当前位置：主页 > 新闻资讯 > 进入“快速发展期”的中国长租公寓市场，有哪些变与不变？
发布时间： 2023-09-19 点击次数： 247次 来源：仲量联行 作者：世界贸易大厦网站小编整理
近一段时间以来，从四大一线城市“认房不认贷”政策落地，到数十座城市松绑甚至全面取消限购，再到“中农工建”等四大商业银行发布房贷利率调整规则，住宅地产领域消息频传。
不过，对于很多在大城市租住的“打工人”而言，即便一部分人有了进场的机会，大部分人距离置业依然稍显遥远。这也是为什么政府部门一再强调要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
在“租”方面，长租公寓对很多人来说都不陌生，从2015年腾空出世后的“野蛮生长”，到2018年下半年开始出现的“暴雷乱象”，再到如今发展逐渐规范，在一线城市房价依然“高不可攀”的今天，由于能够提供一个安稳的“家”，长租公寓自然成为越来越多人的选择。
以上答案均来自仲量联行最新发布的《顺时聚势，向光谋远——2023中国长租公寓市场白皮书》——向23家长租公寓运营商及超过50家投资机构开展问卷调研、精心撰写而成；该报告是继2018年的《新挑战，新机遇》和2021年的《乘势而上，启航新征程》之后，仲量联行在中国长租公寓领域的又一篇力作！
姚耀
中国区研究部总监
仲量联行
我们曾经提出中国长租公寓的发展可以分为引入期、发展期、快速成长期和成熟期四个阶段。市场正在经历更多的变革，迎来了更多的参与者，产品多样性不断扩大，租客群体也更加多元化。因此，我们认为目前中国长租公寓市场已经步入‘快速成长期’的崭新阶段。”
在白皮书中，仲量联行分析了中国长租公寓市场的发展动力模型。包括人口趋势、购房门槛，政策导向和租住观念转变在内的四大驱动力不断夯实长租公寓市场的根基，为该业态未来的蓬勃发展提供坚实保障！
作为备受关注的新兴、另类资产，长租公寓正受到越来越多投资机构的追捧。2022年，中国首批保障性租赁住房公募REITs成功上市增强了此类资产的流动性，成为资本争相入局的最大动因。此外，强劲的租赁需求和可观的回报率也提升了长租公寓的吸引力！
在细分赛道方面，中高端长租公寓市场一直备受投资机构瞩目。同时，与2021年相比，大众化长租公寓现在也引起了他们浓厚的兴趣。此外，随着一些城市禁止群租房，蓝领公寓及企业宿舍市场迎来了强劲的需求增长。企业客户租期长，续约率高，运营成本又相对较低，这将吸引更多投资机构入场。
当前，长租公寓正朝着更专业、更规模化的方向发展，这要求投资机构不仅要有足够的资金实力，还需要强大的运营能力。联合投资是众多投资机构的第一选择。成熟的长租公寓项目可以提供持久的现金流，且抗经济周期能力强，这种“天然适配”让内资基金成为了备受青睐的合作伙伴。此外，国内运营商凭借丰富的本土经验，也在长租公寓投资方面具备独特的竞争优势。
值得关注的是，参与调研的62%的投资机构降低了他们对收购长租公寓资产价格的期望，但只有25%的机构愿意接受折价出售。看起来，买卖的价格预期之间还存在一些差距！不过，随着国内长租公寓大宗交易的不断增加，出售方的预期或将变得更加理性。
现在就点击下载报告，与我们一同探索中国长租公寓市场的最新动态、投资机会和行业趋势！
世界贸易大厦