发布时间： 2023-05-17 点击次数： 299次 来源： 匠人上海楼市 作者：徐家汇壹号官网小编整理
此前写过文章：上海土拍目前看是缩量的
不排除年底放量
已经确定的是：按目前的土拍安排，到明年此时的新房供应预计是减少的
就帮助房价止跌来说，缩量比涨价更重要
因为涨价幅度不大，毕竟要满足房住不炒的要求
宝山吴淞指导价6.3万
这块地并没有涨价
附近楼盘宝莲玖邑6.1万
不过宝莲是毛坯，卖得不算很快，吴淞并没有涨价，也可能是因为没能力涨价
桃浦指导价8.55
这块地在金茂景泰府附近，因为景泰府又是高品又是金茂又开中介还没有日光
所以8.55显然是没限价并且涨价的
不过3%的涨幅对于市场的帮助不大
这大概就是房住不炒的尴尬之处了
买家看到这个涨幅并不担心踏空，而这恰恰是房住不炒想要的结果
缩量比涨价更重要的原因就在于：如果土拍供应减少，未来的8.55比当前的8.3还难买到
缩量要等到年底才知道，现时不少买家还会期待下半年土拍放量，所以有人说为了帮助新房去化
略有作用但不会明显
大场指导价6.7
这块地在招商中环华府附近，当年招商均价5.5，6年涨幅22%其实也不大
但是6.7是在此前同片区涨到6.3还没开盘的背景下涨价的
空中加油了
宝山房价受到限价影响，招商中环华府有无伤房源挂牌已经跌破7万
这就使得6.7的楼盘已经近乎不限价了
这几块土拍对当前市场没有影响，因为市场还关注现在还在售的房源
当前新房的存在使得房价正在下跌
大场这块地在一个月之前被认为限价，现在被吐槽不限价
明年如果房源少了，回到一个月之前的市场认可度并不困难
房价下跌之后附近打新的人也少了，土拍缩量之后打新的人就更少了
在批量限价房源去化超过一半（例如顾村2000套去化超过1000）之前或者有政策放松之前
止跌都难
越是买房的情绪很差的时候，越是好时机
毕竟明年是要涨的
北美广场