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大变天！上海这类房子将遭遇重锤！

发布时间： 2024-01-15   点击次数： 238次   来源：魔都房房房   作者：思创德

这几天，房地产行业热议的焦点是央行往楼市定向撒钱的事。

2024年1月2日，中国人民银行官网发布消息，2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（下文简称PSL）3500亿元。

3500亿不是个小数目。

要知道，PSL之所以被大众熟知，是因为2015年-2018年那三年充当棚改货币工具，并被认为助推了彼时楼市房价的快速增长，可那时央行通过PSL把钱转化成棚改货币化安置资金时，一个月最多也就是1000亿的投放量。

这一次，一出手就是大手笔。

因此很多人开始振臂高呼，楼市的救星来了，国家带着真金白银来救市了。对这一次PSL的重启寄予厚望，希望它能像2015年催动房价上涨那样，把跌跌不休的房价拉起来。

但不好意思，这次我来泼盆冷水。

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老破小和刚需房将被重锤

这个标题绝不是危言耸听，因为这次PSL的定向放水和2015年那次不一样。

2015年PSL之所以能够让房价猛涨，是因为PSL释放的资金投入到了棚改化安置里。拆掉城中村的房子，给拆迁户赔钱，拆迁户又拿着钱去商品房市场上买房，由此短期内创造了大量的买房需求。商品房市场供不应求，房价就大涨起来。

而这一次，PSL的资金是投给了保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设三大工程。

不搞大规模拆迁了，对城中村修修补补，实在不行的再拆掉重建，所以不会释放出那么多买房需求。

而保障性住房的建设，对楼市更是个利空。

保障性住房会和商品房市场一起争夺市场上的刚需客户——因为它的房价实在是太便宜了。

就拿刚刚获得国开行专项贷款2.2亿元的福州首个配售型保障性住房滨海双龙新居来说，它的周边商品房新房售价1.5-1.8万/㎡，它的售价不超过6000元/㎡，相当于直接打了3折！

如果你是囊中羞涩选手的刚需选手，那么天降大馅饼就差砸你脸上了，昂贵的老破小和便宜的新房摆你面前，你怎么选？

目前，福州率先打响了配售型保障房建设第一枪，上海和深圳也在积极跟进中。配售型保障房的问世无疑将对上海的房产市场产生巨大冲击。

02

保障性住宅分类

保障性住房主要包括：廉租房、公共租赁住房、经济适用房、限价房、安居房和安置房。

廉租房：政府通过租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房主要以租金补贴为主，同时也可以采取实物配租和租金减免的方式。

公租房：为解决新就业职工等夹心层群体住房困难而设立的一种住房产品。公共租赁住房的租金价格低于市场价或者由承租者承受得起的价格，主要面向新就业职工、大学毕业生和从外地迁移至城市工作的群体。

经济适用房：也被称为经适房，是由国家政府出资扶持的一种社会保障住房，旨在解决低收入人群的住房问题。购房人需要具备一定的支付能力或者有预期的支付能力，并获得有限产权。

限价房：又称限房价、限地价的"两限"商品房，是为解决中低收入家庭的住房困难而设立的一种商品房。限价房在土地挂牌出让时已经被限定房屋价格、建设标准和销售对象。

安居房：以成本价将房屋出售给中低收入家庭建造的住房。购房人可以按照安居房的成本价或者按照职工当年分配公房价格购买，差价应由购房人所在单位承担。

安置房：政府在城市道路建设和其他公共设施建设项目中，为被拆迁住户建造的房屋。安置房主要用于拆迁安置，并且在取得该房屋房产证后可以进行转让交易。

保障性住房的设置旨在解决大城市新市民、青年人的住房难题。

相比市场上的很多房子，它的性价比相当之高。

以我公司附近的保租房西部乐巢·中岚居为例——

去年八月底，该保租房投入市场。

如上图可见，它地段一绝，紧邻多个商圈。

硬件设施非常完善，甚至可以说高端，楼间距中，处处透露着国家的关怀。

当然，从我的角度看，价钱也实在不便宜——

九月某天在公司开会，我还和同事们说保租房塌房了，贵的离谱。

老板还认真反驳我，这个地段，这个价格真的还行。

当时没放在心上，直到12月底，我想换一个离公司附近的房子，开始着手找中介——

嘿，你猜怎么着，那一带年底租金比较便宜，只要19800。

当场我就泪流满面——

就，瞬间感受到了保租房的划算合理。

03

入住门槛低

配售型保障房还在建设试点阶段，所以今天主要和大家谈一谈配租型保障房，它的申请门槛可以说真的很低了。

就两个条件：

1.上海七个中心城区名下没有超过15平米产权房

2.有份合法的工作。

也就是说，只要资金预算可接受，大部分打工人都可以申请，几乎等于没有门槛。

而且申请方式只要通过随申办就能申请。

打开随申办——点开首页的“办事”栏——再点开“保障性租赁住房申请”。

或者直接在搜索栏里搜“我要租房”，然后在“我要租房”里面找到“保障性租赁住房服务”

上海目前的保障性租赁房源还真的不少。

不完全统计，目前整个上海有至少7万+套保障性租赁房。

而根据14号文的规划，未来5年我国上市的保障房数量大概是600万套。

这也就意味着平均每年将有120万套保障房待入市，这些保障房覆盖的城市，则是全国35个市区人口超过300万的大城市。

这么庞大的体量，对于整个上海楼市无论是租房市场还是卖房市场都是不小的冲击。

住房是刚需，可买房不是啊。

刚需之所以买房，是为了满足两大诉求。

一是满足自住，不至于流落街头。

二是求个升值。

现在可以说是房地产市场的寒冬，求升值的诉求基本被打破，对刚需而言，房子的居住功能更重要。

这种情况下，刚需用户会被保障房市场分流走，直接打击到刚需商品房，更精准点说，是老破小和刚需房。

豪宅还好一些，它有一套自己的房价走势逻辑。

以上正文仅代表个人观点。