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香港置地投资超600亿西岸金融城正式亮相

发布时间： 2023-06-09   点击次数： 5253次   来源：楼典   作者：西岸智塔官网小编整理

今天，香港置地暨西岸金融城发布会今日在上海徐汇西岸艺术中心成功举办。香港置地首次正式发布“双环战略”，旨在通过“中环”与“光环”两大商业体系驱动城市升级。香港置地同时揭幕其总投资额逾600亿人民币的金融城3.0范本——上海西岸金融城。

这场发布会其实解答了很多楼典对于这个项目的疑问。

1.关于项目

项目本身的方案细节一直在变，香港置地找了十几家设计师，2000人的设计团队在共同设计，整个项目180万平方米，投资额度超过600亿，这个也是上海历史以来最大的一笔单个地产项目投资。

项目主要部分是65万平方米的12栋写字楼，与之对应香港置地在中环大本营也有12栋写字楼，相当于再造一个香港中环。上海滨江的独栋写字楼的估值体系更接近于住宅，售价与租金无关，目前徐汇、黄浦的独栋滨江写字楼基本都卖完了，所以西岸金融城的是稀缺资产。

自持部分的出租整体而言徐汇的超甲写市场不如静安，会面临压力，但上海每个新写字楼都会有压力，这是整个大市场环境的因素。但上海好在市场还是巨大，好的项目如果有合适的价格，优质租户还是会喜欢的。

西岸金融城有5.26万平方米的艺术场馆，是一个很大亮点，文化艺术是徐汇滨江从上海这么多滨江岸线脱颖而出的一个迷人点。

其中，由世界建筑设计大师Thomas Heatherwick打造的先锋性大型地标公共艺术建筑——西岸漩心今年就会落成。西岸漩心以前沿的设计风格和绿色生态的设计理念，以360度开放的视觉设计和无主路线的螺旋形建筑结构，鼓励参观者自由探索交互，自在徜徉，让“人”真正成为公共艺术的一部分，让建筑与人文共呼吸。“漩心（Orbit）”名称暗喻在不断前行的运动中获得能量，如在永动中辉映天幕的行星，启迪源源不断的创造力。

此外，还有种子馆、天文馆以及复建的南浦车站。

除了办公和文化外，还有两座奢华酒店、10万多平方米的公寓、一直没开盘的启元以及规划中的浦江之心缆车，这几个业态在这个位置是一定会成功的，不需要多言。

2.关于商业

西岸金融城的爆发力还是看商业——高达24万平方米的商业是一个非常大的挑战。香港置地在今天发布了新的中环产品线战略，将中环细分为了——旗舰中环、地标中环、精品中环三大系列，其中：

旗舰中环GLOBAL CENTRAL定位的是香港中环置地广场和上海的西岸金融城；地标中环是苏州和重庆两个新建项目；精品中环是金陵中环、澳门壹号广场和王府中环。

这个定位的方式非常独特，一共7个项目分为了三类，但总而言之，西岸的定位是香港置地产品线里面最高的，是一整个LIFESTYLE体系，GLOBAL CENTRAL楼典直译理解过来就是宇宙中心，这个定位的话也意味着西岸金融城一定会去拼LUXURY品牌。

24万平方米的西岸金融城商业分成了四个地块，长达1.4公里的商业大道贯穿，其中D+E地块是商业的主力，面积接近20万方，D地块是四个小盒子构成的一个大盒子街区，E地块定位是独栋旗舰店，而且计划是2026年竣工。F、G地块会多一些体验类业态，计划2024年竣工。

大陆的奢侈品商业目前被六家公司基本垄断——华润、太古、SKP、新鸿基、恒隆、九龙仓。六家公司除了九龙仓之外，都在扩张，Pipeline非常充足，所以从品牌方角度，选择这六家是一个很稳的选择，香港置地在香港澳门东南亚市场是奢侈品王者，但在大陆起步慢，目前只有一个王府中环，所以如何调动港澳和东南亚的资源和大陆新项目互补是成功与否的重要因素。

而在上海，奢侈品市场则更卷，上海奢侈品爆发式增长，一场大战即将展开

香港置地所在的西岸金融城直面徐家汇和前滩、新鸿基和太古两大巨头的直面竞争。目前来看，正常的节奏应该是徐家汇ITC在2024年竣备，2025年Grand Opening，前滩21号地块2025年竣备，2026年Grand Opening；西岸金融城2026年竣备，2027年Grand Opening。

新鸿基ITC虹桥路地块，前滩21号地块和西岸三个宇宙中心级的项目，几乎是属于陆续建成，招商期会有很大一部分重叠，都是20-30万平方米的超级体量，这是世界商业历史上的首次，没有先例，如何抢占品牌的开店指标，这是真正的高手对决，结局楼典也无法预测...值得注意的是规划中的浦江缆车的浦西落客点计划是放在西岸的商业部分，如果能成功落地，西岸的商业吸引力会大大提升，同时会提升浦江两岸的人流流动。

3.关于未来

西岸金融城以成为未来十年中国乃至全球范围内最具代表性的3.0城市进化范本之一为目标，汇集逾10家全球顶尖建筑设计公司组建顾问团队，立足“国际金融城”“时尚生态圈”“水岸目的地”“上海文化源”“公共艺术湾”五大核心定位，总开发体量约180万平方米，投资额逾600亿人民币，坐拥约1.4公里黄金水岸生态线、约290米西岸滨江天际线。建筑面积超65万平方米滨江超甲级商务群，打造极具高端活力的金融生态；5座滨江总部臻品独栋，形成金融企业高端办公新据地；建筑面积超24万平方米的综合零售生态，重塑多元零售空间与业态组合；建筑面级超16万平方米高端滨水住宅公寓及建筑面积超5万平方米的两座奢华酒店、建筑面积超5万平方米的文化及艺术场馆，串联起以人为本的全生态城市中心。城内楼宇均获得LEED铂金级认证，并在WELL预认证中达到铂金得分。

无论未来的世界如何变化，西岸金融城的开发规格和位置也注定了它会是一个伟大的项目，上海和上海市民都是最大的赢家。