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惊呆！上海19幅首批宅地，超一半已成新盘！

发布时间： 2023-05-22   点击次数： 328次   来源：上海楼市情报    作者：情报小组

一批次地块的入市速度，忒快了！

19幅地块，已有10个公示设计方案！

继日前莘庄、梅陇、江桥、大场、松江新城、徐行，6幅地块公示了规划设计方案之后，又有4幅地块的规划设计方案，快马加鞭地来了！

它们是：金地菊园项目、华润西虹桥小涞港项目、华发&江苏海润西虹桥项目、中铁建西渡项目。

金地菊园项目

土拍回顾

今年4月19日，上海2023首轮土拍第三天，金地以总价291330万元价格，竞得嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块，地块占地面积60590.5㎡，容积率2.0，楼板价24041元/㎡，溢价率9.28%。房地联动价4.6万/㎡！

规划方案

项目分为2个地块，其中06-01地块总用地面积20432.6㎡，06-03地块总用地面积40157.9㎡。

根据项目规划设计方案，项目06-01地块拟建9栋住宅、配套用房及设施，06-03地块拟建15栋住宅、配套用房及设施。

06-01地块

总建筑面积：61658.26㎡，其中住宅面积39420.4㎡

容积率：2

绿地率：35%

住宅户数：388套

06-03地块

总建筑面积：125658.09㎡，其中住宅面积78318.68㎡

容积率：2

绿地率：35%

住宅户数：803套

交通配套

交通方面：项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约600米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约300米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城，便捷出行，轻松直抵世界。

商业方面：周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！

教育方面：项目附近教育资源包含已有：桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗配套方面：项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。

华润西虹桥小涞港项目

土拍回顾

今年4月20日，上海2023首轮土拍第四天，华润置地以总价301520万元价格，竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，地块占地面积63182.3㎡，容积率1.2，楼板价39769元/㎡，溢价率8.95%。房地联动价6.95万/㎡！

规划方案

根据项目规划设计方案，项目拟建22栋6-7层低密住宅和保障房、配套用房。

具体经济指标如下：

用地面积：63182.30㎡

总建筑面积：123448.95，其中地上建筑面积81478.95㎡

容积率：1.2

绿地率：35%

交通配套

项目坐落于青浦区徐泾板块，毗邻国家会展中心。

交通方面：项目，距离2号线徐泾东站直线约1.5公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。

华发&江苏海润西虹桥项目

土拍回顾

今年4月20日，上海2023首轮土拍第四天，华发&江苏海润联合体以总价191940万元价格，竞得青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，地块占地面积24805.2㎡，容积率2.0，楼板价38689元/㎡，溢价率8.98%。房地联动价6.4万/㎡！

规划方案

根据项目规划设计方案，项目拟建7栋14层住宅、1栋配套用房及商业设施。

具体经济指标如下：

用地面积：24805.20㎡

总建筑面积：75854.75㎡，其中地上建筑面积52854.75㎡

容积率：2

绿地率：35%

交通配套

项目坐落虹桥主城核心，坐拥虹桥主城高品质的国际配套。

交通方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。

两幅大虹桥的宅地，在配套上可以说是共享的。

商业方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！

教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）

生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

中铁建西渡地块

土拍回顾

4月20日，奉贤西渡街道D-01-11区域地块开拍，共吸引了9家竞买人报名，分别为奉发、天安&象屿、华润、建发&联发、华发&越秀、中铁建、保利发展、招商、大家。

最终中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。房地联动价4.285万元/平方米。

该地块东至扶拦路，南至D-01-13（中铁建香榭国际），西至南横泾，北至西闸公路。距离5号线西渡站仅约250米（百度地图测距，仅供参考），未来将是一块名副其实的纯轨交房。

规划方案

不到一个月，5月17日，官方就公示了项目方案：

根据方案，项目规划了高低配社区，共计7幢18层高层住宅、1幢17层高层住宅、6幢14层高层住宅以及10幢叠加住宅，外加1幢20层保障房。

其中，高层住宅的栋距基本以30米为主，社区中心的栋距略大，最高能达到67米。社区内部设置了中心景观和儿童游乐空间

叠加产品的5层住宅，预计为1复2的下叠，3层为大平层，4复5的上叠。