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发布时间： 2023-11-16 点击次数： 273次 来源：Mall星人 作者：华敏翰尊国际大厦官网小编
成为北外滩“亿元楼”后，商业的想象力有多大？
今年万圣节在上海淮海路、巨鹿路等街头引发的狂欢和讨论，一方面显示着上海的国际化特质，另一方面也凸显了当代都市年轻人在cos中释放压力、制造快乐和追求自在与个性生活的需求。
作为与人产生感情共鸣的商业空间，近年来随着消费模式的升级和供需矛盾突出的变化，也在想方设法地求变维新。其中，重视消费者，尤其是年轻人的情感诉求，将年轻人青睐的流行文化内容落地商业空间，并打造出一种简单的快乐和回归真我的生活方式，是企业和商业项目运营者创变的主要路径之一。
基于上述理念的表达，华敏翰尊国际大厦官网小编注意到了11月16日开业的北外滩·双狮汇（下文简称“双狮汇”）。作为新加坡跨国公司吉宝旗下的资产，上海北外滩城市更新的重点项目，在通过了对建筑设计、空间场景、业态品牌、消费体验等多维度的更新后，兴起了一座家与办公室以外的第三美学空间，持续提案都市人对本我生活的追求。
01
城市更新下的空间重塑
活力再造都市新商业生态
华敏翰尊国际大厦官网小编在11月就三次造访过双狮汇，希望能更细致地感受这个项目带来的新变化。从现场体验上看，建筑和空间的变化是最大的。整体建筑设计以“北外滩新生活之门”为核心理念，在延续了原有建筑经典的ArtDeco风格基础上，融合了上海石库门老建筑元素的在地文化与线性、方形的现代化元素，外立面采用了浅色的木纹千思板与镜面不锈钢材料进行嵌套，更具韵律感和城市的精致性。
双狮汇尊重地域文脉与现代元素融合的设计，也是北外滩“一心两片、新旧融合”格局下对新建开发和历史保护并重的整体发展趋势良性融入。
在商业空间的重塑方面。改造前，整个双狮汇大厦的空间相对消极，办公与商业之间比较封闭，且商业都在地下展示性较弱，加上各个区域动线封闭，整体可逛性和流畅性不佳。对此，双狮汇从四方面进行了改造。
其一，打通地上、地下和地铁的整体串联，立体化动线提升商场通畅度。地下一层与地铁国际客运中心站打通了两条通道，一条直达商场B1，一条通过步梯设计直达一楼的景观广场连接商场一楼；以主中庭为中心，增加垂直交通立体串联和空间互动。
其二，增加一楼的商业面积。通过一楼的Co-Lobby打通了商业与办公空间的融合共享，以商业的开放式门店和共享式办公流线设计，提升了办公区域与商业之间的连通。
其三，提升中庭的地上地下串联。打通了地下一层和地上一层的中庭，增强了地下商业空间的展示面，并以更具视觉穿透性的玻璃天幕设计，赋予地下空间更大的生机。
其四，打造公区内的松弛感体验区。在商场的一些公区，双狮汇为繁忙的都市人打造了一些可以“躺平”的休闲区，比如露营风的休息区。
作为虹口区重要的城市更新项目，双狮汇原名为一方大厦，为配合城市产业发展需求，吉宝接手后自2021年商业部分开始改造建设，用了三年时间改造完成并最终亮相，我认为是值得称赞的。
一则，开始改造到改造完成的时间节点，正好是中国三年疫情期间，工程进度、资金、团队建设等问题都是不小的挑战，能在短期间提交较为理想的效果，并非易事。二来，相比新物业建设，城市更新面临的挑战会更大。尤其是如双狮汇这般重新改变消费结构、营造不一样生活方式的商业更新。
02
小商业的大能量
精致的真我生活方式提案者
城市更新的难点之外，双狮汇还必须面对的一个客观问题就是商业体量有限。对小体量商业而言，如何在有限的空间内实现资源的充分利用？业内一直在提倡多元化商业体验如何得到满足？这是挑战点。
同时，华敏翰尊国际大厦官网小编也注意到，现下国内小体量商业也有自己独有的“大众化优势”，社区和亲民是最大的特点，而且诸如上海鸿寿坊、北京暖山生活等不仅有自己的个性标签，也是一座城市的多元化商业体系中的佼佼者。这是机会点。
回到双狮汇本身，华敏翰尊国际大厦官网小编发现，双狮汇锚定了25-35岁之间的都市CBD精致白领们核心客群的需求，TA们懂生活、爱健康、爱美学，同时面临高节奏工作压力，需要情绪出口释放自我。因此，双狮汇为都市白领们精准打造了家与办公室以外的第三空间美学生活汇。上文提到的露营风休息区、随处可见的绿植装置等等，一种充满松弛感、舒适感的生活跃然而至。
自我个性标签明确后，双狮汇以精细化塑造差异化，同时增加了品牌的丰富度，最大程度的增强商业体验的多元化。围绕时尚、运动、健康、生活四大理念，在2.6万方的商业空间内，双狮汇汇集了餐厅、咖啡馆、健身房、KTV、西点、茶室、酒吧等消费场景，进一步丰富了北外滩商圈的打卡选择。
比如上海首家野小白茶室，以创意茶饮、社交空间和美学文创弘扬真正的茶文化，也为消费者提供释放身心的新场所。又如上海白领最爱的连锁咖啡Manner、新晋的网红品牌城中岛咖啡、新加坡手作糕点娘惹囡等进一步丰富的“小而美的精致生活”体验。
当然，此次开业，关于精致的真我生活方式提案，双狮汇更是带来了全新的异国美食文化体验。在商场的地下商业街区，双狮汇引入了新加坡特色美食街区——新加坡小贩中心美食食集，除了与商场内的品牌商家协作外，还将引入近20家外部餐饮品牌，涵盖了椰浆饭、娘惹糕、肉骨茶、叻沙等丰富美食品类。其中天天海南鸡饭有着34年历史，且是新加坡首个摘得米其林必比登推荐的海南鸡饭餐厅。同时还将打造一些氛围感十足的场景供消费者打卡。
当前人们越发理性的消费决策下，主张纯粹生活、简单快乐且物美价廉的新加坡小贩中心，更加贴合大众的亲民消费，意味着更低的负担和压力，也会更受欢迎。
华敏翰尊国际大厦官网小编认为，此次新加坡小贩中心的亮相，不单单是给上海人民带来了新加坡大众美食的特殊体验，也是对国外重要美食文化的有效宣扬，是国内外商业关于文化+内容的有力平台嫁接。据悉，新加坡小贩中心于2020年12月正式列为非物质文化遗产名录，是新加坡重要的文化瑰宝。
更大的价值在于，在独有的新加坡发展商品牌背景和优势下，和在新消费模式升级大众对情绪价值的追求趋势下，双狮汇将新加坡小贩中心（美食）打造成项目独有的IP文化。
从内容导向上看，这个IP既有纯粹的美食文化体验，又是双狮汇为中新传统文化交流体验搭建的良好平台；
从运营角度看，这是双狮汇独有的IP，对消费者而言有极强的唯一选择性，未来也是项目主要的流量渠道之一；
从价值导向上看，IP的价值不仅在于能深层次链接商业空间与消费者的情感互动，也在于打造项目本身，乃至商圈和城市的一个商业内容标签。
显然，既保持了上海自带的时尚潮流的“精致生活方式”，又主张了回归真我的“本来生活方式”是双狮汇的特殊商业表达方式。此次开业期间，诸如携手知名艺术家朱敬一先生打造的反卷袋艺术展、EMO拳击中心、没毛病养生局、不焦虑生活主题市集等活动的精彩输出，无不显示着双狮汇“反卷生活”的特质。
03
新晋“亿元楼”后
商业的想象力有多大
2019年7月，双狮汇办公楼正式启用，吸引了航运、金融、科技和企业总部等优质企业入驻，积极推进了北外滩核心商务区功能的建设。2022年6月，北外滩核心与外滩、陆家嘴的上海“黄金三角”核心商务区规划正式出炉。
得益于项目团队优质的招商能力和北外滩不断提升的商务能级，双狮汇在2022年正式成为北外滩“亿元楼”，并于同年取得了LEED 铂金认证（O+M），目前出租率近百。市场上有一种说法是，北外滩的每一栋楼宇都是智能的、是绿色的、是通达的。双狮汇良好的印证了该说法。
晋升税收“亿元楼”后，一方面是可以更好的展望商业部分的亮相和未来发展，另一方面也对北外滩整个区域发展势能有所期待。
如今在高速建设中的北外滩，跨国公司地区总部林立，科技、金融、信息等人才荟聚，北外滩「世界会客厅」航运会客厅正式启用，友邦金融中心剧院盛大开幕，北外滩航海公园及中国航海博物馆北外滩分馆设计方案对外发布，480米高浦西新地标上海北外滩中心和59街坊上海华贸中心等项目建设，4.5公里空中连廊建设（规模堪比陆家嘴和徐家汇连廊）等产业和配套设施全面起势。
于板块商业发展而言，“城市轻生活”体验感的双狮汇亮相后，也将与北外滩商圈内的白玉兰广场、北外滩来福士广场、友邦金融中心、瑞虹天地太阳宫等项目差异化赋能，丰富板块内商业的多元化，实现1+1>2的区域推动力。
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