当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海被遗忘的“角落”，终于要翻身了！
发布时间： 2023-12-30 点击次数： 295次 来源：上海购房通 作者：嘉禾中心官网小编整理
12月14日，上海楼市新政发布，其中，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实施差异化政策，二套首付比例降至40%，二套房贷利率调至4.4%（LPR+20BP）。
五大新城和金山，尚可理解。
而宝山，身为上海主城区之一，且是距离市中心最近的地方，却能够享受到和五大新城一样的待遇，属实是意外之喜！
那么，这个被“楼市红利”眷顾的区域，是否值得入手？我们一起来看。
PART1
北上海，值得再想象！
提起宝山，很多人的印象可能是重工业、集卡、尘土飞扬的道路。
而一旦被打上这些标签，许多置业者对于宝山，便会望而生畏。
但近几年，随着产业转型升级、城市界面不断焕新，
如今的宝山早已今非昔比！
◎11条轨交规划
宝山依赖于其地理优势，南部毗邻市中心，在轨交方面，得以和中心城区齐头并进。目前已有1号线、3号线、7号线、15号线和18号线，5条轨交在运营。
随着外郊环之间的顾村、杨行与淞宝纳入上海主城区，及吴淞城市副中心的规划确定，更多的轨交开始启动建设及规划，宝山共11条轨交的总体规划基本明朗。
◎ 宝山站开工在即
高铁宝山站将于今年年底开工建设，2027年通车，建成后将成为上海第四大火车站，未来将与3号线及规划中的19、21、24号线等轨交直接相连！
这一次，北上海人民终于要盼来家门口的高铁站了！
线路从宝山站出发，途径太仓、启东、海门、南通、泰州、扬州、南京等，最终停靠至合肥南。
◎ 7大TOD规划
宝山的商业一直有点拉胯，体量小，且高能级欠缺。然而2023年，这一局面迎来了质的突破。
据统计，宝山未来一共将有7大规划/待建TOD综合体，商业升级指日可待！
丰翔路站TOD
今年10月底由华润拿下该地块，规划体量约39.4万方，定位打造上海购物中心新旗舰。据悉，其中将包括13万㎡的万象系购物中心，12万㎡办公楼及30万㎡住宅。
目前，商业部分已经开始招标了，即将启动建设。
潘广路站TOD
由招商蛇口刚刚拿下的潘广路站TOD项目，已经确定将打造成“招商花园城X+”，体量不低于17.48万㎡（不含停车场），提前锁定宝山最大商业体。
未来，整个新顾城将拥有龙湖天街与招商花园城X+两大王牌商业，纯商业面积总和超过30万方！
南大路站TOD
南大路站TOD规划2024年启动开发，计划建设250米的摩天大楼，规划体量约32.2万方，打造北上海的门户地标。
宝山站TOD
11月28日，宝山区与龙湖集团举行战略合作签约仪式，将聚焦宝山站的开发建设，预计这里将打造龙湖系商业。
其他3个TOD项目，包括呼兰路站TOD、江杨南路站TOD、通南路站TOD，还在规划中。
此外，在教育、医疗等其他民生配套方面，宝山也都迎来了不同程度的升级和完善。
比如落址于南大智慧城的上师大附中宝山分校，结构已封顶，预计2025年交付使用；
大场医院也正在扩建中，建成后将集医疗、住院一体，全方位提升医院的功能。
在各项民生项目火热推进，高能规划逐一兑现的当下，宝山用实绩证明了：
曾经你“看不上”的北上海，正在迎来逆袭！
PART2
政策利好，购房新风口已来到！
新政风口，正是置业的好时机。
2024年的宝山又有哪些新盘可以入手呢？我们统计了目前宝山在售和待入市的新盘，总共有12个项目。
从供应板块来看，顾村将是2024年宝山区供应主力军，共有5盘入市，占比42%；其次是上大、淞宝板块，各有2盘。
顾村板块的招商潘广路站TOD项目、大华顾村项目，为全新盘。
◎ 大华顾村项目
该项目是去年一批次土拍中，由大华拿下的宝山区顾村镇BSP0-1501单元08-02地块，房地联动价47100元/㎡。日
前，该地块规划方案已经出炉。设计方案显示，项目由5栋5-15层住宅以及部分配套用房组成，预计推出357套商品房住宅。
项目距离7号线/15号线顾村公园站约2公里，临近外环高速沪太路入口，自驾出行便利。
上大板块的中环金茂府、华润丰翔路站TOD项目，也是2023年刚拿的地。其中中环金茂府预计2024年一批次，抢先入市。
◎ 中环金茂府
项目预计2024年一批次入市，推出建面约100-228㎡3-4房，联动价约6.7万/㎡。
中环金茂府是全新府系产品，涵盖金茂的科技系统。配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧。项目装标不低于3000元/㎡，品质值得期待。
中环金茂府所在的位置，正好是南大智慧城的规划范围内，根据“上海2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
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