当前位置：主页 > 新闻资讯 > 相对而言|中国已经告别资产泡沫
发布时间： 2023-12-21 点击次数： 260次 来源： 匠人上海楼市 作者：海粟文化广场官网小编整理
2012年至今，美国房价上涨了133.1%
2012年至今，中国房价上涨了87.6%
同期中美GDP比值从53%上升至70%
自2006-2012年，美国房价有一轮27.4%的跌幅，核心城市跌幅35.1%
中国2021-2023年二手房跌幅已经接近这个跌幅。
新房由于不少城市执行限价，呈现出来的涨幅87.6%是通过限价修正的结果。
上海2012至今的二手房价涨幅143%
这个涨幅比美国房价涨幅高，是在虹吸全国资本的背景下实现的
考虑到中美两国的GDP增速对比来看，即便是上海，相对来说美国的泡沫也更大。
2010年至今，日本公寓价格涨幅191.4%。
同期中国房价涨幅102.4%。
同期中日GDP比例从107.9%上涨至309.9%
2010年至今，上海二手房价涨幅145%，甚至低于日本。
当前日本核心区房价已经超过8万/平米，由于上海老房子普跌，日本核心区房价已经接近上海约8.5万的单价（已按套内面积对比）。
例如凤城三村单价5万多，按套内面积计算已经低于7万。
当前纽约房价116607元，上海核心区新房按套内面积大致在16万平米，均价8.5万，考虑到美式房产税已经中国最近大幅度减少了交易中的增值税，上海房价在对比中已经明显有估值优势。
中国公共媒体疏于报道京沪真实跌幅，不接地气的财经媒体也不了解京沪深真实的跌幅。就上海而言，由于新房打击了二手房的泡沫，事实上价格风险已经不大。
预期带来的金融风险正在加大，因为跌所以跌。
真实跌幅在民间已经广泛传播，对于估值的引导亦广泛缺位。
北京（代指国务院）已经高度重视楼市预期不合理下滑问题，2024年变局或发生，但当下依然脆弱。
而对于住房消费来说，新房层面官方更有动力维持现有价格，但标的不必拘于新房，二手房的性价比也已经逐渐明朗了。
总体上，全球三大泡沫，美国股市日本债市中国楼市，而中国楼市已经告别，同期日美房价倒是可能泡沫了。
海粟文化广场