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发布时间： 2024-01-25 点击次数： 316次 来源：商业与地产 作者：张江科学之门官网小编整理
地产投资周报摘要（REIToWin Weekly)
交易信息：
金茂服务收购润物嘉业；
王健林已出售10座万达广场；
郭氏家族收购新加坡东北郊区购物中心Seletar Mall；
碧桂园拟转让广州多处酒店、写字楼等资产；
碧桂园澳大利亚项目正在出售；
融创又有两处不动产拍卖被撤回；
拉夏贝尔上海总部基地拍卖；
腾讯北京再拿地；
行业资讯：
央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》；
仲量联行：2023年香港写字楼建设成本增速放缓；
上海写字楼空置率21.8% 市场需求低迷影响显现；
财务与融资：
嘉实物美消费REIT开放申购。
2024年1月25日
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交易信息
金茂服务
收购润物嘉业
1月18日，金茂服务公告称，公司全资附属公司金茂物管与卖方刘文彬、封波及施瑾，目标公司润物嘉业及目标公司的非全资附属公司北京圣瑞签订股权转让协议，据此，卖方同意出售且金茂物管同意以总现金代价人民币3.24亿元（可予调整）收购目标公司的全部股权。
在收购事项交割后，润物嘉业将成为金茂服务的间接全资附属公司。润物嘉业主要通过北京圣瑞及其附属公司开展业务，主要在中国从事提供物业管理及相关服务以及酒店运营的业务。在支付的总代价中约1.26亿元将由全球发售所得款项净额拨付，总代价的余额将使用金茂服务内部现金资源结算。（来源：澎湃新闻）
王健林
已出售10座万达广场
1月19日，万达集团第三代城市综合体——厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生工商变更。厦门殿前万达广场商业管理有限公司原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增厦门金昇阳置业有限公司为股东，法定代表人由高茜变更为金溢。
在此之前，已有多座万达广场发生工商变更。有媒体统计，自2023年至今已经转让了10座万达广场。其中，中联基金接连拿下4座万达广场，3座被大家人寿保险“收入囊中”。（来源：中国商报）
郭氏家族：
收购新加坡东北郊区购物中心Seletar Mall
1月23日，据公众号《全球地产投资笔记》透露，知名华裔富商郭鹤年旗下的郭氏家族，通过其实际控制的新加坡实体Allgreen Properties，日前正在与淡马锡控股的Cuscaden Peak和仁恒置地旗下United Engineers Ltd (UEL) 组成的合资企业洽谈收购事宜。此次收购目标为位于新加坡东北盛康地区的Seletar Mall，报价据传约为5.2亿新元。Seletar Mall是一座总面积18.8万平方英尺的六层购物中心，包括地下两层。（来源：全球地产投资笔记）
碧桂园：
拟转让广州多处酒店、写字楼等资产
1月22日，碧桂园在广州产权交易所挂牌了一系列资产转让项目，这些项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格38.18亿元。在碧桂园这一批资产转让中，拟转让价格最贵的项目是广州增城区凤凰城酒店，为12.6亿元。（来源：每日经济新闻）
碧桂园：
澳大利亚项目正在出售
日前，市场传出碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元出售悉尼剩余所持地块的消息。对此，碧桂园方面回应称，目前，澳大利亚项目在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在上半年完成资产出售（因为分期收款）。公司将按照相关披露要求适时向投资者披露澳大利亚项目处置的细节，并确保处置资金的合理使用，按法律顺序进行偿付，确保公平公正对待所有利益相关方。（来源：新京报）
融创又有两处不动产拍卖被撤回
1月23日，继融创昆明万达城项目拍卖撤回之后，融创集团又有两处不动产拍卖被撤回。阿里资产拍卖网站显示，近日，位于成都市的两处融创不动产原计划于1月22日开拍，但当天发现被撤回，原因为等待协商结果。
上述两处融创不动产包括四川省都江堰市茅草碾路81号不动产、都江堰市玉堂街办至臻路100号不动产，起拍价约5.97亿元，评估价约7.47亿元。拍卖公告显示，前者房屋总建筑面积为24146.93平方米，地上建筑为五星酒店、温泉SPA等；后者为文化旅游主题酒店，建筑面积为60781.24平方米。（来源：红星新闻）
拉夏贝尔上海总部基地拍卖
1月23日，据淘宝网司法拍卖平台显示，昔日的知名服装品牌“拉夏贝尔”位于上海的总部基地所在地被拍卖，涉及位于上海市闵行区吴泾镇的一处工业用地土地使用权及不动产、办公设备等，资产评估价高达13.5亿元，此次以约7折的9.5亿元起拍。
此次被拍卖的资产地处上海市闵行区吴泾镇，土地使用权面积约4万平方米，土地用途为工业用地产业项目类。资产共包括6栋不动产、办公和电子设备。其中，1栋和2栋为温度科技园，3栋为会议中心，4栋为拉夏贝尔办公及对外转租，5栋为亚朵酒店，6栋为地下1-2层停车场，证载建筑面积共15.75万平方米。（来源：新京报）
腾讯北京再拿地
1月23日，腾讯科技（北京）有限公司以64.2亿元的底价成功摘得北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块的B4综合性商业金融服务业用地和B23研发设计用地，引发市场广泛关注。该地块靠近清华大学、北京航空航天大学等知名高校，地理位置优越。
腾讯回应称，此次交易主要为了满足公司对办公用地的需求，将为员工提供稳定集中的办公场所。此举也反映出腾讯在持续扩大业务规模的同时，对办公环境的重视和投入。该地块的具体位置东至学院路，南至月泉路，西至双清路，北至双清路。土地面积为70601.065平方米，规划建筑面积不超过28.55万平方米，容积率为5/3.5，限高80米。出让年限方面，商业用地为40年，办公和公服（科研）均为50年。（来源：金融界）
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行业资讯
央行、金融监管总局发布
《关于做好经营性物业贷款管理的通知》
1月24日，人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。
《通知》明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
人民银行、金融监管总局将指导商业银行抓紧落实《通知》要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。（来源：中国证券报）
仲量联行：
2023年香港写字楼建设成本增速放缓
1月23日，仲量联行发布报告指出，香港写字楼的建设成本增速正在放缓。
报告详细数据显示，2023年香港写字楼的平均设计及建筑成本同比上升2.3%至每平方呎133美元。与2022年的8.3%的增幅相比，这一增长速度明显放缓。仲量联行发布的《2023/2024亚太区装修成本指引》显示，市场竞争加剧是导致成本增幅放缓的主要原因。（来源：观点网）
上海写字楼空置率21.8%
市场需求低迷影响显现
1月24日，上海写字楼市场2023年面临空置率上升的压力。根据多家市场机构发布的数据，截至年末，上海甲级写字楼空置率达到21.8%，较2022年上涨5.1个百分点。这一趋势主要受到企业租赁需求低迷以及多个新增项目入市的影响。
市场数据显示，2023年上海甲级写字楼全年净吸纳量为39万平方米，同比下降38%，低于过去十年市场的年均72万平方米的净吸纳量水平。这表明市场需求端尚未明显复苏。（来源：观点网）
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财务与融资
嘉实物美消费REIT开放申购
1月24日-1月25日，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金(简称：嘉实物美消费REIT)开启申购，认购价格为2.383元，最低认购金额1000元，嘉实基金管理有限公司为其基金管理人，基金托管人为北京银行。
嘉实物美消费REIT的运营管理机构为物美商业，该基金基础设施资产包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目，总建筑面积77894.28平方米，当期目标不动产评估值总额和净额均为10.02亿元。（来源：智通财经）
本文由猫头鹰研究所旗下《投资与地产》团队整理
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