当前位置：主页 > 新闻资讯 > 独家：老静安神秘全新楼盘，高层+别墅户型图爆出！曹家渡信达项目很特别！

独家：老静安神秘全新楼盘，高层+别墅户型图爆出！曹家渡信达项目很特别！

发布时间： 2023-07-10   点击次数： 3211次   来源：魔都房房房    作者：瑞虹领寓官网小编整理

上海的行政分区发展历史，就是各个区之间拆分组合的历史。不断的有大区拆小区，两区甚至三区并一区。而最近一次，则是2015年，闸北区吞并了静安区，仅保留了静安之名。原来的老闸北现在的新静安总是被人揶揄，各种段子不少。

但对于传统的上海人来说，小小的老静安版图，根深蒂固的具备了居住好地段的所有要素。认真盘一盘，全上海也只有老静安版图的全境都在内环内，这才是真城央。（黄浦区不服也没用，看了地图只能拍大腿！）

短期内能看到的老静安新房，除了静安73街坊的淮安里，我们之前已经报道过的老静安全新住宅项目，原曹家渡社区C050301单元4-3b地块，神秘的曹家渡信达项目，也已经启动了施工招标！不过这个项目足够神秘，等一下我们会说到它的特别之处。

项目地处内环内老静安的曹家渡板块，东至上海诚信拍卖有限公司，西至鑫康苑，南至高荣新村，北至康定路。距离13/14号线武宁路站和14号线武定路站步行距离都仅约500余米。

老静安曹家渡信达项目和周边示意

「曹家渡信达项目」所在的曹家渡是老静安传统的静谧住区，项目位于康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。

老静安曹家渡信达项目

内环内老静安曹家渡板块

「曹家渡信达项目」

神秘小区 悬殊面积搭配

预计提供132套高层住宅

12套多层住宅

27套大面积别墅

高层多层约30-66㎡的1房

别墅约278-520㎡的阔绰户型

公示户型图全面曝光

预计8月开始施工

种种迹象表明该楼盘

可能并非常规“商品房”？

来源项目公示招标书

本项目主要建设内容包含1栋18+7层高建筑，16栋3层底层建筑；总占地面积约10348.1平方米，容积率2.5；总建筑面积约为55397.95平方米，地上面积27054.13平方米，地下面积28343.82平方米。地下机动车停车位共225个。工程总投资420000万元。

项目的计划的开竣工时间为计划2023年8月16日-2026年7月15日。

当然，最重要的是我们已经独家获取到这个项目的全套楼栋分布图、户型图等全部图纸，为大家一并分享！

「曹家渡信达项目」共计划建造17栋楼宇，其中1号楼18层+7层，提供132套高层住宅、12套多层住宅以及20套保障住宅；9号楼为配套用房；2-8号、10-17号楼均为2-3层的低层住宅（别墅产品），共27套。

项目板块历史沿革悠久，将采取总体风貌保护、重点单体建筑保护、局部建筑更新改建的策略。保留并优化行列式的街坊肌理、织补肌理扩大肌理保护范围。项目地块内肌理保护范围和历史建筑面积均有不小占比。

文件显示，对永和邨、得发里等保留历史建筑采用保留改造模式，采取原址保留或移位 的方式，保留大部分有价值的构件、保持原有建筑体量和风格；对于鹤寿里、太 平坊、积善里、高家宅等一般历史建筑采取更新改建模式，对建筑形态进行优化， 保留部分有价值的构件、保持原有建筑风格。

针对16栋住宅楼宇，详细来说：1号楼的设计均为小面积的1房1厅1卫户型，特别紧凑。而其他的2-8号、10-17号楼均为大面积别墅产品。这种悬殊面积的搭配组合在上海非常少见。

项目楼栋户型分布

这个项目的户型图不管是高层小面积还是低层大面积别墅都是特别的多，让我们来看看部分详细的户型图，先来几个1号楼小面积的：

1号楼高层主力的A2户型

1房1厅1卫

1号楼多层主力的B1户型

1房1厅1卫

1号楼多层主力的C1户型

1房1厅1卫

1号楼多层主力的C2户型

1房1厅1卫

1号楼多层主力的C3户型

1房1厅1卫

项目1号楼的高层和多层小面积住宅都是2.97米层高。这样一整栋楼都是1房1厅为主的迷你住宅，不知道为何会跟下面的大面积低层别墅产品组合在一起了。

好了，然后让我们来看看部分阔绰空间别墅产品的户型图，先上2号楼：

2号楼别墅东边套

小区的2号楼别墅为双拼，东边套为地上1-2层外加阁楼，面积约520㎡左右。建造风格应该也是新里弄的石库门样式了，看看下面的剖面图就知道了：

然后来看看6号楼别墅产品：

6号楼别墅

6号楼比较特别，是相对比较独立的类独栋了，标准地上3层，面积约442.16㎡左右。看看它的立剖面图：

其他低层别墅楼栋也都是面积较大的阔绰状态，功能空间划分多样化，户型各有不同。别墅产品基本都是1层3.6米层高，2层3.3米层高，3层3.3米层高或阁楼为坡屋顶。

项目的总的户型数较多，我们就不在这里全部展示了。以上户型均来源于公示的项目招标书，相信仅仅是设计阶段过程稿，到最终销售阶段，可能还会有所变化。

从公示的招标文件可以看出，该项目由上海天华建筑设计有限公司和上海日源建筑设计事务所(普通合伙)进行设计。

总体印象来说，曹家渡信达项目充满了神秘感，非常特别。跟常规的招标文件不一样，项目文档内几乎闭口不提“商品房”这样的关键字，也不提“别墅”产品，甚至在文档中多次用高层建筑、多层建筑、低层建筑来表达不同的住宅产品。

然后项目的产品组合也特别罕见，市中心的黄金地段，一栋高层只有一堆主力1房1厅的鸽子笼小面积产品，其他就是27套大面积阔绰别墅。

另外，招标文件中的上海信瓴置业有限公司，是2022年9月刚刚注册成立，而上级母公司上海信达银泰置业有限公司正是2022年遴选出的该地块的开发建设实施主体。溯源最终是国家财政部下属企业。

综合各种因素，我们大胆猜测，「曹家渡信达项目」可能并非常规“商品房”？也许是类似徐汇滨江香港置地启元隔壁两栋楼，或者类似徐汇建国西路板块汇成襄阳公馆的特殊性质吗？让时间来说明一切，拭目以待吧。

好了，还是来看看7月份新鲜出炉实地探访的现场照片吧，「曹家渡信达项目」招标文件显示计划8月份正式开始施工，但是工地现场已经开始历史建筑拆除作业了。

让我们回归一下「曹家渡信达项目」历史状况，2022年6月，静安区人民政府官宣了曹家渡社区C050301单元4-3b地块的出让公告。

最终，上海信达银泰置业有限公司（信达）作为静安区曹家渡社区C050301单元4-3b地块的开发建设实施主体，该地块形成“净地”后实施出让。信达拿地的价格在21.08亿元，折合楼板价约为81484元/㎡，叠加税费、保障房之后，综合楼板成本还要更高。

这次推出的曹家渡社区C050301单元4-3b地块，地块位于老静安的历史风貌区内。

1000米范围内有7号、11号、13号、14号四条地铁线路，分布着武宁路、昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等一大批地铁站。

周边静安ONE、芮欧百货、静安嘉里中心、环球世界大厦、889广场、阳光科技大厦等众多地标林立，位置可谓十分优越！