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上海嘉定V格时代广场公寓出售问答

发布时间： 2023-06-02   点击次数： 320次   来源：上海公寓网   作者：宛耀飞

上海嘉定V格时代广场公寓出售问答

一、项目资料

1、公寓名称？答：V格时代广场

2、公寓位置？答：上海市嘉定区曹安公路1926号

3、公寓售楼处地址？答：上海市嘉定区曹安公路1926号

4、公寓售楼处电话？答：021-31007692

5、公寓土地年限？答：商业40年

6、土地起始年？答：2001年

7、交房时间？答：2021年11月30日（即交付时间）

8、开发商？答：上海伟鸿置业有限公司

9、运营公司？答：上海营石

10、商业设计公司？答：派沃（中国）

二、区域价值

1、 V格时代广场公寓位于哪个区块？发展前景如何？答：公寓位于上海嘉定江桥真新板块，目前处于整体规划改造过程中，未来3年发展潜力大。

2、目前已有的交通便捷体现在哪里？答：1：轨交：地铁14号线地铁上盖，可直通公寓B1层，预计2021年通车。2：高架高速口：距离外环曹安公路上下匝道直线仅300m，通过外环可马上换至G2京沪高速3：城市主干道：曹安公路、铜川路、桃浦路分别可以达到普陀区和嘉定区的多个重要板块

3、远期交通规划如何？地铁规划如何？答：地铁14号线曹安公路站（在建）

4、公寓周边的配套是怎样？答：悦乐坊、欣荟美食广场、好乐广场等，上海儿童医院

三、产品篇

1、V格时代广场公寓规划指标：

总用地面积：13630.01㎡；

总建筑面积：53812.42㎡；

地上计容总建筑面积：40062.26㎡；

地下建筑面积：13750.16㎡；

公寓总户数：220户

机动车位：约300个

2、V格时代广场公寓得房率？答：暂无数据

3、各户型赠送面积多少？答：部分有赠送阳台、露台、飘窗

4、公寓层高是多少？答：约5.2m；

5、公寓是精装修吗?答：精装修。

6、装修价值标准是多少？答：

7、公寓精装修有哪些交付标准？答：暂定

8、电梯数量，每层套数？答：7梯110户

9、楼层供水情况？答：市政直供

10、燃气情况？答：公寓无天然气

11、网络接口情况？答：光纤入户

四、建筑设计

（一）设计

1、公寓建筑设计风格是怎样的？答：曼哈顿风格的特色：ArtDeco的建筑风格，回纹饰曲线线条加上尖顶，给人以古老、贵族的高贵气质，体现了复兴的城市精神。托斯卡纳风格的特色：白垩石、金色阳光、红色的土壤，古老的庄园是建筑与大自然的有机结合，让人想起弗洛伦萨、普罗旺斯。给人以富足、宁静、质朴的田园生活。

2、公寓户型设计的特点是怎样的？答：loft户型，双钥匙设计

3、公寓是否有其他配套吗？答：公寓自带3层商业（B1、1F、2F），约15000方自带商业配套

4、停车位如何安排？答：地下停车位，目前1：0.63，后期会做立体车库

5、地下机动车车库坡道位置及个数？答：有两个入库坡道，约300个

6、主力户型是多少面积？答：40-60㎡

（二）结构

1、V格时代广场楼体为何结构？基础为何种基础？答：主体为框架剪力墙结构，桩基础

2、楼体高度？答：约30米

3、楼体抗震设防烈度？答：7级抗震

4、电梯是否能直达停车场？答：可以

5、楼体屋顶有无做防水、隔热处理？答：有

五、物业管理篇

1、公寓物业管理公司名称？物业公司等级资质？答：

2、该物业管理公司管理的公寓有哪些？答：

3、物业管理费收费标准？答：

4、车位是否可以出售？其价格和租赁费用？车位每月管理费是多少？答：

5、社区是否为封闭式管理？答：否

6、主出入口是否设有保安岗？答：有

7、水、电、气、热水及采暖的收费标准是什么？答：按照商业的标准收取

8、若入住后对物业管理不满意能否撤换物业管理公司？答：可以

六、购房及交付

1、V格时代广场公寓交付时间？答：2021年11月30日

2、交付时，购房面积怎么算？答：按照房产测绘政府部门出具的测绘报告为准；

3、业主如何办理交付手续？答：凭购房合同、全款发票和身份证

4、房产证何时拿到？答：按照《上海市房地产买卖合同》约定的为准

5、在不影响主体结构情况，可否按客户要求更改所购单位内部间隔？答：不可以

6、付款方式如何？贷款银行哪家？答：可采用一次性付款、按揭贷款（上海农商银行）

7、办理按揭所需资料？答：身份证、户口本、个人征信报告、收入证明等银行要求提供的资料

七、按揭政策

1、 购房按揭最高几成几年？利率是多少？按揭年龄限制？答：最高年限为10年，商业贷款利率在基准利率基础上上浮10%-20%，具体的视贷款银行政策而定，按揭年龄一般为18-65周岁

2、 未满18周岁可否成为业主？能否办理按揭？答：可以，但不能办理按揭，需一次性付款

3、 办理按揭流程？是否在售楼处现场办理？流程如何？答：（1）客户与开发商签订购房合同，并缴纳50%以上的首付款；（2）客户持购房合同、50%首付款购房发票、身份证、个人征信报告、收入证明，向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 （3）经贷款银行调查、审查、审批同意后与贷款银行签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入开发商监管账户中，并通知客户取贷款合同。（4）客户以后只要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 （5）贷款结清后，贷款银行注销抵押物。

4、 可否提前还款？手续如何办理？答：可以提前还款，具体办理手续以贷款银行政策为准。