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发布时间： 2023-08-15 点击次数： 474次 来源：魔都财观 作者：虹桥天地官网小编整理
在所有楼层中，1楼总是不受待见，被人诟病。
1楼的房子到底能不能买？最近在问答平台上，这个问题吵翻了。
今天就和大家聊聊我的看法。
01
为什么说一楼的房子不能买？
或者说1楼的房子到底有什么问题？
从最近的语境来看，大概是暴雨1楼容易被淹。
其实能淹了房子的暴雨真不常见，1楼的问题是一些别的问题。
1）采光
1楼采光普遍比其他楼层差，如果前面的绿化带树比较高，植被旺盛，基本上一整天都没什么阳光。
尤其是高层和超高层的1楼，楼间距再窄一点的话，真就暗无天日。
2）潮湿
住1楼潮湿是个大问题，尤其是上海的梅雨季。
屋里，地板、墙壁都会渗出水滴，衣服完全晒不干，被子感觉能挤出水。
3）噪音
1楼的噪音污染，主要来自于窗外和门外。
大爷大妈们高声阔谈，声声入耳。
每天早上五点多，就有睡不着的老人在小区道路拍手，比闹钟还准时。
如果人车不分流，那更惨了，机动车随时都会从窗边经过。
4）私密性差
1楼私密性差，绿化带小，房前是大马路的话，窗外的路人直接把家里看的透透的。
回家进了门没办法直接脱光了换衣服，纱帘是必需品。
5）高空抛物
遇到素质差、不讲究的邻居，楼上扔垃圾，抖烟灰，窗台上浇花洒下来的水，简直了。
有的一楼小院就是个垃圾收集站，你永远也不知道楼下会掉下来什么东西。
6）蚊虫袭扰
孔子曰∶有院子就忍蚊子。
住1楼，难免与蛇虫鼠蚁为邻，蚊子还好，老鼠和蛇，就比较吓人了，有时候还会有流浪猫光顾。
我住过一段时间的1楼，潮湿，采光差，蚊子咬，甚至老鼠都见过，简直buff叠满，五毒俱全。
7）置换困难
1楼的众多硬伤，注定了它在市场上遭受歧视，笋进笋出是常态。
二手市场上，一楼房子的折价也是普遍存在的，相比中高楼层折价10%左右。
不过，1楼带花园的房子，是个例外。很多时候它的单价比其他楼层还要贵，但是有几个前提。
02
1楼带花园的房子，能不能买？
当然可以买，但有几个大前提：
1）花园或者小院要有产权
如果1楼的花园，不在产权里，你不能随意支配，那就千万不要被新房销售忽悠了。
否则当你充满憧憬入住之后，发现邻居来你家花园遛狗；
你自己装修封起来，围栏还会被他们拆掉；
找物业维权你也没理，因为这块地方本质上属于公共区域，开发商违规出售。
所以带院子的话，一定要在合同中注明产权。
2）面积要大
一楼带花园的话，花园面积如果在40平以上，再做好防潮措施，或者1层都垫高，其实还是比较舒服的。
面积太小的话，就没多少意义，只有10平米，你自己都不愿意待在院子里。
3）人要勤快
选择1楼带花园的房子，人要勤快，或者找人帮你打理。
反正要么花钱，要么花时间，否则花花草草直接从岁月静安变杂草丛生。
4）小区物业管理到位
没有高空抛物，没有喧哗的邻居，
最好是洋房或者小高层的1楼带花园，楼宇密度低；
下面是地下车库或1层垫高，这种还是比较香的。
这类一楼，别说便宜了，基本上都会比其他楼层贵10%～20%。
一个朋友专门买了套次新房的一楼，就是看中了有40平的小花园。
03
事物具有两面性，1楼有缺陷自然也有优点。
上海7成以上的房子没电梯，这个时候1楼对于老人和小孩就会比较友好，出行活动十分方便。
如果是电梯房，1楼的好处，不用排队等电梯；高层高峰期等电梯还是挺费时的。
尤其一梯多户的那种。
之前我住过2梯6户的高层塔楼，不仅高峰时间大家抢电梯、人挤人，下个楼要五分钟。
而且一旦出现电梯故障，住二十几层的人爬楼得累死。
另外，上海的垃圾分类，1楼倒垃圾方便，勉强也算一个优点吧。
住1楼，防潮还是要做好，一般一楼都不铺木地板。
如果带地下室，更要做好防潮处理。
上海1楼就已经很潮湿了，地下室完全不能住人。
防水好可以做个储物间，防水不好做仓库东西都要发霉烂掉。
一楼好不好，不能一概而论，还是要看小区的品质。
比如，老小区的一楼，受建造水平局限普遍比较潮湿。
楼间距短，采光也是问题。
现在新造的小区一楼普遍有小花园。
如果整个小区房子层高在8-10层，楼间距又比较宽的话，一楼的采光其实是非常有保障的。
一个朋友一楼带花园，地下有两层车库一点也不潮，隔离有院子透气，买房的时候相当于13F的价钱一点也不便宜。
04
还是那句话：没有不能买的房子，只有不能买的价格。
上海不少新房，开盘后一楼反而最先被抢光，原因只有一个：
1楼相比其他楼层，便宜太多了。
闵行吴泾的公园1872：
摇号排序第1和第2的选手，不约而同都选择了1楼。
如此反常识，就是因为1楼定价够便宜。
这是公园1872的一房一价表：
一楼94平的总价395万左右。
而同样的户型，次顶楼的总价521万，相差126万。
一楼的104平，总价446万。
次顶楼同样的户型，差不多要595万，相差150万。
一楼相比次顶楼，相当于打了75折。
普陀内环内位置的天汇玺更厉害。
一楼最低单价只需要6.8万，相对比次顶楼10.3万，直接打了66折。
106平的三房，只要725万，足足便宜380万。
6.8万，内环内，还有谁？！
一楼的好与不好，便宜不便宜，要根据小区房子的品质来区分，没法一概而论。
所有的东西都有非标品，真正的能力是你选择的能力。
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