当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海买房资金要求有多恐怖？网传某楼盘认筹资金达300多亿！
发布时间： 2023-05-23 点击次数： 617次 来源：魔都买房日记 作者：中惠广场官网小编整理
云锦东方认筹，需要一次性交齐500万元的认购金，同时首套购房人冻资900万元，二套冻资2900万元，并且时间从5月中旬要延续到6月3日开盘日。
值得一提的是，只接受工商、建设、北京、招商四个银行在上海徐汇区网点出具的冻结证明，外加一年的银行流水验资。
这一举动，不仅楼市圈炸了，财经圈也炸了。
假如按照每人500万元刷认购金+每人冻结资金2900万元（大概率都是二套购房人）来算，云锦东方950+的认购人群，锁定了约整整950*（500+2900）=323亿元左右资金。
323亿是什么概念？
徐汇区2022年GDP为约2000亿，也就是说占了上海徐汇区GDP的16%左右！
甚至有人调侃：这次冻资直接导致A股大跌，他们认为里面至少一多半是从A股抽走的水。
一位去认筹云锦东方的网友说：“光是认筹，自己白白损失了3万利息”。
巨额资金认购除了给开发商贡献资金流动性外，更重要的是首付款被冻结，购房者如果想认筹新楼盘，还需要额外准备大量资金。
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根据政策，上海的购房者同一时间只能认购一个新盘。
在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，会被相关查询系统“锁定”，如果未成功选房，在认筹资格被“解锁”之后，才能参与其他楼盘的认购。
不少购房者还不了解上海新房认筹资格相关政策，下面一起来看看吧。
一文看懂！上海新房认筹资格锁定相关政策。
023年上海新房认筹资格锁定
一、上海新房认筹资格锁定是什么?
根据“房住不炒”的政策，上海的购房者同一时间只能认购-个新盘。在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，会被相关查询系统“锁定”，如果未成功选房，在认筹资格被“解锁之后，才能参与其他楼盘的认购。
新房认购资格“锁定“期间，也可能会影响到购买二手房过户所以许多购房者在得知自己积分没有入围，或者入围后没有成功选房后，都想尽快获得“购房资格”释放。
二、释放时间，到底是多久呢
未入围的客户系统自动释放认购资格:
在实际操作过程中，这个过程，有可能是20多天买房者新房认购资格释放，目前分三种情况:
1、未触发积分制，该盘选房开盘后，所有买房者认购资格释放
2、触发积分制，入围积分公布后，未入围的客户系统自动释放认购资格。
3、触发积分制，入围积分公布后，入围客户将在选房开盘后释放认购资格。
网友分享，以保利珑誉第一期为例，从认筹到开盘选房，共计22天，购房资格解锁为23天，时间轴如下：
业界坊间说法：
在实际操作中，买房者的“新房认筹资格”，一般情况下，释放资格是在开盘选房结束的次日，这个权限不在开发商手上。
而是要等到系统出现“资格释放“按键并接到通知可以释放后，才能进行操作。
这里要注意 !以浦东为例，认购流程是先审核认购资料，然后付认购金，最后再录入系统审核认购资格。风险点 !!当系统录入发现认购资格未释放时，认购会被判定无效，不能参与积分摇号选房，但认购金需要等到选房结束后按合同约定时间统一退款!
认筹资格锁定这一做法，本质上是为了防止部分购房者过于频繁地“打新”，甚至“脚踩两只船”，把买房机会更多地留给真实置业需求的“自住购房者”。
而购房者真正需要注意的是，认筹资格的释放，在落实到具体日期，个盘也许会有些微差异，常规的是20多天到1个月左右。
在认购多个新盘的过程之间，要预留一定的“时间差“。
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2021年，进一步堵住“打新或炒房”的漏洞，上海还出台过政策补丁。
规定在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
但这样一来，新房认购资格“锁定“期间，也可能会影响到购买二手房过户。
所以许多购房者在得知自己积分没有入围， 或者入围后没有成功选房后，都想尽快获得“购房资格”释放。
这个释放时间，并没有一个确且的标准。
有购房者：积分不够未入围要等到选房结束。
市民刘先生前几天，刚刚通过解放日报·上观新闻平台反映，自己认购一个闵行区的新楼盘，因为积分不够没有入围。
可是认购资格被“锁住”，迟迟得不到释放，导致当他想再认购另一楼盘时，却发现认筹资格被“锁”在了上一家。
对此，开发商回应，即使没有入围，也要等到开盘选房结束后才可以释放认购资格，且“这不是我们开发商决定的，是上级主管部门要求。”
拨打12345市民服务热线，得到的回复是“关于新房认筹资格，闵行区并没有相关规定”。
即没有规定必须在未入围当天释放，也没有规定需等到选房结束后才能释放。
拨打闵行区房管局的投诉监督热线询问，工作人员表示，锁定时间“可能是需要有一个反馈到系统里的过程，但没有给出具体说法”。
不管怎样，购房者还要在认筹前多思考，区分那些是中意的项目，那些是纯纯陪跑项目，尽可能减低多次认筹带来的资金压力和风险。
中惠广场