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研究快报 | 2023年上半年沈阳办公楼市场回顾与展望

发布时间： 2023-08-14 点击次数： 568次来源：高力国际作者：瑞虹领寓官网小编整理

沈阳2023上半年办公楼市场回顾与展望

市场需求持续恢复租金企稳

伴随经济活力的逐步释放，2023上半年沈阳办公楼市场需求持续恢复，能源和金融类企业是成交主力。整体市场小幅去化，全市净吸纳量约2.4万平方米。

上半年录得一个位于新兴市场的新增供应入市，在其影响下，整体市场空置率小幅上升1.0个百分点。市场回暖，楼宇租赁咨询量及带看量较去年有所恢复，上半年租金呈现小幅回升趋势。

一、市场洞察

需求

上半年市场需求持续恢复，新增需求主要来自能源和金融类企业，预计下半年需求将保持稳定增长。

供应

上半年位于新兴市场的中海广场入市，预计年内将无其他新增供应。

租金

市场回暖，部分商务楼业主方收紧了优质项目的优惠措施，全市平均租金水平小幅上升。

空置率

新增供应推升市场空置率小幅上升1.0个百分点，预计下半年市场将持续小幅去化。

1、2023-2025年入市项目子市场占比

2、2023上半年主要租赁成交行业（按成交面积计算）

二、市场预测

供应压力缓解，市场预期缓慢恢复

随着国家和地方政府对于稳市场促经济政策的进一步显效，企业信心将逐步增强，预计下半年沈阳办公楼市场需求将保持温和增长。

租金及空置率，2018-2025F

由于部分地产开发商面临较大的资金压力，原计划 2023 年入市的部分项目有一定程度推迟。我们预计年内将无其他新增供应入市。

短期内市场供应压力得到缓解，随着需求恢复，预计年末空置率将小幅回落，租金将维持底部震荡趋势。

三、高力国际观点

商务楼业主方面

目前更多企业写字楼租户有拎包入住的需求，因此，建议商务楼业主积极寻求改变以贴近客户需求，如推出小面积定制化产品等，加强自身市场竞争力。

写字楼租户方面

建议有搬迁计划的写字楼租户，重点关注和对比市场内项目的性价比和物业品质，选择与自身长期发展相匹配的项目。

高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。

高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与商务楼业主、写字楼租户及投资者的紧密合作，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。