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上海最新入围分创历史新低！曾经顶流板块跌落神坛？

发布时间： 2023-05-23   点击次数： 215次   来源：上海楼市情报    作者：情报小组

虹桥公馆三期推出312套房源，最终的认购数 570+；入围分公示：27.52分。

这个分数，触发了就一定会被动成为焦点，好尴尬的分数。

其实换个角度想也算正常，21-22年两年时间，大虹桥共计推出新房超过了13000套；总认购数更是超过了3万组。（包括反复认购的买家）

这种情况，如果不在大虹桥，是不是早就不要积分了？但这个分确实是低。

统计了一下目前位置低于40分新房，最近的一次是今年首批次中，瑞仕半岛璟庭的36.31分。

从上海实行积分制以来，没有低于30分的新房，这次的虹桥公馆创下了历史新低。

上海新房积分低于40分项目一览

从蟠龙天地将近满分的入围难度，到如今的市场最低分，也是有原因的。

最主要的原因，就是新房供应量太大。巨大的新房量，会导致未来的二手房市场竞争异常激烈；

假如不是品质特别出众的项目，低价抛盘的可能性很大；如此前爆出的6.6万招商虹桥公馆，和7.5万的万科天空之城；这些低楼层的房源，在未来的优势不大。

目前的大虹桥，很多新房都是五年限售的，等到4/5年之后，大量的房源入市，对二手房市场的接盘侠数量是个考验，到时候再来看徐泾的二手成交价和租金也不迟。

后续大虹桥还有5幅优质宅地跟上，其中3幅位于核心区，2幅位于辐射区，相信后续区域市场热度还是会回升的，毕竟，放眼上海楼市，600万级置业能选的板块，论交通、论规划、论商业、论配套、论发展，大虹桥也算是“实力首选“。

最后回顾下上周认购情况，上周（5月15-21日），上海新房市场共7个项目开盘，其中6个项目“日光”，最高认购率达到380%，另1盘去化不足两成。

地产尚海悦庭5月17日开盘，均价95000元/㎡，84套房源触发积分，入围分55.4分。两场共193组客户参与摇号，开盘当天售罄。

浦东川沙东岸观邸5月17日开盘，推84套房源，均价64000元/㎡，未触发积分，共98组客户参与摇号。，认购率同样破100%。

闵行华漕大华紫樾府5月17日开盘，推110套房源，均价66095元/㎡，入围客户253组、入围分55.55分，另有93组客户参与第二场摇号。据悉这一批房源已日光。

保利建工海玥天汇位于杨浦，5月18日开盘。此次推出168套房源，均价115000元/㎡。项目入围分73.56分，第一场459组入围客户摇号、第二场180组参与摇号。房源日光、整个项目收官！

上周共有6个项目结束认购，其中3盘触发积分，另3盘认购数基本都覆盖房源数。

3个触发积分的项目为：青浦新城的富绅名邸、云锦东方三期和缦云上海。其中云锦东方三期的认购率近900%，3个未触发积分的项目，是中兴路一号、鹏瑞云璟湾和桃浦的宝华·紫薇花园。

临港103片区的鹏瑞云璟湾，这次267套房源，认购客户291组，认购率约109%，在当下的临港楼市表现算是很不错了。