建筑面积：58,700平方米
整层面积：约3,000平方米
得房率：约73%
大堂挑高：8米
净层高：3.0米
交付标准：金属吊顶，乳胶漆墙，玻璃门
架高地板：120mm
电梯品牌：通力
电梯系统：低区6、高区6部，货梯2部，转换梯2部
空调系统：VAV 中央空调
停车位数：1,977个
停车费：1,000-1,200元/月
物业管理费：35元/平方米*月
租金报价：5.0-6.5元/平方米*天
徐汇万科中心