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以史为鉴：苏河湾为什么值得押宝？

发布时间： 2023-04-13   点击次数： 274次   来源：上海公寓网   作者：苏河湾明庐官网小编整理

神隐很久的华发仁恒苏河世纪今天终于开启认购了！虽说此前苏河世纪看似毫无动作，无公示、不参观、不接待，但私底下忙得飞起。

据认筹前笔者收到的小道消息称：华发仁恒苏河世纪已经收了3000多组验资材料，销售在劝退积分低于80分的客户，销售已经不愿意再接待新客户了……

购房者的热情实在是难以招架~~

其实购房者不是只对苏河世纪单个楼盘热情，应该说大家对苏河湾的新房都很热情，出来一个买光一个。

苏河湾地区的新盘受追捧是因为大家都看好这片区域的发展前景，买一套房子在这里，自住方便，还能保值升值。

那么问题来了：苏河湾到底有何魅力，让大多数人都愿意押宝于此？

笔者今天仅从历史的角度给大家分析一下该问题。

1

不可复制的地理位置

是崛起之根

大多数人判断一个板块的未来，会去看政府规划，这样做是没错啦，但仅以规划来判定，不够严谨，有踏空的风险。

因为一个板块的崛起，不是简单地由政府画个圈规划一下，然后拼命往那里砸钱砸资源就能起来的。这就像经纪公司捧红爱豆一样，除了要砸很多资源在爱豆身上，还得这个被捧的人有着优异的先天条件和能力，否则就是“强捧灰飞烟灭”。

苏河湾显然不属于强捧那一挂，纵观苏河湾的发展历史，我们可以找到他独特的先天条件。

1843年上海开埠时，苏河湾除了东部以外，其他地方全是农田、湿地、沟汊，一片荒凉，与河对岸的租界就是两个世界。然而到19世纪末20世纪初，苏河湾实现华丽转身，变为“华界工厂大本营”。

到底发生了什么，让一个“穷小子”逆袭了？

这是由苏河湾独特的区位优势造就的。当时苏州河南岸租界兴起和上海城市中心北移，使得苏州河的航道价值越发重要，逐渐取代南线内河，成为上海与长三角城乡连接的“水路大门”。当时从江苏、浙江来的米、茶、丝绸等商品都是经过苏州河运抵上海，码头就在苏河湾。

除了水路，苏河湾的铁路运输也很发达，淞沪、沪宁、沪杭铁路相继建成通车，其客运总站（北站）和货运总站（东站）均设在苏河湾。每天都有大量的客流、物流在这里集散，进而又带动了苏河湾的公共交通网建设。

三者结合所形成的区位优势，为苏河湾早期的崛起和当下的转型发展奠定了基础。

除了区位优势以外，当时苏河湾崛起还有一个很重要的原因，就是它的地价非常非常便宜！1930年，包含苏河湾中西部在内的闸北区地价每亩平均仅6058元，而上海公共租界的地价最便宜也要每亩16594元。（地价数据来源于民国学者张辉）

这一下就吸引了当时资金不雄厚的民族资本，纷纷在此投资建厂搞事业，仅短短20年，苏河湾就实现了逆袭。

故事说到这里，就是想告诉大家：判断一个板块的前景，除去看规划，我们还要看他本身有没有可栽培的亮点，有些苗子是注定培养不起来的。苏河湾过去和现在的崛起，根本力量来源于他不可复制的地理位置，没有这点优势，有再多的规划和资源，发展都会打折扣。

2

棚户大佬的变形记

一个人能不能成事，你不要看他说什么，要看他做了什么，做得怎么样。看板块也是如此。

苏河湾的发展是坎坷的，曾经的辉煌全部断送在侵华日军手中，整个苏河湾中西部几乎被炮火轰成一片废墟，由此苏河湾从辉煌的近代都市工业区变成了“棚户区大佬”，直到改革开放才有了根本性改变。

改革开放后，苏河湾开始了一系列“疗伤手术”，改变了自己的颓势。

第一件事是苏州河综合治理。苏州河以前被污染成一条污水河，鸟都不愿意在这里歇脚。在1996年时，上海政府开始实施苏州河的综合整治，到2008年基本消除了苏州河黑臭，河里逐渐出现了绿萍、鱼、鱼虫、乌龟等水生动植物。

整治过的苏州河河景

目前苏州河的整治工作并没有结束，现在的工作重心是放在滨河空间的品质提升上，这是为了实现“一江一河”规划中，将苏州河沿岸定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”的目标。

第二件事是不夜城旧改。不夜城就是曾经苏河湾华区西部，以前被日本人炸得稀巴烂，一直没恢复元气。

改革开放后，新客站在闸北建成，随后环龙商场、长安大厦、中亚饭店等一批现代化大型设施相继落成，新客站前车水马龙，一片繁华。但是，周边地区却面貌依旧，成片集中的棚户简屋达26万平方米之多。

就这个鲜明的差异，你让外人怎么看上海？

事关脸面和民生，于是不夜城规划于1993年出炉，其功能定位正式确定为现代交通商务核心区。随着项目的有序推进，到2010年，不夜城地区成为建筑量近300万平方米的超大商务区，不夜城夜景也成为了上海四大夜景之一。

第三件事是苏河湾东部地区的旧区改造。在2013年8月全面完成苏河湾西部地区的旧改任务后，苏河湾东部的旧改就提上了日程。在超高的执行率之下，相继征收了晋元、安康苑等大型旧改基地，之后在2016年完成了苏河湾地区最后一块旧改地块华兴新城基地的征询，画上了苏河湾旧改的句号。

第四件事是全面铺开，有序推进的发展建设。在苏河湾旧改征收接近尾声时，大规模的再开发也动了起来：华兴新城、大悦城、苏河湾中央公园、安康苑、崇邦综合体、中信广场二期等高品质项目逐渐重塑着整个区域的城市界面及天际线。

而这些高品质的商办商住楼宇，吸引了众多跨国公司总部、知名金融机构向苏河湾区域拓展，如平安资管、华盛资产管理、上汽财务、红杉资本、国泰君安、光大证券、WPP集团、康德乐、花王等。

企业入驻对苏河湾地区的产业发展大有裨益，苏河湾地区未来很有可能会成为上海高端产业聚集地之一。

以上四件事，是苏河湾从改革开放至今所做的努力和成果，都是肉眼可见的，这可比什么都可靠啊！

3

最后的话

苏河湾从甲午以后的百年间经历了巨大的起落，上海没有哪个城区像苏河湾这样经历过如此巨大的起落。

古往今来，家道中落的富家子弟，能重新爬起来的并不多，因为这个过程很难，对能力和毅力考验极大，还需要时运加持。能够东山再起的人，必然是天选之子、人中龙凤。

人如此，板块亦如此。

苏河湾踩在了上海高速发展的时间节点上，凭借其不可复制的地理位置，再加上其落地实施各项规划的高执行力，苏河湾的前途不可限量！

说了这么多，正好现在苏河湾纯新盘——华发仁恒苏河世纪已开启认购，正是押宝的好时机！没押的快押！

「华发仁恒苏河世纪」

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四行仓库旁

全新房源等待入市！

80%以上中小户型！

「华发仁恒苏河源」业态较为丰富，涵盖商住办和文化用地以及一个4000方的派出所。

项目于2021年6月11开工，目前正在建设中！