当前位置：主页 > 新闻资讯 > 土拍指导价已成小阳春胜负手
发布时间： 2024-02-03 点击次数： 266次 来源： 匠人上海楼市 作者：瑞安广场官网小编整理
1、目前上海二手房库存409527套（重复计算数据），合理的库存应该在40万以下。
新政以来（12月15日）的确在稳步下跌中，但赶在3月1日之前跌破40万或有难处。
单身限购放松这个政策对于3月初的库存减少或有帮助，因为2023年前四成交量片区都是外环外。
2、目前上海新房库存63083套，2023年上海新房成交套数8万套。看起来库存周期不长，但2023年351次开盘触发积分99次，去化是因为便宜。
2024年这些楼盘不多了，真实的去化周期已经超过1年了。
目前上海10+的新房有条不紊，10-的新房总体去化艰难，土拍指导价会继续影响市场。
譬如已经公示的11块地，市场很关心指导价，如果指导价涨幅比较小，会使得在售新房更加难卖。
如果指导价涨幅比较大，新房不会更难，市场是否有可持续性要等涨了的新楼盘上市之后才知道结果。
不涨小阳春就不行，涨了后续未必行。
3、宏观层面上
本号对经济相对悲观，主要原因就是房地产预期破碎化且至今没有正面引导。
本号对楼市相对乐观，2023年中国二手房市场的成交量说明中国住房消费市场还在，同时经历了两年居民主动去杠杆之后，中国有了加杠杆空间。
房地产贷款这几年也增长趋缓，2024年也持续放松。
财政部全国地方政府债务余额40.7万亿，2023年全国国有土地使用权出让收入57996亿元，同比下降13.2%。
中证鹏元国际发布的研究报告，中国另有56万亿的城投债，这些债务和房地产的健康发展关系挺大。
4、如果土拍指导价涨幅不大，等待继续放松。
如果涨幅大，可以买在售房源，供应目前非常充足。
瑞安广场