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发布时间： 2023-10-20 点击次数： 323次 来源：世邦魏理仕 作者：来福士广场官网小编整理
如何定义“科技城”？
纵观全球科技城发展历程与发展版图，CBRE世邦魏理仕认为，科技城是以高等院校、科研院所、科技型企业、创新人才、风投机构等创新资源要素为主体并推动其形成关系网络，以基础研究、技术研发、成果转化为核心任务，同时匹配完善城市生活配套的科技创新产业及高端城市功能集聚区。科技城重点发展占据产业创新链、价值链高端环节的经济形态；人口结构以教授、科研人员、本硕博学生、工程师等高端人才为主，国际交往更加频繁；更强调研发、生产、生活的多元城市功能平衡，推进产学研融合及应用场景创新。
我国科技城发展现状
在加快建设世界科技强国的大背景下，全国各地科学城出现爆发式增长。当前我国已建、在建、谋划阶段的科技城（含科学城）总计超过200个。70%以上的科技城在2016年后设立，“十四五”时期是我国建设科技城的关键时期，仅2021年成立的科技城就多达17个。上海张江、安徽合肥、北京怀柔、粤港澳大湾区四大综合性国家科学中心的打造离不开科学城作为空间载体，武汉、成都、重庆、南京等新兴产业城市也正紧锣密鼓的推进科技城建设，世界一流科技城建设正成为新一轮城市发展竞争重要赛道。
从运作模式来看，超80%的科技城为政府主导，其余多为国央企主导，或者为政企合作、政研合作或科研院所独立发起。从创新资源集聚度来看，科技城所在城市集聚了全国80-90%的国家重点实验室、高校、高新技术企业和研究与试验发展（R&D）经费，且集聚了大科学装置、交叉研究平台、研究机构（大学、实验室）、特色创新主体、科技转化企业等多类型创新主体，已成为可吸引全球前沿科技创新要素的重要城市名片。
科技城四大“无界”趋势
从“全球科技创新领袖城市”伦敦的东区科技城，到“世界级科创走廊”波士顿的生命科技城，以及科学家“理想之城”之首新加坡的纬壹科技城，纵观全球城市科技城的发展模式，结合我国科技城发展现状，CBRE认为，未来我国科技城建设将体现出产业无界、功能无界、业态无界、文化无界四大发展趋势。
产业无界——“数字+低碳”的无界产业生态：传统的边界模式已无法满足现代经济的需要，科技城未来需要突破产业门类边界，将数字经济、绿色经济浪潮下的关键技术可以与自身制造、医疗、商贸、文娱等各类产业基础融合，并不断衍生出新的产业赛道，向智慧、高效、绿色转型；需要突破企业能级边界，形成从孵化成长期的小微企业到成熟期的龙头企业的全生命周期链条，搭建不同能级企业间的交流、合作、投融资平台；需要突破业务地域边界，通过交通组织串联周边节点城市形成“科创走廊”、“科创带”，基于创新资源差异形成科技产业组织分工，聚合提升产业创新能力及影响力。
功能无界——向外辐射的无界功能场景：科技城的城市功能不仅仅包含商业、办公、居住等基础载体，更是产业服务+生活配套+休闲体验全功能链条，不仅仅可以满足本区域内人群的生产生活需求，更具备向外辐射至全市甚至周边城市群的能力，成为彰显城市形象气质的活力窗口。
业态无界——单幅用地/单个建筑体内的无界业态组合：科技型企业有“产研办一体化”的生产诉求，科技型人才有“休闲娱乐一站式”的生活诉求，因此，鼓励用地功能兼容、增加混合用地供给是大势所趋，全国范围内已经开展了广泛的探索。例如在科研用地中兼容小试中试、小型生产功能，以及生活、居住、交流等配套功能，打造集研发、生产、办公、生活于一体的复合型园区；在商办用地中增加兼容文化、体育、居住等多元功能，打造集购物中心、办公、酒店、公寓、美术馆、城市观景台于一体的“立体城市”等，以实现土地资源的集约、高效利用。
文化无界——融合在地文化与数字文化的无界交往平台：除了经济、产业、城市建设、基础设施等“硬实力”外，文化魅力、形象气质、人文关怀、发展活力等“软实力”也是科技城建设的重要要素。科技城需要承载城市活动及产业交流等相应功能，一方面挖掘在地文化要素，积极组织具有当地特色的赛事、节庆、特色、演艺等文娱活动，一方面立足主导产业特性，积极举办相关展会、会议、论坛、沙龙等产业活动，促进科技城内企业、机构、人群的对外跨界交流，扩张城市品牌流量，打造城市形象资源共享平台和科创成果资源对接平台。
因此，CBRE认为，在新一轮科技城的建设中，各地需要以“无界”思维开拓新一轮的产城人文融合发展格局，强化以人为本和以产为根的发展原则，以智慧生态高效运营的产业办公、特色差异定位的活力商业、一站式推动创新的科研服务平台、融合多元活力场景的文体展绿设施，培育前沿技术并引领时代发展主流，最大限度地释放创新活力，成为城市或城市群产业变革的核心驱动与经济命脉。CBRE长期跟踪国内外科技城发展规律与未来走势，在战略规划、产业体系、建设模式、招商引资等方面助力科技城建设，打造面向未来的科技产业发展高地。
CBRE科技城相关业绩：
上海临港松江科技城G60科创之眼
无锡太湖湾科创带及蠡湖未来城
无锡梁溪区精彩城区（含梁溪科技城）
长三角G60科创走廊产业合作示范园区
成都5G智慧城先导区
沈阳浑南科技城产业策划
西安科学城先导区
纵观全球，科学城已成为城市提升经济发展力、产业创新力、人才吸引力、功能协同力的重要引擎。放眼国内，科学城建设是城市深入实施国家科教兴国、创新驱动发展和人才强国战略的重要载体。新时期的科学城规划建设工作亟需‘识人造城’、‘识产造城’，建设可满足科学工作者工作、生活场景需求，可为主导产业及未来产业持续赋能的创新策源地。
近年来，我国科技事业发生了历史性、整体性、格局性的重大变化，并成功加入创新型国家的行列。在江苏，南京、苏州等市均积极响应国家战略，不断探索科学城的规划与建设，旨在以高水平科技自立自强支撑高质量发展。为积极顺应全球科技革命和城市化浪潮，当下的科学城规划建设需要满足人本化、国际化、复合化、全天化的发展诉求，将城市发展模式从‘以产导人’向‘引人留产’过渡。作为城市发展合伙人，CBRE将以从顶层战略设计到宣传保障推广的全流程服务，全方位地助力科学城建设。
本文作者为陈卓雅，南京战略顾问部资深经理
以下CBRE同事也对本文作出贡献：
周旖忞，南京战略顾问部经理
吴笑冬，南京战略顾问部分析师
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