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这个上海最国际化的板块，已经跌的爹妈都不认识！

发布时间： 2023-10-21   点击次数： 424次   来源：上海楼市揭幕   作者：世界贸易大厦网站小编整理

碧云国际社区一直以来都是上海浦东的高端改善住区，其二手均价一直维持在13-18万/㎡的高位。然而，如今这个国际社区里的学区房「世茂湖滨花园」的挂牌价竟然跌至8.6万/㎡，价格远远低于市场价。此消息一出，上海滩再次被震惊到。

我们一起来看一下，碧云板块的生活指数，为什么一直以来备受上海滩人民喜爱。

碧云位于浦东中环，占据了得天独厚的地理位置，北临金桥，南接张江，都是高薪企业扎堆的地方。自从上世纪90年代上海第一个国际社区古北兴起之后，第二代国际社区在碧云落地。古北是日韩、港台人的东亚生活圈，与古北连成片的虹桥开发区一片灯红酒绿，商业极其发达。碧云则是欧美人士的聚集地，一派美式风格，车道宽阔，住宅都是低密度的公寓和独栋别墅，老外人口密度全上海最高，同时也是浦东老牌的富人区。

交通方面：碧云板块正好处在内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间，目前有9号线高能级地铁经过。马上开通的另外一条，贯穿上海东西方向，高能级的14号线，在蓝天路同9号线交汇。14号线的开通，意味着从碧云前往陆家嘴、新天地、静安寺就更加方便。

产业方面：碧云优越的区位和周边的产业也不容忽视。北侧是金桥城市副中心，南侧是张江科学城（国家级规划的科创中心），都是浦东往后十年重点发展的区域。金桥城市副中心将重建一个CBD，标志性建筑高度为330米+300米组合，高于100米的建筑共有14栋，开发规模空前庞大。并且随着张江的扩容，大量的高收入人群会选择周边置业，最佳的选项就是碧云。毕竟它的各项资源都最优质，又是浦东腹地唯一的豪宅板块。

商业配套方面：碧云以第二代国际社区著称，为浦东开发浪潮中赴中工作的外籍人士而建，比如通用汽车高管。为给通用汽车提供配套住宅，开发之前对美国人的居住习惯做了大量调研，大部分美国家庭孩子很多，需要较大的居住面积；美国人喜欢开车，所以需要较多的车库。为了照顾他们消费习惯，引入了上海第一家家乐福；甚至为他们建了两所教堂、全中国第一个社区型橄榄球场。当然大片的绿地、红枫路大量的西式餐厅也是国际社区独有。

医疗方面：医疗资源有华山医院东院和浦东妇幼保健医院，在浦东地区，算是顶配了。碧云板块，1500万以上价格段，挂牌量占比数据。

从上述碧云板块的分析来看，碧云据不完全统计，整个碧云板块已有超过400套房源挂牌待售，但却迟迟未能成交。截止目前，2023年10月分，碧云板块的二手房成交为“零”。这对于曾经自豪的业主和行业内的观察者来说，无疑是个巨大的打击。

实际上，不仅仅是碧云板块，上海高端市场的很多小区价格都在下跌。徐汇区（跌幅20%）是受到影响最大的区域之一，据统计，近期徐汇区的学区房价格跌幅达到了20%。以云锦东方为例，该小区的单价从去年9月的26.3万元跌至目前不到20万元。

尚海湾豪庭从今年7月份成交单价19.9万跌到单价15.2万。

同样，在黄浦区（跌幅20%）也出现了类似的情况，翠湖天地的单价从去年的26.4万元跌至目前的21.8万元。

绿城黄浦湾从今年2月份成交单价23.6万跌到单价22.1万。

静安区（跌幅15%）、长宁区（跌幅10%）和普陀区（跌幅20%）也都出现了不同程度的价格下跌。静安枫景苑的单价从去年8月的16.4万元跌至目前的14.6万元，而苏堤春晓名苑的单价更是从今年初的11万元跌至目前的9.4万元。

国际丽都城从去年成交单价15.6万跌到单价14.4万。

古北瑞士花园去年11月成交单价14.5万跌到单价13.7万。

苏堤春晓名苑20022年初成交单价11万跌到单价9.4万。

这些降价现象在上海滩引起了广泛关注。有专家表示，这种价格下跌是因为上海高端市场的供应量持续增加，而购房需求并没有相应增长，导致市场竞争加剧，价格不断下降。

尽管上海高端市场的学区房价格出现了下跌，但这也为购房者提供了难得的机会。不过，购房者在选择购买时还需要谨慎，考虑到自己的需求和长远发展。

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