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上海的新房积分制度，对于“有钱却积分不够”的购房者们来说，是一个非常“不利”的举措。

发布时间： 2023-05-22   点击次数： 998次   来源：上海购房通    作者：V格时代广场官网小编整理

每次目标项目过会入市，他们都会双手合十、向天祷告、“不要触发积分、不要触发积分、不要触发积分”。

所以，我们为大家带来福利啦，整理了上海2023年第四批次（已过会）、第五批次（预测）可能无需积分的项目，名单如下↓↓↓（仅供参考，统计数据截止时间为2023年5月17日）

浦发唐城二期

浦发虹湾

森兰万安里

中企云萃森林

横河玖境·瑞府

中海·海上和集

宝华·紫薇花园

保利光合上城

上海桃花源

上海华府天地

华发四季河滨

佳运瑞湾

山东健康·宝钰澜庭

中交城投·松香源著

祥源·溪悦

新黄浦江南里

保利明明底光

奉发贤荟悦邸

南山嘉荟领章

象屿同进·虹桥嘉悦府

金港星海湾

鹏瑞云湾

第四批次和第五批次一共约有23个项目有可能不触发积分，它们分别位于浦东新区、杨浦区、普陀区、闵行区、宝山区、松江区、青浦区、奉贤区、嘉定区和临港自贸区。

在这23个项目中，只有3个项目在外环线内，分别是中海·海上和集（内环内）、中企云萃森林（中外环）、宝华·紫薇花园（中外环）。

这些可能无需积分的项目提供了“高层、叠加、联排、洋房、合院”这种多样化的产品类型组合，而且户型的建筑面积跨度很大，最小的户型建筑面积为46㎡，最大的户型建筑面积为260㎡。

23个可能无需积分的项目中有10个项目推出了别墅、洋房、合院这样的“改善类”产品。名单如下↓↓↓

浦发虹湾

横河玖境·瑞府

上海桃花源

上海华府天地

华发四季河滨

中交城投·松香源著

新黄浦江南里

奉发贤荟悦邸

象屿同进·虹桥嘉悦府

金港星海湾

其中需要提一下的，上海桃花源的合院产品是上海楼市中比较罕有的产品，并且它位列2022年（第十八届）《中国10大超级豪宅》排行榜的前列。

汤臣一品

缓合·北京

深圳湾1号

上海桃花源

长安壹号

恒大滨江华府

星河湾半岛

太子湾·鲸域

中杰·海德花园

合景·臻顾府

此外，在2017年7月5日下午，上海桃花源与联合国教科文组织纽约协会签订战略合作协议，正式缔结“文化战略发展合作伙伴”关系，以其古色古香的中国传统建筑形象赢得了全球专家们的一致认同和赞赏。

上海桃花源实景图

话题回归到这23个可能无需积分的项目上。在这批项目中，600万内总价可以上车的项目多达13个，占了总数的57%。具体名单如下↓↓↓

横河玖境·瑞府

华发四季河滨

保利·和颂

山东健康·宝钰澜庭

中交城投·松香源著

祥源·溪悦

新黄浦江南里

保利明明底光

奉发贤荟悦邸

南山嘉荟领拳

象屿同进·虹桥嘉悦府

金港星海湾

鹏瑞云湾

板块方面，不仅有上海发展核心的“五大新城”，还有“张江科技城”辐射最前线的康桥、嘉定老牌城市核心的南翔。未来规划、升值潜力、政府资源倾斜都拉到最满。

开发商方面，不仅有保利、金茂这样的央企，也有华发、南山这样的国企。央国企背书，项目品质值得放心。

我们在这23个可能无需积分的项目中，挑选了几个优先级比较高的项目，大家可以做重点关注。

01

横沔玖境·瑞府

户型：建筑面积约86-97㎡洋房、176-192㎡叠加

价格：前期6.6万/㎡

该上海新房价格：580-640万、1160-1270万

推荐理由：我们曾经做过横沔玖境·瑞府的详细介绍，可以参考《总价450万起，“抄底”浦东核芯高品价洋房》

02

浦发唐城二期

户型：建筑面积约95-133㎡

价格：前期7.06万/㎡

该上海新房价格：670-940万

推荐理由：浦发唐城是创新中路站地铁上盖TOD超级综合体项目，是2号线浦东段的发展核心之一。浦发唐城一期首推341套房源，入围分高达76.77分，可见项目的热度有多高。

该上海豪宅楼盘所处的唐镇板块拥有18.3平方公里的规划面积，板块的定位是浦东最大的国际社区，700万住宅开发总体量，60万方商业配套大大超过前滩和联洋。

板块内的绿城玉兰花园、臻园、仁恒东郊花园、浦发檀府，都是近年来的高品质次新房。2022年，像仁恒东郊花园、绿城玉兰花园的成交单价在10-11.1万元/㎡不等，相比目前7万/㎡左右的新房均价，价格差还是很明显的。

03

宝华·紫薇花园

户型：建筑面积约95-226㎡

价格：联动价8.3万/㎡

该上海新房价格：790-1900万

推荐理由：桃浦宝华紫薇花园除了保持一贯的“干挂石材”、全冠绿植、精装车库之外，公共区域做到了全域精装，配有约3500㎡社区配套，包含室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等。

此外宝华紫薇花园的装标不得低于4000元/㎡。那对于精益求精打造紫薇系3.0的宝华，这一次的装修着实可以期待。

桃浦宝华紫薇花园最大的亮点在于户型。一是“独立电梯门厅”的设计。二是不管建面约95㎡2房还是约104㎡3房，都做了“双南套房”。

04

保利光合上城

户型：建筑面积约93-135㎡

价格：前期6.99万/㎡

该上海新房价格：650-945万

推荐理由：保利光合上城位于闵行主城南部，这里在未来将打造为上海南部科创中心的核心区，将成为与张江、漕河泾比肩的板块，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。

保利光合上城约百万方的体量，也让项目包含了更多业态的可能，作为15号线地铁上盖的项目，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体，TOD属性保证了其未来的竞争力。

保利光合上城作为保利发展在上海全新“光合系列”的首个作品，将为居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后续项目的标杆。

05

佳运瑞璟湾

户型：建筑面积约100-165㎡

价格：联动价6.56万/㎡

该上海新房价格：656-1080万

推荐理由：佳运瑞璟湾南面就是上海第三大河，蕰藻浜，连带着吴淞产业创新区、智慧湾科创区，也是宝山重点规划的发展项目之一。

佳运瑞璟湾采用了比较高档的品牌产品作为精装交付，更是运用了常见于豪宅的厨房移门“上轨道”设计。

佳运瑞璟湾做了3.1米层高的舒适设计，另外采用无连廊设计，保证了更高的得房率。

06

象屿同进·虹桥嘉悦府

户型：建筑面积约87-145㎡高层、120-145㎡叠加

价格：前期5.8万/㎡

该上海新房价格：500-840万

推荐理由：象屿同进·虹桥嘉悦府地处南翔板块，在嘉定“十四五”规划中，南翔被纳入北虹桥综合商务区，未来的南翔，必将成为虹桥国际开放枢纽的创新承载区。

南翔未来将重点提升教育资源，规划了16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，象屿同进·虹桥嘉悦府四至更是规划了4所教育规划用地。

南翔除了华润中央公园之外，只有象屿同进·虹桥嘉悦府配置了会所，而且会所整体规模更是达到了约1500㎡。

07

山东健康·宝钰澜庭

户型：建筑面积约89-115㎡

价格：联动价4.93万/㎡

该上海新房价格：440-565万

推荐理由：我们曾经针对山东健康·宝钰澜庭的产品力做过详细的介绍，详情可以点击《500万上车主城！1号线地铁房+国企，样板间已盛大开放！》

08

华发四季河滨

户型：建筑面积约77㎡、91㎡高层、103-121㎡叠加

价格：前期6.38万/㎡

该上海新房价格：490-580万、660-1080万

推荐理由：同样，华发四季河滨作为宝山少有提供会所的项目，我们也没有放过对它的产品力介绍，详情可点击《炸场来袭！400万级，环线内稀缺国企两房即将首推！》