当前位置：主页 > 新闻资讯 > 南上海，竟然出了一个300万级的地铁盘！
发布时间： 2023-10-10 点击次数： 263次 来源：上海购房通 作者：凯德晶萃广场官网小编整理
这两年颛桥和吴泾楼市的爆火，让购房者的目光聚焦到了闵行南部区域，但是爆火的背后则是紫竹高新园区的产业利好发力。
如今吴泾23号线（在建）准地铁房总价500万起，颛桥地铁房总价600万起，500万以下的房源出现了断层，对于刚需来说有些不太友好。
紫竹高新园区辐射区将迎来刚需新盘。
TA就是——中国铁建·熙语，项目已于9批次过会，主推建面约81-122㎡ 精装2-4房、以及建面约135-148㎡叠拼，联动价4.285万/㎡（包含别墅），高层均价或许3字头，总价300万起。
一个项目不仅补足了辐射区内300万级房源的空缺，且一江之隔总价对折。
PART-1
今年4月，中国铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。
此前，中国铁建深耕西渡板块，成功开发了中国铁建香榭国际和中国铁建印象花语墅，对于西渡板块的价值和购房者喜好了如指掌。
本次中国铁建将以“高层+别墅社区”为主的产品系“语系”落地西渡，对南上海购房者的居住体验做了升级迭代。
整个项目以江南园林式风格为蓝本，将酒店、花园与隐私的生活方式结合，为业主营造一个有格调的居住体验。
首先，在项目中心打造了约3500㎡中心景观，并通过200m视野通廊向外延伸，构建了约7000㎡的中轴景观带，让生活与生态紧密联合。
当然这约7000㎡的项目景观是片区内比较少有的配置，再加上项目近距离的西渡公园，项目内外生态体系遥相呼应。
得益于中心景观，项目内最大楼间距达到了75米，再加上项目以14/18层的层高为主，每栋楼的观景视野和采光都很棒。
围绕中心景观，项目组成了“两轴一环五进空间”，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家。
健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。
开发商做社区构建的时候充分考虑到了人文交流，在架空层打造了全龄主题泛会所，为业主们提供了大量可交互的社交空间，也为业主们提供了全年龄段的休闲活动场所。
“语系”不仅在景观上做了突破，还完美地将江南园林风格与现代社区融合，为业主提供了新的居住体验。
PART-2
中国铁建·熙语首开将推出建面约81-121m²高层、建面约135-148m²的叠拼，备案均价42345元/㎡，总价300万起。
建面约81㎡2房户型
这一户型是典型的刚需户型，双开间朝南，两个卧室都带有独立飘窗，使用面积更大。
另外中国铁建对这一户型做了升级，两个卧室都配置了大面积的换衣空间，不仅可以增加收纳空间，还可以保证每个空间的私密性。
最重要的是，这一户型总价仅300万起，上车门槛比较低。
建面约91㎡3房
三开间朝南，客餐厅连通大阳台，阳台面宽延伸，更多空间可用来延伸。三个卧室和公共卫生间都带有飘窗，私享面积更大。
主卧套间设计，公共卫生间的洗漱台盆与卫浴空间分开，可以满足不同的需求同时进行。
这一户型能够很好的满足三口之间乃至三代同堂的生活需求。
此外，中国铁建的小高层/高层还有建面约100㎡大3房和建面约121㎡大4房，可满足各阶层的置业需求。
中国铁建·熙语还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院。
整个5号线沿线楼市和紫竹高新园区辐射区“清一色”的高层，而中国铁建·熙语的墅类产品唯此一家，稀缺性很强。
除此之外，精装高层的配置可谓是诚意满满：
东芝中央空调、美国百朗新风系统、德国威能地暖全部配齐；
厨房三件套配置有西顿凉霸、安吉尔前置净水器、洗碗机等；
卫浴使用杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头花洒、摩恩水槽、西顿换气扇等；
甚至玄关、浴室柜也均是交付标准，选用意大利品牌博洛尼；
灶台还配备装饰挡油板，客餐厅地面选用600*1200mm规格大砖。
这样的装标，找遍全上海300万级的项目，都能难找到能够匹配的。这样的产品力创了上海300万级的先例。
PART-3
中国铁建·熙语除了将自身产品做到了最佳，还受到了区域利好——大零号湾。
2022年8月，市政府常务会议原则同意了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。
其中提到：“大零号湾”要与杨浦国家创新型城区、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及正加快建设的青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。（信息来源于：上海发布）
大零号湾是一个总面积约17平方公里的创新创业集聚区，覆盖上海交通大学、华师大、紫竹国家高新区等，片区已入驻企业1800余家，这里无疑是闵行，乃至整个上海的产业高地。
如今，以“大零号湾”为典型的新兴科创板块，成为上海建设国际科创中心的功能载体，并承接西渡经济园区、八村生态产业园、交大产业园、紫竹滨江产业片区等，让西渡真正成为“大零号湾”的能级叠加区域。
随着产业的落地，高收入、高素质年轻人不断涌入，势必会拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。
PART-4
除了“大零号湾”的规划之外，中国铁建·熙语的周边配套也在升级完善中。
项目距离5号线西渡站直线距离约260米，是真正的轨交房，可直达莘庄站换乘1号线，沿线换乘23号线（在建）、嘉闵线（在建）。另外西渡还设置有15号线站点（预留站），未来双轨环绕，交通极其便利。
项目周边有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥，另有金海路越江隧道连接中环、虹梅南路越江隧道连接徐家汇，交通较便捷。
商业方面，西渡板块内的商业完全可以满足日常所需，如巧购、天择生活广场，地铁站旁就是连城商业广场。
另外，5号线沿线形成了大规模的商业综合体，不仅有万达广场、龙湖天街，还享受莘庄城市副中心的一切商业配套。
中国铁建·熙语近距离还有西渡公园、待问幼儿园、西渡学校、文体中心等配套，中铁建香榭国际的会所也是未来可享受的资源。
一站式配套、直达城市副中心、真地铁房、总价300万起，无论从哪个角度看，中国铁建·熙语都极具吸引力。
PART-5
2023年上海土拍已经经历了两轮，其中南上海的土拍联动价比2022年发生了较大的提升。
8月二轮土拍中，奉贤新城16单元两块地成功出让，联动价均为43000元/㎡，未来300万总价在奉贤新城或许难有房源。
另外三轮土拍官宣中，金山新城地块联动价33000元/㎡，而它周边既没有地铁、也没有商业综合体，距离上海核芯区又很远。
另外一江之隔的紫竹半岛二手房均价8万+/㎡、非地铁房的万科青藤公园二手房6万+/㎡，真地铁房属性的颛桥紫薇花园均价7万+/㎡，而中国铁建·熙语联动价仅4.3万/㎡，4站地铁造成了近3万/㎡的价差。
无论是当下，还是未来，中国铁建·熙语都站在了南上海的价值高地。
中国铁建·熙语为南上海购房者带来极具创造性的生活体验，满足300万级刚需客户对生活、对配套的所有猜想，另外“大零号湾”的规划让项目在未来都极具市场竞争性。
如今中国铁建·熙语将于9批次迎来首开，主推建面约81-122㎡ 精装2-4房、以及建面约135-148㎡叠拼，联动价4.285万/㎡（包含别墅），总价300万起，欢迎大家到现场参观。
凯德晶萃广场