当前位置：主页 > 楼盘动态 > 新世界和K11，最近老被提到，到底是什么来头？
发布时间： 2023-06-06 点击次数： 2218次 来源：六公园 作者： 跑盘侠
No.1
望江新城与新世界
最近，上城区望江新城的一块商住用地开拍，再次吸引了眼球。这块巨无霸土地由6宗商住地组成，起始总价942187万元，起拍价已经接近百亿了！
最终，经过11轮报价，由安添国际有限公司（新世界）以总价97.92亿元竞得，最终楼面价24860元/平方米，溢价率3.93%。
这块地也一举超越了7月26日云南昆明刚刚产生的总价91.97亿元地块，成为今年全国新“地王”。
拿“地王”者，是来自香港的房企新世界地产，旗下的K11商业体在内地炙手可热。于是，新世界和K11落定望江新城的消息，成了最近杭州本地新闻头条。
很多人会心生疑问，这新世界和K11到底是什么来头？
今天就来简单答疑下。
No.2
新世界简史
香港新世界地产，听名字就知道不普通。新世界是香港四大开发商之一，珠宝大王郑裕彤是创始人，旗下除了新世界地产，更有名的要数周大福珠宝了。
香港四大开发商，另外三家也都是家喻户晓，包括李嘉诚的长江实业、李兆基的恒基地产、郭氏兄弟的新鸿基。
新世界地产很早就在商业地产有所发展，新世界百货、新世界商场，在香港都很成功。
但任何模式都有时间上的局限性，年轻一代的消费理念在千禧年后开始发生极大转变，老旧的商业模式已经显得与之格格不入了。
这个时候，商业地产的开发和运作模式急需更新换代。四大开发商的其他开发商顺应潮流推陈出新，以九龙仓海港城、新鸿基IFC商场为代表的新型购物中心开始兴起。
对于新世界，正面临接班人的交接变革。第一代创世人郑裕彤已于2016年病逝，第二代郑家纯年龄也比较大（72岁)，以郑志刚为代表的志字辈第三代开始进入权力中心。
No.3
郑志刚与K11
新世界第三代郑志刚，从小就没打算往商业方向培养。大学在哈佛大学读的是东亚文学，毕业后去了日本，在斯坦福大学京都研究中心学习文化艺术，整一个艺术文科生。
再后来，郑志刚才开始往商业发展，加入高盛，随后又进入瑞士银行工作。在家族需要时回到了新世界。
郑志刚为了能挽回颓势，开始琢磨商业创新。在一次调研中，许多人都投诉购物中心高度趋同的问题。
他也意识到，新一代消费群体更注重购物体验，商场的空间设计、蕴含的精神气质都需要被重视。
于是，利用其对艺术的喜爱和钻研，新世界第三代在香港尖沙咀搞了“试验”,打造出号称“世界上第一个艺术购物中心”的K11商业体，结果一炮而红！
No.4
K11在内地
香港只是大本营和试验田，而内地才是主战场。郑志刚力排众议，在2010年豪掷4亿元人民币，将上海淮海中路的新世界大厦改为K11 Art Mall。
就这样内地诞生了第一家K11，这个面积仅3.8万平方米的购物艺术中心创造了单月100万人流的纪录，并成为上海潮人的聚集地。
此后，K11陆续进驻北京、天津、广州、香港、沈阳、武汉，俨然作为颠覆传统商业体的存在，成了商业地产界争相参观考察的对象。
No.5
K11的魅力
K11的魅力到底在哪里？
先看着名字，就带着点艺术的神秘感。就按照郑志刚所说，起这名字并没有特殊含义，K是英文字母表里面第11个字母，只是将K11简单组合起来，艺术本身不需要太多含义。
K11相比传统商场最大的不同，是率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保融入到购物体验中，为购物大众带来创意和个性化的感官体验。
K11几乎每日都会有各类小活动，经常会邀请不同的艺术家来展示自己的作品。
虽然这些艺术展主要在B3层，但其艺术作品与元素都会参透在每层里，而且是定期更换的。
所有K11店铺都精心挑选，店铺不只是单纯卖自己的产品，而是得配合了K11的理念：做人文、自然或者艺术性的结合。
再简单说，是否可以这样理解，K11就是艺术展览馆+购物商场？
也不是，艺术与商业无法简单加合，两者甚至是对立的，商业是浮躁的，艺术是沉静的，商业是功利的，艺术是淡泊的。
艺术与商业的结合是考验运营商最为关键的地方，一旦做不好就可能沦为艺术展馆。
为什么说K11做的好，就是因为他们是将艺术融入到商业环境中，而并不是将艺术品仅仅作为展览。
“艺术是K11的DNA，但不是主题。K11不是做主题型消费。因为做主题，新鲜感会慢慢减少，商业是本质、艺术是灵魂，人文及自然只是K11的附加值。”
当然，再怎么创新，本质还是一个商场。对于K11的创新，自然少不了质疑和贬低。
有人吐槽它艺术感太刻意，显得有点高冷；有人吐槽它体验感是不错，但东西都偏贵了点。众口难调！
如此小而美的K11，即使是再小的创新尝试，都是在商业模式变革上迈出了自己的一步。
回归到正题，新世界拿下望江新城商住地块，如果未来真能打造杭州第一家K11，对于杭州整个商业业态，如同注入一股新鲜血液。
被银泰霸屏多年的杭州，急需有新生商业力量和更年轻态的运营理念。
就像当年的万象城一样，只要树立一个更高的标杆，哪怕只是高了那么一丁点，都能起到抬升平均水平的作用。
上城区引入了新世界，下城区引入了嘉里，这月开拍的江干区江河汇流地块，是否也会是港资呢？欢迎留言！
香港新世界大厦