当前位置：主页 > 新闻资讯 > 一线城市之外全线取消土地限价
发布时间： 2023-11-09 点击次数： 220次 来源： 匠人上海楼市 作者：来福士广场官网小编整理
11月9日，杭州第13批次10宗宅地挂牌，宣布土地恢复“价高者得”的竞价方式，不再摇号。同时，富阳、临安、临平、钱塘四区房价也不再设限。
至此，集中供地的重点22城中的南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个新一线和二线城市已经全线取消地价限制。
其中宁波在928新政中已经将限价改为指导价，宁波未对指导价进行定义，不过一般认为是不再限价的意思。不出意外宁波下一轮土拍会参照杭州或者完全自由定价。
其中郑州新一轮土拍8宗地中尚有一块地为摇号方式产生，其他7块价高者得。
杭州上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区依然限房价。
郑州土拍7块地不限制地价，但限制房价。
限制房价，而不限制地价，考量开发商的成本控制能力，最终拿地的只能是资金成本低或者建设成本低的开发商。
不合理的土拍规则还不如继续限价地价。
传闻广州在下一轮土拍跟进取消限价。
深圳市场活跃度还很差，目前看更可能采取的方式是少拍地。此前拍地也动不动中止（提前流拍）。
北京辟谣了取消限价的新闻，不过北京的指导价是上涨的，同时北京还有8.5万套新房库存。
北京2023年二手房成交量还可以，新房库存大只能是价格太贵或者政策不够宽松。
上海2023年二手房直追新房价格，目前大部分地方也不积分了，由于北京辟谣了取消限价，而上海库存压力小于北京。
估计京沪还得等全国表演了。
从合肥济南等地的实际土拍结果来看，有些溢价率挺高，也不乏0溢价或者撤牌（流拍）
2023年底陆续有城市土拍，开发商的资产重估也将同步发生。
多数0溢价或者小幅溢价，小部分大幅溢价，重点22城地价上涨已成定局，同时也能看到：
全盘看也无大涨预期了。
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