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1053亿！上海这么猛的土拍，今年至少还有1轮！

发布时间： 2023-04-07 点击次数： 568次来源：上海公寓网作者：阚雪梅

去年上海的土地市场实在太猛了！

1、数量太猛了：完成去年114%成交金额，只用了67%的时间

2022年9月28日，上海2022第3轮土拍正式落下帷幕。

最终35宗涉宅土地全部成功出让，合计成交金额1053.5亿！

至此，2022年6月初首轮土拍以来，上海4个月时间已经成功吸金约2713亿；相比之下前年从6月中旬到12月初，6个月总共成交约2390亿。

也就是说，今年上海土拍的“吸金效率”足足比去年高了71%！

所以啊，关注点不要跑偏到“溢价最低的一轮”、“国企央企最多的一批”……这些听上去市场凉了的方面了！

这可是近两年被“狠狠教训”过的地产开发商们，如今有再高的热情，这样的拍地速度也囊中羞涩了。

2、质量太高了：很多地块都是各区压箱底的宝贝！只要不瞎搞，基本预定“日光盘”！

上周五，我们已经聊到过杨思、北蔡、静安中兴城、普陀桃浦智创城的几宗宅地，这些就不再赘述了。

今天，我们就来讲讲本轮土拍中，最热门的浦东唐镇与闵行前湾地块，它们可都是顶流板块的核心地块！

1、浦东唐镇宅地

保利、招商+绿城、中铁建+象屿、建发、金茂+凯德、浦发+金桥、安徽安联高速，7家开发商或联合体竞逐这块宅地。

最终，安徽安联高速以总价约50.5亿溢价9.4%幸运拿下，成交楼板价约4.28W，相比7.06W联动价，还有可观的利润空间！

而利润空间还不是该地块如此抢手的最大原因，因为该地块占据唐镇这个顶流板块中，可能是最好的地段！

足以打造为一家开发商在上海名片级的项目！

该宅地就位于此前华发拿下的宅地南侧，距离2号线唐镇站非常近。

根据规划未来2号线唐镇站附近，将新增大量生活配套：社区文化设施、体育设施（运动场）等，并提升整合社区商业设施，塑造高科东路有序协调的天际线，烘托核心区城市风貌。

相比华侨城、仁恒、大名城、浦发片区，这里的城市界面、教育资源有望追平的同时，还多了地铁房的巨大优势。

2、闵行前湾地块

保利+国贸、中铁建、南山、绿城+浙江交投、大家+钱江、中天、安徽安联高速、联发、金茂，共计9家开发商或联合体竞逐该地块。

最终，南山幸运的以总价约17.4亿溢价8.96%的代价拿下，成交楼板价约3.81W，相比联动价6.61W同样有着可观的利润空间。

这同样是一块足以打造品牌标签的宅地！

因为它是大虹桥下一个主战场——前湾板块，最为核心的宅地之一。

该宅地就位于2020年大火的虹庐湾和首创禧瑞荟北侧，距离13号线芳乐路站更近，与205m地标建筑隔路相望。

地标建筑、彩虹湖及公园、规划华师大学校、Costco和在建印象城MEGA等前湾核心配套，都在该地块附近！可以说地段得天独厚！

而除了这些名片级地块之外，第3轮土拍中还有有大量高倒挂率地块，只要产品不太过于拉胯，基本也能预定“日光盘”！

我们对每一块宅地（非墅类）倒挂都进行了测算