当前位置：主页 > 新闻资讯 > 研究快报 | 2023年四季度上海办公楼产业园区市场回顾与展望
发布时间： 2024-01-12 点击次数： 305次 来源：高力国际 作者：灿星大厦官网小编整理
上海2023年第四季度产业园区市场
逆风前行静待租赁情绪回暖
2023年第四季度，在企业盈利增速承压的背景下，上海办公楼产业园区的租赁需求仍处于筑底阶段，净吸纳量在本季度再次下探；产业园区业主持续升级激励措施，全市平均租金连续三个季度下调；在租赁需求放缓叠加新增供应的不断入市的影响下，全市空置率在2023年末攀升至21.8%。预期随着上海战略性新兴产业发展势头的稳步回升，将有望带动租赁情绪的逐步回暖。
1.租赁需求放缓
2023年第四季度，录得上海办公楼产业园区市场存量1,678.3万平方米。市场的租赁情绪仍显踟蹰，其中租金较高的核心子市场全年的净吸纳量为负，说明企业降本增效的压力依旧明显，性价比成为选址决策的核心考量因素。
2023年第四季度
上海办公楼产业园区子市场市场存量
市场存量(Q42023)
核心子市场:1,153万平方米
成熟中子市场: 525万平方米
从2023年全年看，软件服务、集成电路、医疗健康为上海办公楼产业园区需求的前三大行业。短期看来，在企业降本增效的大趋势下，成熟中子市场租赁表现将更稳定。
2023年第四季度
上海办公楼产业园区子市场空置率及平均租金
2023年以来，我国经济总体处于向上修复过程中，但进入第二季度后修复斜率逐渐趋缓，经济运行也面临国内需求不足、一些企业经营困难等挑战。
2023年第四季度，上海办公楼产业园区租赁市场表现踟蹰，净吸纳量再次下探；2023年全年也仅录得7.8万平方米的净吸纳量。
第四季度，录得上海办公楼产业园区新增供应总面积约31万平方米，张江、金桥、市北和各有一个项目竣工入市。
2023年全年共有106万平方米的新增供应入市，其中的77万平方米来自核心子市场，也是核心子市场近五年来的供应高峰。
面临去化压力的业主持续升级激励措施，上海办公楼产业园区平均租金在第四季度继续下调。其中，核心区子市场的平均租金环比下降1.0%至4.51元每平方米每天，成熟中子市场的平均租金环比下降0.6%至2.67元每平方米每天。
2023年全年，上海办公楼产业园区市场的平均租金下降了1.3%至3.93元每平方米每天，其中核心子市场下降2.3%，而成熟中子市场则逆势上升1.8%。
2.市场迎来供应高峰
预计在2024年，上海办公楼产业园区市场将进入阶段性供应高峰。新增供应的助推下，空置率将在2025年之前持续爬升，随后逐渐回落；租金在短期内将持续承压，供应高峰之后，随着经济周期的重启，租金将有望重新迈入上行通道。
3.总结与建议
2023年岁末之际，上海市积极响应国家“以科技创新引领现代化产业体系建设”的发展方针，发布《上海市特色园区高质量发展行动方案》，着力提升园区的发展能力和服务水平，为高新技术企业和专精特新中小企业提供优质的产业载体空间。这些高质量的园区项目将于未来五年陆续入市。
对租户而言，温和的租金走势以及优惠的租赁成本将使科技企业、尤其是初创企业受惠。
对业主而言，新一轮高新技术产业景气周期的开启也将有望带动产业园区租赁市场稳步复苏。高力国际建议业主升级打造高品质园区产品及服务，关注人工智能、生物制造、在线新经济和绿色新能源等战略新兴产业企业的发展需求，不断开拓新市场、获得新机会。
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