当前位置：主页 > 新闻资讯 > 玖珑庭，为什么不触发积分？
发布时间： 2023-10-09 点击次数： 387次 来源：铿锵说房 作者：晶耀前滩官网小编整理
明明大爆款，偏偏却冷门，即便顶着徐汇核心的光环，并且还是靠近滨江的优秀位置，但徐汇“王炸盘”玖珑庭认购结束后，结果却让人大跌眼镜：
该上海新房楼盘共计推出330套房源，截至10月1日，最终收获560组认购客户，认购率仅170%。这样的认购率，别说是扩大到2.5的入围比，即便1.8也达不到条件，毫无疑问又是一次真实的楼市滑铁卢。
要知道，8批次入市之初，徐汇“三庭”的名头响当当，一个比一个受到市场的瞩目，其中玖珑庭尤为更甚，我们来看看最初对它的描述：
位置上，位于龙华板块，离徐汇滨江较近，与超级全国红盘云锦东方的直线距离大约500米，几乎2线徐汇滨江的概念；
倒挂上，龙华板块的二手次新价格坚挺，该上海新房楼盘周边公园道壹号二手房挂牌价格15.1-16.9万/㎡，对比项目11.4万/㎡价格，近4万/平米逆差，红包属性明显；
配套上，4条轨交环绕，四通八达，商业繁华，周边多个大型商业，尤其教育上参考北侧馨汇南苑小区，对口上师大第三附属实验，九年一贯制公办，以及徐汇响当当的汇师小学，资源顶尖；
产品上，主打99㎡3房，大面积上还有158、180、212㎡4房，户型设计优秀，几乎是当下主流的舒适性房型，无瑕疵。
毫无疑问，这样的项目本就是稀缺品，但最终并不为市场所热捧，缘何如此？小编认为，一方面与市场环境、竞品分流有关系，另一方面也与该上海新房楼盘自身缺陷有极大的关系，玖珑庭可能并没有看上去的那么香，小编带你捋一捋。
01
竞品大分流，高端盘扎堆入场
玖珑庭不触发积分的核心原因，竞品分流显然算一个，该上海新房楼盘堪称面临了最残酷的一次硬比拼。首先即八批次内“三庭”的区内竞争，三个项目几乎都在一个档期内入场，且雍汇庭与汇樾庭的认购时间上更早，更早把客户进行了一轮分流：
不仅如此，9月底九批次新房重磅官宣，其中多个10万+以上热盘扎堆入市，如静安天悦、前滩的绿城百合园、华润前滩润璟，且都赶在了黄金周时间开启认购，时间上几乎与玖珑庭完全撞车：
因此，最终统计来看，同档期内入市房源共计1407套，累计认购客户达到3780组，平均房源客户比268%，其中玖珑庭170%的认购率是几个项目中最低的一个。
实际上，当下上海楼市新盘入市，竞品数量多少，直接关系个盘的认购情况，9月底的上海，毫无疑问是一场10万+买房的大盛宴，个盘最终的市场认可度，得凭硬实力。
02
劣势明显，噪音缺陷劝退购房者
楼市已经迎来精细化时代，尤其购房者的专业度极大提升，楼盘一旦有明显缺陷，购房者的认可度会极大下降。
而玖珑庭最大的缺陷，非噪音问题莫属。由于该上海新房楼盘位于龙华核心位置，周边轨道交通和铁路网密集，该上海新房楼盘的噪音污染源较多，且影响明显。
据了解，玖珑庭周边至少有4个噪音源：轻轨、高架、隧道、铁路，其中项目东面的楼栋距离高架、隧道和轻轨距离较近，据网上爆料，现场实测显示项目3号楼附近日常声音分贝在68.1-70.5左右，一旦有轻轨经过是声音可达71.9-73.3分贝（提示：国际标准中，60分贝以上属于吵闹，长期生活在70分贝以上会影响健康）。
而从小区规划图上看，小区1、3、4号楼栋位于东边，未来都会受到噪音影响，购房者需慎重选择。
也正是因此，在多个玖珑庭项目专属购房群讨论中，不少购房者都在劝退大家。显然，噪音影响是硬伤，且无法避免，除非日常保持不开窗，不然未来生活品质上会大打折扣，尤其作为10万+以上项目，购房者瞄准改善高品质居住而来，对于这一点自然也是介意。
03
神秘盘，无售楼处无销售接待
徐汇三庭都被称为楼市“神秘盘”。但事实上，三个项目都有售楼处，除了雍汇庭开放接待以外，另外两个眼下并不接待。
也即，对于购房者，汇樾庭和玖珑庭都是名副其实的“盲买盘”，产品究竟如何？装标什么品质？大家只能心里衡量，如果想认购，最终全部通过微信公众号自行认购。
也因此，对于这样的楼盘，购房者的心里要比正常楼盘承担的不可控因素多得多，如果不是百分百忠爱粉，心里必然会有一丝嘀咕。
不过，即便不触发积分结局，对于玖珑庭而言，单凭诱人的倒挂想象，该上海新房楼盘预计大概率也是不愁卖，并不会实质影响项目的销售。
晶耀前滩