当前位置：主页 > 新闻资讯 > 一文看懂！2023上海市区新房“保姆级”攻略！
发布时间： 2023-05-19 点击次数： 879次 来源：魔都买房日记 作者：芒果广场官网小编整理
01
赶快来看！2023年上海各市区上市新房情况。
日记君统计了上海已开盘在续销+已开盘待加推+已拍宅地待入市的新房。
总结一张2023年各预算各分数置业板块图，觉得有用的朋友记得分享支持一下。
上海各积分各预算对应板块，可参阅下表：
我们大致可以将其分为四个部分，分别代表高分高预算，高分低预算、低分高预算、以及低分低预算。
各部分人数由少到多，依次高分高预算，低分高预算、高分低预算、低分低预算。
从上海楼市成交金额占比来看，300-500区间成交占比最高。远高于其他预算范围。
高积分高预算：
可选新天地、陆家嘴、徐汇滨江、北外滩、静安、三林滨江...
低分高预算：
可选西藏北路、东外滩、新江湾城、古美、北蔡、马桥、真如、张家浜...这部分购房者的选择性是比较多的。
高分低预算：
可选张江、金桥、唐镇、漕河泾、长风、新杨思、御桥...基本上上海有发展潜力的几大板块。
相较于低分高预算来说。这部分上海购房者的新房可选择空间并不多。
低分低预算：
最后是上海的主力成交军，可选的板块是最多的，分布在上海各个郊区。
例如徐泾、周浦、马陆、顾村、曹路、佘山、临港、南翔、新场、惠南、南桥等等，具体可看置业板块图。
01
分区来看，上海市区黄浦区最多，足足有18个。
海玥黄浦源、绿城外滩兰庭二期有望近期入市，中海69、70街坊、翠湖六期也预备入市。
可参考价格有绿城外滩兰庭前期14.5万/m²、翠湖天地六期前期16.5万/m²。
融创外滩壹号院
绿城外滩兰庭
凯德茂名公馆
高福里地块
中海建国东路项目
士林华苑二期
新湖亚龙项目
五坊园四期
海明黄埔源1
海羽黄埔源2
凯迪迪美逊
翠湖天地六期
乔家路地块
露香园二期
福佑地块
福佑南地块
合生地块
嘉里金陵东路地块
值得一提的是，黄埔区供应最多套数最多的是乔家路地块，其次是老西门新湖亚龙项目。
02
备受关注的徐汇滨江，云锦东方三期后面还有加推，从房产圈到财经圈。再到一些上海本地的媒体，"黄牛"事件引起了广泛关注与讨论。
一些人认为这种非法倒卖摇号资格的行为严重违规，损害了正常购房者利益，应该坚决打击。
而另一些人则认为，这种市场化交易本身是供需关系的自然结果，要从源头解决问题。
回想上海“徐博士”事件同样引发了大量的舆论，后续的事情大家都知道，相信更加完善和公平的房屋制度不久会到来。
说回正题，徐汇汇元玺、保利西岸徐汇项目，虹口海泰北外滩、虹盛里都是不错的新房。
汇樾庭
嘉龙汇
招商雍汇庭
汇成襄阳公馆
玖珑庭
云锦东方三期
香港置地启元
汇元玺
保利西岸徐汇项目
祥生天境
海泰北外滩
新湖北外滩项目
招商弘安里
虹盛里
海昌苑二期
03
下面看看静安区、杨浦区、长宁区、普陀区的新房情况。
静安区供应量集中在西藏北路和江宁路两个板块，均价在12万-13万/平方米。
在售项目、待售项目如下：
静安天悦四期
淮安里
800秀项目
鸿印里
静安城投73地块
中兴路壹号二期
华发仁恒苏河世纪
珠江安康苑
龙盛华兴新城项目
龙盛福新里
华发中兴项目
万科翡翠雅宾利四期
大宁集团静安项目
苏河湾中兴项目
洪南山宅210街坊
杨浦区的新房集中在东外滩、新江湾城、中原板块，供应套数最多的是瑞仕云曜璟庭591套。
在售项目、待售项目如下：
瑞安东外滩项目
上海城投高阳里
缦云上海
金隅外滩东岸
瑞仕云曜景庭
中海海上和集
保利越秀和樾天汇
保利建工海明天汇
新江湾街道F1-02
沁风雅苑
杨浦城投长海项目
盛世御珑湾
长宁区、普陀区的新房供应相比其他上海市区较少，均价也第一点。
在售项目、待售项目如下：
上海城投长宁项目
夏都幸福268
壹公馆二期
天元府
大华举芸
中环名品公馆御府
金茂景泰府
宝华桃浦项目1
宝华桃浦项目2
中环桃浦项目
招商苏河玺
天汇玺
中鹰黑森林
晨嘉发展长风项目
新俞里
品尊国际三期
04
浦东新区面积大，新房数量也多，共计53个新盘。
高预算可以关注陆家嘴、前滩滨江、世博、世博北蔡等板块。
均价6-8w/平方面的改善型用户，可以关注高行、御桥、横沔等板块。
刚需客户可重点关注航头、新场、周浦、惠南、外高桥和川沙的地铁房。
在售项目、待售项目如下：
滨江凯旋门三期
陆家嘴北滨江项目
陆家嘴昌邑路项目
金鼎首府
嘉里荟萃庭
金桥美亚项目
金桥春宇项目
浦发上城项目
世纪前滩天御
中企云萃森林
绿城溪涧云庐
华润前滩润瑞
保利世博项目
云台朗庭
大华锦辰府
绿川馨康苑
浦发新杨思项目
开云艾尚里
浦发/浦开/北蔡/北蔡项
港城御桥项目
浦开江南里
浦开云琼
汤臣金桥花园
浦开东郊壹号院
中建张江项目
东岸观邸
浦房川沙项目
陆家嘴锦绣云澜
瑞仕半岛瑞庭
森兰万安里
陆家嘴锦绣澜湾
森兰航荟名邸
佩玛山丘
横河玖境瑞府
海汇领城新
港城惠南项目
上海建工/南汇新城投资惠南项目
钱江大家文澜府
融创未来城
浦发虹湾
浦发唐城
华发半岛华庭
安高申辰院
金雅苑
阳明花园
中粮首创禧瑞祥云
檀香湾
同润欣汇名邸
同润新云都会
御汕园
招商周浦项目
金桥碧云漫悦
森兰海天名筑
05
闵行共有20个项目可选，古美七宝板块，天安1号、宝华七宝项目、建发璟院都是热度较高的新盘。
闵行华漕南山华漕项目和大华紫樾府；青浦徐泾虹桥公馆3期也是刚需比较关注的新盘。
在售项目、待售项目如下：
建发琉院
古北中央萃
联仲都悦会
上海华府天地
春申景城四期
方科梅陇项目
中企萃庄项目
保利莘庄项目
国金上海桃花源
天安1号
宝华七宝项目
大华紫彪府
前湾名邸
兰香湖雅苑
兰香湖壹号
象屿招商公园1875区
保利光合上城
上海地产频桥项目
颗桥紫薇花园东区
上海星河湾三期
06
最后，日记君为大家带来总价500万以内刚需地铁盘的汇总！
陆家嘴锦绣润湾
森兰·航基名庭
金雅园
海羽汇领城新
钱江大家·文澜府
港城惠南项目
买房
象屿招商公园1872(北区
公园海德
中国铁建·花语天境
上海中建洞泾项目
香港兴业国际洞泾项目
盘谷青浦新城项目
悦达·玲珑湾
富绅名邸
盛青地产青浦新城项目
国贸赵巷项目
大名城映辰
中交凤启虹桥
和泰苑
保利·和颂
山东健康·宝钰澜庭
万业紫辰苑博萃
天安象屿苹湖臻境
盘古园府
喜定未来城市(暂用名)
象屿路劲小都随云境
金地牵汇
大众交通马陆项目
深业安亭项目
上海汽车城安亭项目
佳兆业城市广场五期
日月光伯爵天地汇景华庭
中铁”湖光逸景
奉发名邸
保利明羽哀光
奉发·云境 都买市
奉发有言轩2期
悦澜天地
奉贤交能肖塘项目
国贸象屿龙湖·星瑞原
雅戈尔·星海云境
上实望海
临港天哀
中国中铁诺德琼哀
金港·星海湾
注：12号线西延伸，两港快线，嘉闵线，示范区线、23号线为在建中线路，暂未开通。
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