当前位置：主页 > 新闻资讯 > 恐怖！上海成交了一套42.57万/㎡的江景房！
发布时间： 2023-05-18 点击次数： 284次 来源：上海楼市揭幕 作者：北外滩中心官网小编整理
最近，上海楼市太热闹了！
云锦东方顶级豪宅认购情况，4天认购率高达905%以上，单套价值约为3000万-1亿，这一消息震惊了全国乃至全球！
在陆家嘴一线江景中，中粮海景壹号以一套面积达389.39平米的超大户型成交，总价高达1.66亿，单价约为42.57万/平米，展现出非凡的魅力。
Part.1
有人10万在鹤岗买8套房，而在上海10万却买不到1平方米。
在魔都，"豪"的境界是无穷无尽的，没有任何限制。
3月11日，上海中粮海景壹号一套592.8平的复式顶豪被成功拍出，成交价:1.779亿元折算后成交单价约为30万平。
这套房源位于中粮海景壹号的2号楼15楼，属于中区楼层，建筑面积达到389.39平米，提供4+1房的房型，其中三个房间均配备了独立的卫浴设施，并配备了保姆间。
楼栋位置也最好，直线距黄浦江只有100米处，可以俯视一线黄浦江景，前排没有遮挡。
此房源挂牌价高达1.68亿，税费分别为752万/969万，最终成交价仅为200万，未能达到预期水平。
依稀记得2022年，永嘉路一套老洋房成交单价就突破了65万/平米，成交总价2.5亿；2021年，华山路889号、891号组成的老洋房，单价更是达到了75万/平米。
当然，对于那些身家巨富的人而言，“四舍五入”相当于放弃了一分钱。
Part.2
随着时间的推移，上海市场上的房产价格逐渐攀升，而那些价格更为亲民的房屋则可能会逐渐变得更加亲民。
这类高端住宅往往也是倒挂现象最为严重的一种。近来，不少市区内的一些高档住宅区，其交易价格也呈现出了前所未有的高峰。
陆家嘴财富海景06年度房产，近期27W单价出售1套；
该小区的日常交易价格大致在16至18万之间波动。去年年底，由于市场整体情况不好，加上一些商家对行情不看好，价格一路走低。当然，一个完整的案例并不能提供任何实质性的解释，但却为随后的价格上涨提供了充足的支持。
在杨浦滨江翡丽甲的房产交易中，一套价值19W的单价成功成交；瑞虹新城，以19W的单价直接售出一套。
而2000多，甚至3000万多的豪宅注定属于少数群体；
对于我们这些普通的刚需者而言，即使投入更多的资产和追求更高的品质，也不会对我们的生活产生任何负面影响。
此外，产品方面也是一个值得关注的议题。
在当今新房市场中，存在着大量的维权现象，这些现象导致房屋的质量难以达到标准，更不用提任何创新了，因为复制黏贴的户型已经让人感到厌倦。
Part.3
在上海，豪华住宅的热潮一直持续着，然而在疫情过后，出现了一波大规模的房产交易活动。
在2022年11月，二手豪宅的单月成交数量达到23套，总价超过5000万元，平均每个工作日都会有至少一套成交。
今年，上海房地产市场再次掀起了豪宅热潮，二手房和新房市场均呈现出不同程度的复苏迹象。
就新房市场而言，珠江·安康苑二期预计今年第五批次入市，前期12.88万的均价，对比周边也很具吸引力，可以说是内环性价比优选。
接下来，我们来介绍珠江·安康苑项目，如果您对这个项目感兴趣，需要开发商的销售和您联系看房事宜的话，请通过下方官方预约看房通道报名，随后案场销售会和您联系！
目前，附近的次新二手挂牌价已经达24万/平以上，甚至超过30万/平，而新房不到13万/平，性价比可想而知。
珠江·安康苑二期
静安内环内苏河湾板块
坐享苏河湾中央活动区规划红利
将推205套房源
建面约140-260㎡精装3-4房
前期12.88万均价
预计第四批次入市
大家都知道，在上海，可以成片开发的土地已经相当少了，市中心百万方级的社区更是凤毛麟角。珠江安康苑有多难得，不用冬哥多说了。
「珠江·安康苑」位于静安苏河湾核心区域，近年来少有的百万方城市更新综合体中的住宅，且离苏州河很近。可以看到，无论是人民广场、外滩、陆家嘴，都离项目不远，靠近上海传统市中心。
更何况安康苑还不只是纯住宅，而是集超甲级办公、超星级酒店、大型商业于一体的大型综合体，“含金量”完全不在一个等级，未来的价值更是不可估量！
华侨城苏河湾、华侨城中央公园建成，大悦城综合体已营业十周年，共同铸就了苏河湾1.0时代。地处苏河湾的珠江·安康苑，在百万方规划全部落地后，开启苏河湾2.0时代，将带动整个板块能级提升。
总体量超百万方，整个大盘走的是高端规划路线，不同于于一般的城市综合体，其中住宅规模在整盘中仅占到不足1/3，其余近2/3的面积，是整个项目的亮点所在。
珠江·安康苑提出了“一轴两带六区块”的规划理念，由6个地块组成，分为南北两区。将打造一个专属于苏河湾版的新天地。
两者规划业态非常接近，都具有石库门风貌街区、地标写字楼、大型MALL、塔尖豪宅、滨水绿地公园，五大规划要素于一身的人文地标综合体。
23号地块将打造未来苏河湾板块新的天际线，直接对标白玉兰广场，高度达320米超甲级写字楼。
后续将引进五星级奢华酒店——璞丽酒店，酒店下面整体规划了约33万方的商办综合体。高端商办天然自带吸金属性，板块知名度和未来价值，肉眼可见。
项目一期首推24号地块，规划由3栋150米超高层住宅楼、新建风貌合院、风貌里弄组成。建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江花园，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑！
珠江·安康苑二期将推的205套建面约140-260㎡3-4房的改善型产品，预计3月份入市，预计年后开放样板间。
海派新中式的外立面和超高层的设计相辅相成，高层住宅外立面由日清操刀设计，运用了大量红色元素，也与整盘海派红砖元素一脉相承！
珠江·安康苑设地上地下双大堂，其中地上大堂层高5.4米，未来将定位成社区的社交会所，为业主提供多样化的配套补给！
车位配比也高达1：1.5，妥妥的豪宅住宅水准。家门口直面静安大悦城，市区繁华出门即享！
交通上，周围1km内五轨交汇，与3、4号线宝山站直线距离仅300m；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。自驾靠近内环高架、南北高架，距离北横通道的出入口很近。
商业上，除了自身规划有大量的商业配套之外，紧邻静安大悦城、汉中路商圈，周边还汇集人民广场、南京西路、静安寺等上海市中心顶级商圈，将成为静安区新的地标级建筑！
学校方面，与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，周边还有上海棋院实验小学，苏河湾外国语实验中学，向东中学，上海外国语大学苏河湾实验中学、 市北初中，市北中学，上海财经大学等等。
生态上，项目斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地。
此外，板块内仍有大量的商业、办公、文化设施和绿地公园尚未建成落地，未来潜力大，难以估量！
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